紫金山北！小编暴走实探主城最后一块2万+板块，值得买吗？

在遍地是3万+的主城板块，位于紫金山北还有一块均价2字头的价值洼地——兴智科创园。而探索板块的历史，一组惊人的数字打破了对于这个板块的刻板印象！

2018年，南京经开区实现地区生产总值约1010亿元，2019年地区生产总值突破约1100亿元，同比增速约10%，位居南京市各行政区首位。产业基础、营商环境在商务部综合评价中位列全国开发区前十……（数据来源：商务部公布2019年国家级经开区综合考评结果）

目前，区域内的新房市场目前已经集结了一众房产大鳄的加盟，正荣、苏宁、弘阳、融信等等。而值得一提的是，今年7月，苏宁豪掷45.7亿元，打造城北TOD超级综合体，整体规划约90万方，板块再上新台阶，未来可期！

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小编今天乘坐地铁1号线至迈皋桥地铁站，再乘坐79路公交车至翠林总站下车，便到达了兴智科创园板块。

目前，板块内的交通还不是十分的便利，不过未来将贯穿两条地铁线路：6、7号号线，当前正在规划建设中。同时还临近仙新路1.5环快速路、绕城公路、栖霞大道等便捷路网，未来出行便捷，可畅达全城。

由于地铁的加持利好，板块内的新房市场目前已经十分的火热。目前，新房已经公开的项目有紫樾府、江悦润府、栖霞鲁能公馆。待上市的纯新盘更是众多，弘阳新尧G39地块、融信新尧G38地块以及苏宁置业新港G24地块（案名：苏宁世茂璀璨云著）。

该板块之所以取名为兴智科创新城，与该区域的兴智科创园的联系是分不开的。而据小编观察发现，兴智科创园的地理位置正处于苏宁A、B两个地块之间，可以说是正核心的区位。

除了兴智科创园外，板块内还集聚了众多的生产型企业以及各种人才，如：博西华电器南京工厂、南京海辰药业股份有限公司、南京京晶光电科技公司等等一众品牌生产基地。从区域的企业分布来看，其板块的功能以及性质，可类比城南的雨花软件谷板块，为区域制造十分丰富的优质产能，同时也吸引着众多的人流以及高端人才的进驻。

在兴智路的两边，便是江悦润府售楼处以及苏宁世茂璀璨云著，目前苏宁世茂璀璨云著正在火热的建设中，定于本周五公开售楼处。

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除此之外，兴智科创园板块在产业、教育、商业等方面，也正在迎来大爆发。

在产业方面，目前兴智科创新城及其周边，已有3000多家企业落户，就业人口约十万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、装备制造产业和现代服务业等人群。而根据规划，未来，这里规划有居住人口约15万，就业人口约23万。这里将成为南京重要产业集聚地，成为引领城市发展引擎地区。

在教育方面，目前已齐聚栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校。未来这里规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。

除了拥有先进产业、便捷交通和丰富的教育资源，区域的商业配套也不甘落后。板块内的新尧金地广场预计今年底开业，兴智路商业街一期、二期、兴智中心地铁上盖商业综合体等规划也将陆续落地。

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作为新兴的板块，目前区域内的新房众多，老小区多集中于尧化门板块。查询链接可知，目前尧化门区域的二手房均价在2.1-2.8万之间，处于刚需客接受的范围内。

对比兴智科创园板块的江悦润府，项目目前在售精装房源，销许均价为28280元/㎡，户型建筑面积为89、105㎡，两梯四户，拟交付时间为2023年6月30日。

板块的价格优势还是十分明显的，2.8万可以买到精装房源，最小的89平的仅250万，这在主城板块性价比十分高。另外，目前2.8万的价格，还是精装交付，为买房人节约了很多的时间成本。

综上，在小编看来，有了交通、商业、教育等方面的加持，兴智板块正在向蓬勃发展的初期阶段，未来的板块价值还有很大的上升空间，还是十分值得入手的！

对此，你怎么看？