把“公园”搬进家！南京河西南岸滨河低密度洋房正在交付！

最近，南京楼市很“火”，原材料大幅涨价，美元放水，手上的钱如果不换成抗通胀的“硬货”，很容易就贬值了，买房大概就是目前最直接的抗通胀投资了。

在河西房价破7万/㎡，河西南房价破6万/㎡的当下，想在主城繁华位置置业，机会已经不多。和鱼嘴对望的河西南岸第一站目前还是房价的洼地，正是入手的最佳时机。

近日，板块内的唯一在售精装低密度小区石林云城正在交付。小编现场实探，发现小区不仅颜值高，楼体品质和精装标准也非常“给力”，拿到房的新业主们脸上的笑意掩饰不住满心欢喜。

NO.1|壹

河西南岸低密花园洋房社区正在交付

家似公园 公园似家

草长莺飞，鸟语花香，南京最美的季节如期而至。在河西南岸的石林云城内，文澜公馆组团的4、5号楼以及洋房36院组团的20、21、35、37号楼，一共330套房源正在交付，小编跟着业主全程体验了一把拿房的喜悦。

项目交付仪式感满满，首先是迎合春暖花开的主题，主打温馨的蓝色，让交房氛围变得和谐、轻松起来。从签到、办理房款结算，到领取钥匙等交付流程全部采用一站式服务，并有工作人员全程引导，极大地节省了业主办理交房手续的时间。

服务细微处，润物细无声。在交付现场，工作人员得知收房业主生日就在交付期间，客服部特意为生日的业主精心准备了一束鲜花，并在生日当天献上美好的祝愿。

为了让业主顺利的验收房屋，石林云城项目部安排专属的客服专员一对一全程陪伴引导，协助业主顺利拿到房子。让整个交房过程既不失仪式感和尊荣感，又极具温馨、暖心。

在进入新房前，拉花、门垫、寓意着五谷丰登的福袋以及由业主亲手揭开的门封等，让每位业主获得满满的归家仪式感。

为了增加物业和业主之间的紧密互动，英联量行物业的服务团队也在交付当天齐亮相。

作为河西南岸唯一在售的大型低密花园洋房社区，石林云城早就美名在外。因为其项目容积率仅1.8，绿化率约在47%（含公园60%），另外还配备约20万方滨河两岸公园，是真正的低密度宜居项目。漫步在小区中，春风拂面，移步异景，花草幽香，感觉就像走进了公园，满心满目皆是动人的风景。

小区建筑外立面采用少见的通体米白色，干挂石材和真石漆配置，整个园区宅间道石材全铺，稳重典雅，简约大气。绿树和白墙相互映衬，在蓝天下显得静谧优雅，生活更具诗情画意。

小区內部栽种了多种生命周期错开的植被：樱花、红枫、枇杷、银杏、紫薇、木樨等，不难看出开发商的匠心之美，保证常年见绿，力求四季有花。

据了解，小区的园林景观由曾经打造过金茂府、融创一号院园林设计的奥雅园林操刀设计，身处其中，能感受到开发商的用心，不遗余力地提升业主的居住舒适度。

小区实景图在房地产高周转时代，水景是非常奢侈的存在，因为水景的搭建、维护比普通绿植成本更高，如今南京大部分楼盘都不会配置水景，而在石林云城，开发商精心打造了水景，为业主提供一个兼具观赏性和功能性的居住空间。

项目还根据不同年龄段业主需求，精心打造了以24节气为主题的全季景观带，郁郁葱葱的生态草坪，营造小气候极度舒适的生活体验。充满童趣的儿童乐园，让业主流连忘返。深刻体会到园林式居住区的真实感受：“家里面的公园，公园里的家”。

据说，紧挨着石林云城的石林大公园被大家称作隐藏在河西南岸的“宝藏级”楼盘，小区的居住品质领先南京绝大部分楼盘。作为石林大公园的升级版，石林云城的小区环境果然不负厚望。

小编现场了解到，石林云城此次到访交付率达到了100%。

NO.2|贰

匠心打造精工产品

细节之处体现用心

物业服务和景观是亮点，石林云城的建筑品质和装修标准更让人放心。此次交付的330套新房全部是精装修交付，好评如潮。

毕竟石林云城隶属于已经有装修建材销售经验38年的石林集团，不管是集采还是装修都非常有优势，打造出来的产品质量也令业主非常满意。

交付实景图如下：↓↓

精装标配日立中央空调、兰舍新风、威能锅炉3大件，均为一线品牌。

项目还打造了全屋墙纸、背景墙、家政柜、玄关柜四小件等，在细节方面，亮点满满。

而业主在验收过程中非常认真，不少人都携带了“专业”设备，最终都很满意。

此次交付的小高层建面约73㎡两室两厅一卫的神户型：↓↓

户型点评：南北通透、明厨明卫。客厅开间达到3.6m，面积约14.5㎡，主卧开间达到4米，空间感大；1.8米大尺度阳台，使用面积更阔绰。

样板间照片：↓↓

此次交付的洋房中建筑面积约131㎡户型↓↓

户型点评+样板间照片：↓↓

三开间朝南，客餐厅一体化，南北通透、客厅联通南向超大景观阳台，采光更加充分。

卧室拥有阔绰的飘窗，不仅延展了使用空间，也扩大了房间的采光面。

简洁时尚的L型超大厨房，将洗菜和烹饪区分开，各功能区各司其职，真正做到洗菜做饭两不误。

NO.3|叁

鱼嘴对望 河西南岸桥头堡

配套升级的低密度洋房分秒递减

石林云城所在的雨花经济开发区，离河西南仅一步之遥，和鱼嘴对望，被称为河西南岸的桥头堡。文体小镇动工、雨花滨江风光带基本打造完成，区域重磅商业配套雨花吾悦广场开业，12月底又迎来宁马城际正式开工……不得不说，这个离河西南最近的板块迎来了高光时刻，正在完美“逆袭”。

“一步河西南”：无论是公共出行亦或是自驾出行，雨花开发区与河西南都是咫尺之距。从地”铁S3号线高庙路站出发，两站即可抵达刘村站，从河西南鲁能公馆出发向南，经秦淮新河大桥至龙藏大道，约10分钟车程即可到雨花经济开发区核心位置。

“文体小镇”正在兴起：紧邻秦淮新河大桥的雨花国际文体小镇已经开始建设，未来将打造集体育、文化、创意、生态、旅游和低密度滨河居住社区为一体的产城融合之城。

根据规划显示，文体小镇共规划有12幅二类居住用地、6幅教育用地以及2幅商业用地。

从下面的航拍图上可以看出来，等到文体小镇建成后，河西南、文体小镇、雨花开发区将连成一线，抱团发展。

宁马城际S2号线已经开工：去年年底开工的S2号线是南京“都市圈”发展宁马同城化的“黄金通道”，更将推动雨花经济开发区和板桥的高速发展。

S2号线的板桥北站的位置已经划定，就在石林云城边上，9号线凤集大道站也在附近。↓↓

区域商业配套上行：离河西近，可以坐享河西的华采天地、金鹰世界和缤润汇等商业配套。而板块内的商业配套也在不断提档升级，商业综合体雨花吾悦广场去年已经开业。石林云城配建2万方的综合性商业中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲、生鲜超市于一体。目前，板块内的生活已经非常方便。

优质教育资源落定：石林云城旁边就是南京雨花台区开发区实验学校，是琅琊路小学雨花分校（公办），学校已于2019年9月正式开学。板块内还有两幅优质教育地块即将出让，预计引进名校资源。

划重点，最近板块又迎来重大发展机遇！雨花台区举办2021年雨花台区土地招商推介会上，雨花经济开发区再迎利好。

“十四五”期间，雨花台区将建设“一廊两轴四片”城市发展新格局。其中，雨花经开区定位为西部滨江转型片，不仅是主城首个省级经济开发区和南京未来的核心枢纽地，还将以国家数字出版基地为依托，打造全国一流的数字服务产业基地和产业孵化基地。

推介会上推出的33幅优质地块中，就包括石林云城北面的两幅商办混合用地。据最新规划，这里将打造建成滨河特色显著的低密度商业办公载体，是板块重要商业配套。显然，石林云城将成为板块内“配套最优”的楼盘。

石林云城附近的板桥河南宅地，总面积103.32亩，容积率2.5，是经开区今年计划推出的唯一一幅宅地，将于本月挂牌出让。

伴随着雨花经济开发区各种利好的落定，这个离河西南仅一桥之隔的板块必然会迎来更高更快的发展。作为板块内唯一在售的低密度洋房社区，石林云城因为“稀缺”所以“珍贵”。项目总建35万方，只规划了26幢小高层洋房、36幢6层墅级花园洋房，容积率仅1.8。

要知道在主城可开发土地日益减少的当下，开发商为了高额的利润房子越盖越高，容积率越来越大，愿意牺牲容积率打造低密度洋房社区的房企少之又少。

而站在居住的舒适度角度，低容积率是衡量建筑高端属性的一项重要衡量标尺。以1万㎡土地面积为例，每降低0.1的容积率，将生活添加许多的“不一样”，如楼栋减少0.5栋、楼间距增加2米、层高增加0.1米、日照增加15分钟、电梯平均等待时间减少5秒、小区路面拓客0.2米、绿地率增加1%….

显而易见，低密社区带来的不仅是人均享受更多的绿地，更提高了业主的私密性与安全性，以优美的小区环境，给业主最尊崇的享受。相较河西南容积率在3.0左右的超高层，仅一桥之隔的石林云城容积率仅1.8，真的是太香了！项目目前仅剩少量珍贵房源，分秒递减中…

项目动态：↓↓

​石林云城主力在售6、7、8、24、25号楼，其余楼栋剩少量顶底层房源在售，户型建筑面积为73-168㎡，小高层均价26074元/㎡，低密度多层均价29292元/㎡，精装交付。

距离河西仅10分钟，按照其经典的73㎡的户型计算，总价只需180万起，首付仅需55万元起！这样的房子，完全就是刚需的福音啊！所剩房源不多，下手必须要快！