信号明显!这个江宁红盘会越来越热…

近期，两大信号表明，江宁买房人关注的焦点依然会是核心区红盘——璀璨璟园！

第一个信号：两开两罄，且二开比首开还要火爆！

8月24日，璀璨璟园二次开盘，56套房源吸引251组客户到场抢房，平均约5人抢一套房，中签率仅有22.31%，持续领跑南京楼市的同时，也刷新了自己首开时近3人抢一套、中签率35.12%的热销纪录。

要知道在当前市场行情下，约90%的楼盘连触发摇号都难之又难，更不要说短短1个月内开盘两次，都取得极高的市场认可度，并且一次开盘比一次火爆，二开不到半个小时所推房源基本售罄，逆市上演“时光”现象。

热度已毋庸赘述，下一次开盘，还会这样的抢房盛况很大概率还会再次上演！

第二个信号：项目所在的核心区土拍大热，依然处于价值风口！

8月25日，南京2023年第五场土拍中，江宁核心区的百家湖G44地块成为大热门，吸引8家房企争夺，最终触顶摇号，楼面地价21265元/㎡！

事实上，这已经是今年江宁核心区土拍的第四次触顶：

• 3月，科学园G08地块（璀璨璟园），竞价47轮，触顶最高限价，楼面价17415元/㎡；
• 5月，百家湖G16地块，竞价13轮，触顶最高限价，楼面价21280元/㎡；
• 7月，竹山路G39地块，竞价13轮，触顶最高限价，楼面价21587元/㎡；
• 8月，百家湖G44地块，竞价19轮 触顶最高限价，楼面价21265元/㎡。

俗话说，土拍是市场的晴雨表，土拍的火热也赋能着板块价值。大牌房企抢滩入驻，以真金白银向市场传递强烈看好信号。毫无疑问，江宁核心区正站在价值腾飞的风口上，潜力无限。

金九银十到来，改善置业者将加速入场，在这样节骨眼上，给大家的置业建议只有一条：对于璀璨璟园这样的核心区的硬核红盘，趁早买，趁现在抓紧买吧！

01、单价不到3.5元/㎡

入主江宁核心区价格洼地

一个红盘的基因里，是离不开地块的。璀璨璟园所处的地段，简直可以说是自带光环。

论位置，璀璨璟园所处的百家湖东，是江宁绝对的核心区。以项目为圆心，约400米在建地铁5号线科宁路站，约1000米5号线与1号线“换乘站”竹山路站。

示意图，仅供参考

半径3公里内，景枫中心、金鹰国际、百家湖1912街区、万达广场、龙湖南京龙湾天街、景枫竹山路综合体（在建）、宜悦里G66等商业体密集聚集。还有江宁市民中心、江宁会展中心、江宁美术馆、21世纪太阳城等艺术感的建筑，拔地而起。

论稀缺性，板块内已经3年没有新盘，璀璨璟园是目前今年能在区域内买到的唯一品质楼盘。

璀璨璟园区位示意图

放眼周边在售的二手房，大多房龄较老，而品质稍微好一点的次新房，价格都在4.5-4.9万/㎡不等。再远一点的江宁方山和上秦淮板块，新房售价也在3.3-3.5万/㎡的水平，而配套醇熟度显然和百家湖东无法媲美。

江宁核心区价格示意图

而璀璨璟园为市场带来了不到3.5万/㎡精装交付的惊喜价！这样的性价对比，换做是你，你会怎么选？

02、产品定位精准

两大爆款户型，锁定首置和改善

璀璨璟园定位精准，建筑面积约100㎡、135㎡两款主力户型，锁定两类客群：一步到位的首次置业和换房改善。

建筑面积约135㎡四房两厅两卫户型↓

户型亮点解析：璀璨璟园建筑面积约135㎡的户型，做到了四房两厅两卫，四开间朝南，面宽超13米，整体方正，得房率非常高。

建筑面积约135㎡户型展示空间（以实际交付为准）

约10米的跑道式阳台，板块罕见，拥有270°巨幕视野，采光、尺度可以自行想象。

餐客厅一体化设计+岛台，可以满足主人家开放式烹饪的要求，给足了空间感体验，同时还增加了全家餐饮交流空间。

建筑面积约135㎡户型展示空间（以实际交付为准）

主卧套房设计，拥有独立衣帽间+洗浴空间，空间阔绰，私密性尽显。

建筑面积约135㎡户型展示空间（以实际交付为准）

与此同时，南向主卧和卫生间、北向次卧全飘窗设计，创造多维空间，更实用。

建筑面积约100㎡四房两厅两卫户型↓

户型亮点解析：建筑面积约100㎡的三房两厅两卫户型，三开间朝南，做到了近10米面宽，采光面大，整体南北通透。

南向约6.65米阔景双阳台设计，将客厅和次卧连通，270°视野，保证充足的采光；餐客厅一体直接连通阳台，双厅连接，就餐、会客都有独立空间，空间上显得更有格局感和层次感。

建筑面积约100㎡户型展示空间（以实际交付为准）

南向主卧、主卫，北向房间，次卫，都设计有飘窗，非常实用；四飘窗、双卫的设计满足产品迭代的需求。

户型整体设计为动静分离，卧室区较为集中，生活、休息互不干扰。

建筑面积约100㎡户型展示空间（以实际交付为准）

事实上，在走进璀璨璟园的样板展示区，最让人感触和心动的，除了高颜值，还有那恰到好处的“空间感”。直白一点说，在璀璨璟园，整体空间感比想象更大。

03、装修一步到位

全配奢装交付，不卖包

在装修方面，璀璨璟园全装修交付，没有升级包。三大件包含松下中央空调、中科睿赛新风系统、菲斯曼锅炉地暖。

正所谓颜值就是正义，精致更要实用！这两款户型的样板展示区，一些恰到好处的设计，满足了更多对生活细节的需求。就比如：强大的玄关柜为日常收纳提前规划，方便存放和拿取使用频率较高的物件。

建筑面积约135㎡户型展示空间（以实际交付为准）

餐柜+岛台设计，下方同样预留了一定的收纳空间，方便存储；厨房的橱柜，也避免了物品杂乱的摆放。

建筑面积约135㎡户型展示空间（以实际交付为准）

卫生间内，增加了很多人性化的设计。洗漱台上方的美妆镜柜，预留了储物功能，使得卫生间内看起来更加简洁和美观。

建筑面积约135㎡户型展示空间（以实际交付为准）

洗漱台下方的收纳柜、淋浴区，增加了储物空间，方便收纳、更加实用。

尤其值得一提的是，璀璨璟园的这两款户型，可谓“能阳台则阳台，能飘窗则飘窗”。拓展了空间尺度的同时，也增加了实用的收纳空间。

建筑面积约135㎡户型展示空间（以实际交付为准）

而这里，我描述的仅仅是璀璨璟园“5大空间场景+7.5个产品力主张+55项细节标准”其中的一小部分，更多的，可能还需要你前往营销中心实地参观了解。

04、国资委背书

百年央企招商，深耕南京29载

此外，品牌效应也是璀璨璟园致胜的法宝之一。

在已购业主的调研过程中，很多人都表达了一个相似的观点：买房还是更倾向的更有实力的品牌，买确定性更高的项目，央企招商的安全感很足。

璀璨璟园由招商蛇口打造，其是招商局集团旗下的城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商局集团更是中央直接管理的国有重要骨干企业。招商蛇口以“产融创新，低碳先锋，经营稳健”为特色，致力于成为“美好生活承载者”。

1994年，招商蛇口首进南京打造国际金融中心，自此与南京结下了不解的缘分。至今已深耕南京市场29载，这期间招商为南京带来了诸如招商雍华府、紫郡蘭园、江心印、钟山峰景等经典的品质人居，可以说经过积累与沉淀，招商蛇口南京公司从生根到深耕，鉴证城市向上，与城市共生。

在当下多数房企口碑不佳的市场背景下，招商蛇口雄厚的资金背景是购房者的定心石，其在南京陆续开发的多个项目，如百家臻园、招商局中心·臻境都是高端品质住宅的代名词，在南京市场上积累了多年的口碑与信赖。

在当下市场理性的大环境下，能够触发摇号的楼盘从不存在偶然性，背后一定是强劲的品牌吸引力、人性化的细节打造、真实可见的产品力，而璀璨璟园两开两罄，越开越抢，无疑是用成绩直观得给出了一份实力答卷。

我们有理由相信，在下一次开盘时，璀璨璟园依旧能以红盘之姿，延续逢开必罄火爆热势。据悉，璀璨璟园9月底将再推1栋楼，席位有限，感兴趣的一定要趁早下手。