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1、南京三幅纯宅地今出让

今天南京将迎来3幅纯宅地出让，河西中、河西南、新港纯宅地入市，总用地面积超13.1公顷，起拍价总价达47.75亿元。

河西中G02地块

四至：东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划道路

出让面积：6654.63㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.8

限高：100米

起拍总价：6.1亿，起拍楼面价32738元/㎡

最高限价8.2亿元，最高楼面限价44008元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。

河西中部的宅地地块十分稀缺。G02地块虽然面积很小，但区位条件很好，想必也会引来热抢。据小道消息称，至少有9家开发商报名了该地块。

地块内目前已基本平整完毕，仅有少量建筑垃圾，整体状况很好。

地块靠近地铁2号线集庆门大街站。掌柜君从6号口出来，沿集庆门大街、华山路步行至地块花费了20分钟时间。一路上路过东原印长江、精金花园、积贤雅苑等小区。与地块一街之隔的就是旭辉铂悦金陵与保利天悦。

地块周边配套很完善。商业配套包括河西金鹰、河西万达、建邺吾悦广场等；交通方面，周边有扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路；教育方面则有陶行知小学、南京致远外国语小学、中华中学等。

河西南G03地块

四至：东至龙王大街，南至元前路，西至新亭街，北至庐山路

总用地面积：28931.88㎡

出让面积：地上28195.66㎡，地下736.22㎡

用地性质：二类居住用地

综合容积率：2.66

限高：100米

起拍总价：19.9亿，起拍楼面价26533元/㎡

最高限价：27.7亿元，最高楼面限价36933元/㎡。

地块出让条件：

（1）C分区为地下空间出让，在满足市政管线和绿化建设的前提下，可布置停车设施及交通等功能配套。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。

目前地块内较为杂乱，杂草与建筑垃圾较多，还未进行基础平整。

但地块的区位条件很好——紧邻S3号线高庙路站，从1号口出来大约步行5分钟就能达到地块。同时，地块距离规划中的2号线西延线天保街站也较近。

新港新城G04地块

四至：东至仙新路，南至栖霞大道，西至兴盟路（规划），北至恒发路（规划）

总用地面积：95635.13㎡

出让面积：地上67582.54㎡，地下4872.04㎡

用地性质：二类居住用地

综合容积率：2.5

限高：80米

起拍总价：21.75亿，起拍楼面价12873元/㎡

最高限价：31.45亿元，最高楼面限价18614元/㎡。

地块出让条件：

（1）地块内须配建建筑面积不小于8448平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（2）住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限制。

（3）C分区地表为规划道路，在满足管线敷设、消防等安全要求前提下，其地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

（5）沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧及东南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求，不得小于25米。首排建筑退让用地边界不得小于10米。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

目前地块内较为平整，几乎没有杂物，可以为开发商省去不少除杂的工作。据小道消息，报名竞拍G04的开发商至少有25家，热度超过河西南！

目前地块周边交通、商业配套正在不断完备，地块及周边价值正在不断凸显。地块距地铁8号线（规划）的仙新路站直线距离约1公里；地铁6号线（规划）将沿恒竞路铺设，并在该片区设置三个站点，未来区域交通十分便捷。

地块与新希望G36（兴智科技城地块二）地块东西相邻，新希望G36地块已于去年7月出让，经72轮竞拍，被南京新希望置业有限公司以36.5亿元竞得，楼面价15977元/㎡，案名定为紫樾府，该项目已于上周六首开，均价为27521-28143元/㎡。

2、招商G35案名公开西江瑞府

招商江浦G35地块今天正式公开案名，案名定为“西江瑞府”，项目预计6月首开174套住宅，精装修交付。据透露，项目将打造3种户型，分别是75㎡、89㎡（两种户型图）、113㎡，据透露，将有招商、景瑞（主操盘）、绿都三家房企联合开发，总户数2274户，分两期开发。

据规划显示，招商江浦G35地块拟建12栋29—33层的高层住宅以及商业、物业管理用房、居家养老服务等配套用房。总建筑面积约为28.02万㎡，地上建筑面积约21.3万平米，地下6.72万平米。

项目在社区内部打造方面，各楼栋呈围合式分布，四进式归家、独立小区大堂、开放式中央园林景观、规划运动健身区（配有篮球场羽毛球场），还配备不同年龄段儿童定制玩乐平台，环形跑道，将“以人为本”融于规划的每个细节。

户型设计方面，项目打造约75㎡精智两房、约89㎡、114㎡精工三房，特配备了WIFI无线面板配置、人性化USB插座设计、感应LED灯带等，符合现在年轻人对于品质生活的追求。

户型图：

3、明日举行全国性哀悼活动

为表达全国各族人民对抗击新冠肺炎疫情斗争牺牲烈士和逝世同胞的深切哀悼，国务院发布公告，决定2020年4月4日举行全国性哀悼活动。

在此期间，全国和驻外使领馆下半旗志哀，全国停止公共娱乐活动。4月4日10时起，全国人民默哀3分钟，汽车、火车、舰船鸣笛，防空警报鸣响。

4、全国土地供应成交双下降

中指研究院2日发布的《中国300城市土地市场交易情报(2020.1-3)》显示，2020年第一季度，全国300个城市土地市场供应和成交量分别同比下降14%与23%，土地出让金总额同比减少10%，其中，3月份的土地出让金同比减少了25%。不过，一季度一线城市的土地出让金则同比上涨42%，3月份更是大增92%。

3月出让金同比下降25%

2020年一季度，全国300个城市共推出、成交土地面积分别约为2.21亿与1.72亿平方米，同比分别减少14%与23%。其中，推出与成交住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)分别为7856万与6000万平方米，同比分别减少16%与25%。

一季度土地成交面积的减少，使得全国300个城市土地出让金总额同比减少10%，至7707亿元。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为6368亿元，同比减少11%。

单看3月份数据，在土地出让面积增加的情况下，成交却依旧负增长。报告称，全国300个城市当月共推出土地面积7846万平方米，环比增加13%，同比增加14%；成交土地面积5611万平方米，环比减少3%，同比减少21%。

3月份，全国300个城市土地出让金总额为2217亿元，环比减少12%，同比减少25%。其中，住宅用地出让金总额为1876亿元，环比减少11%，同比减少27%。

3月份，300城市成交楼面均价为2128元/平方米，环比下降4%，同比下降10%，其中住宅类用地成交楼面均价为4581元/平方米，环比下降17%，同比下降1%。溢价率方面，不管是一季度的整体数据，还是3月份数据，土地平均溢价率都较去年同期有所下降。

一线城市逆势上涨

分城市类别看，今年一季度，一二三线城市的土地供给面积与成交面积均较去年同期出现负增长，但出让金额上出现分化。一季度，一线城市土地出让金同比增加超四成，成交楼面均价上涨逾三成；二线城市土地出让金及溢价率同比双降，均价较去年同期基本持平；三四线城市出让金小幅减少，成交均价上涨11个百分点。

一季度，一线城市土地出让金为1710亿元，同比增加42%；成交楼面均价为9092元/平方米，同比上涨31%；平均溢价率为9%，较去年同期上涨2个百分点。3月份，一线城市土地出让金225亿元，环比减少77%，同比却增加92%；成交楼面均价为4287元/平方米，环比下降60%，同比减少30%。

一季度，二线城市土地出让金为3585亿元，同比减少24%；成交楼面均价为2778元/平方米，同比下降0.04%；土地平均溢价率为12%，较去年同期下滑3个百分点。三四线城市土地出让金为2412亿元，同比减少7%；成交楼面均价为1312元/平方米，同比上涨11%；土地平均溢价率为14%，较去年同期上涨2个百分点。

该报告显示，一季度全国土地出让金排名前二十城市，包括上海、北京、杭州、广州、成都、福州、重庆、西安、苏州、武汉等，成交总额为4427亿元，同比减少10%。上海市一季度土地出让金686.8元，同比上涨79%，排在全国第一位。值得一提的是，今年2月，上海徐汇滨江西岸金融港综合地块出让，被香港置地联合体以310.5亿元竞得，这创造了中国内地总价新“地王”。

这20个城市中，包括3个一线城市(除深圳外)和16个二线城市，北京、杭州排在第二、三位，分别为673.1亿元、508.5亿元，同比分别增长12%、8%。

5、上、深指数报微幅上涨

上证指数报2780.64点，上涨1.69%，成交额2331.12亿。深证成指报10179.20点，上涨2.28%，成交额3646.17亿。创业板指报1916.95点，上涨2.8%，成交额1176.83亿。两市合计成交5977.29亿。盘面上，集成电路板块掀涨停潮，石油石化板块集体反弹，5G、云办公、网络安全、智能穿戴板块均涨幅靠前。