南京土拍落幕！主城新房越来越难买！

刚刚过去的南京首场“两集中”土拍，对于开发商来说，是一场盛宴，对于买房人来说是购房风向标！51幅地块吸引了80多家房企的关注，其中36幅触顶摇号。从土拍实况来看，主城的南部新城和河西的地块都是三四十家房企争抢一幅地块，南京主城依然是各家开发商争抢的“肥肉”，毕竟主城优质地段和配套都无法复制。

在主城土地资源日益稀缺的当下，置业主城门槛越来越高，主城的新房真的越来越难买了！

NO.1|壹

不管南京如何扩张发展，拓展了众多新城，万变不离其宗的都是围绕主城核心多圈层发展，主城的“核心”地位更加凸显。

作为“江南六区之首”的鼓楼，不管是交通、教育和商业配套上都遥遥领先南京其他各区。拥有南京70%以上的优质基础教育资源以及高校资源，南京大学、河海大学等20多所高等院校都择址鼓楼；拥有顶级的城市商业配套，新街口、鼓楼商圈、湖南路和中央门商圈；拥有丰富山水和景观资源。

随着主城可开发的土地越来越少，在有限的土地上如何妙笔生花，实现老城的“更新”成为南京鼓楼区面临的新挑战。拥有绝美长江岸线的鼓楼铁北片区就是鼓楼区更新“试点”，围绕山水更新，高位布局，以产城融合带动城市更新。

就是这样的鼓楼新中心，又有了一个时髦的名字：“幕府创新区”，全力打造的五塘、桥东、幕府、小市四大发展核心极，构建“一轴三带四核”城市骨架。实现了15分钟生活圈理念，5分钟见园、15分钟见山，青山绿水、相映成趣。

在鼓楼核心地区，唯一在售的低密改善产品就是鼓悦蘭园，近期该楼盘即将加推高层房源。

NO.2|贰

根据规划，鼓悦蘭园总建筑面积约17.3万方，共打造12栋7-20F住宅，共计约927套房。即将加推2、8#两栋楼房源，其中8#是景观楼王，户型面积110-131㎡改善产品。

从楼盘俯瞰图上可以看出来，鼓悦蘭园各个楼栋都拥有朗阔的楼间距、优美景观园林、灵动的空间布设，颜值与舒适度兼收。

项目外立面主打现代新中式风格，采用真石漆+干挂石材，历久弥新，与城市景观自然融合，彰显轻奢与尊贵。

鼓悦蘭园小区楼间距45-50米，给了园林景观更大的发挥空间。将“金陵十景”其中之六归于鼓悦蘭园，凤台夜月、清溪九曲、石城霁雪、秦淮渔笛、天印樵歌与乌衣夕照，未来业主在自家楼下就能感受到金陵的四季之美。

小区精心打造了约800㎡阳光草坪、约500㎡儿童活动游乐区、约400米的健康环形跑道、中央书院等，满足不同年龄阶段业主的休闲娱乐需求。

此次加推的户型均为大面宽、全两卫，空间感通透十足。

建筑面积约110㎡的三房两厅两卫：↓↓

户型点评：三开间朝南，双阳台设计，主客卫分离，保证了生活的便捷性与私密性。

建筑面积约125m²三房两厅两卫：↓↓

户型点评：三开间朝南，，客厅和南向卧室串联起双阳台；餐客厅一体化设计，南北通透，通风效果极佳。主卧带飘窗套房设计，包含衣帽间和独立卫浴，隐私性很强。

建筑面积约129㎡的三房两厅两卫：↓↓

户型点评：南北通透，满足一家人的居住需求。U型厨房设计，科学规划烹饪空间和收纳空间，阔绰的横厅设计，采光面大，通透明亮,空间利用率高。主卧套房设计，配备独立卫浴，保证了私密性。

建筑面积约131㎡四房两厅两卫：↓↓

户型点评：房间设计相对独立，互不打扰，保证了私密性。同样是双阳台设计，主卧套房设计，私享独立卫浴。

建面约131㎡样板间实景图↓

特别值得一提的是，鼓悦蘭园未来精装修交付（没有升级装修包），标准很高，包含地暖、中央空调、新风系统三大件；还配置了四合一的入户电子门锁；唯宝、杜拉维特或同等档次的马桶、台盆；汉斯格雅、高仪或同等品牌的龙头、花洒等。厨房配备了方太或同等品牌的抽油烟机和灶具、摩恩的水槽等等。

NO.3|叁

产品力很强，周边配套也非常给力！学校、交通和规划多方面加持，让鼓悦蘭园的价值更加凸显。

首先就是教育配套方面优势明显，鼓楼区是南京的教育强区，全区各校成绩一直名列前茅，如力学小学、芳草园小学、琅琊路小学等等，录取人数遥遥领先。目前鼓楼正实施“教育北上”战略，前期鼓楼滨江引入拉小分校（隶属于鼓楼区本部的校区）以及滨江中学正式挂牌金陵汇文联盟校等一系列动作，鼓楼铁北的教育资源也即将提档升级。未来区域内还规划有6所幼儿园、6所小学，并引进市重点基础教育学校、k-12全学龄国际学校，为鼓楼新中心创建更优质的教育环境。

据悉，在鼓悦蘭园的南北两侧，规划建设6-8轨的一流重点小学，南方向校区规划1-3年级为6个班，北方向校区规划4-6年级为8个班。(以上教育资源仅为信息介绍，具体以政府教育主管部门明确为准。)

鼓楼很多老牌的中小学因为成绩显著，不少双学区老小区成交价已经站上了10万元/㎡的，新引进了学校的鼓楼滨江部分二手房价格已经冲破了6万元/㎡，之后鼓楼铁北的房价也极有可能超乎想象。

在交通配套方面，鼓悦蘭园周边有已通车的地铁1和3号线外，还有在建的地铁7号线，未来还有规划中的5号线延长线。公共交通升级，快速通道也已经全部打通。目前从鼓悦蘭园出发，可以通过快速通道通达南京各个板块。比如项目西侧约1000米处就是中央北路-中央路，由北向南贯穿整个南京城，串联起新街口、珠江路等中心区域；北侧的幕府东路-幕府西路，可快速到达龙江和河西。南侧的和燕路，串联鼓楼、玄武与栖霞，未来还将对接和燕路过江通道，可直达江北。