总价超39亿！江北核心区三幅涉宅地明天开拍

明天，江北新区核心区将再次出让3幅涉宅优质地块！本次出让总面积超10万方，起拍总价超39亿！该批地块将于明天上午10:00开始竞拍。

本次土拍是自贸区挂牌以来江北新区第二次地块出让！值得一提的是，虽然从2018年开始，江北新区进入全面高速发展，未来发展潜力巨大，但伴随着江北大批量推地，以及区域内大量新盘上市，未来新房市场将承受不小压力。

江北核心区G12地块

NO.新区2019G12地块，即江北新区商务西街以南、迎江路以东地块，位于江北核心区商务区，地块四至分别为，东至规划道路， 南至规划道路， 西至迎江路， 北至商务西街。

出让面积：49673.39㎡

用地性质：为Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤3.77

起拍总价：16.9亿

起拍楼面价：9024元/㎡

最高限价：24.5亿

最高楼面价：13083元/㎡

竞买保证金：8.45亿（加价幅度1000万）

地块出让条件

（1）A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过35%，且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。 

（2）A、B分区内地上不得设置商业建筑，办公建筑可在A、B分区内统筹布局，其中计容面积不小于4.4万平方米的办公建筑须由竞得人自持经营。 

（3）C分区内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为10%-30%。 

（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。 

（5）竞得人须在签订出让合同前与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

江北核心区G13地块

NO.新区2019G13地块，即横江大道以东、石佛路以南地块，位于江北核心区商务区，地块四至分别为，东至规划道路， 南至规划道路， 西至横江大道， 北至石佛大街。

总出让面积：17860.3㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.8

起拍总价：8.2亿

起拍楼面价：16397元/㎡

最高限价：11.5亿

最高楼面价：22996元/㎡

竞买保证金：4.1亿（加价幅度500万）

地块出让条件

地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

江北核心区G14地块

NO.新区2019G14地块，即江北新区行知路以北、芝麻河以西地块，位于江北核心区研创园板块，地块四至分别为，东至芝麻河路， 南至行知路， 西至慧胜街， 北至慧心街。

总出让面积：38260.93㎡

用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤R≤2.5

起拍总价：14.3亿

起拍楼面价：14950元/㎡

最高限价：20.8亿

最高楼面价：21745元/㎡

竞买保证金：7.15亿（加价幅度1000万）

地块出让条件

（1）地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

江苏土地解读

此次推出的新区G12、新区G13，为江北正核心商务区不可多得的涉宅用地，两地块仅一街之隔。其中新区G12为商办商住性质地块，体量适中；新区G13为迷你纯宅地。两幅地块与江北热盘扬子江金茂悦、绿地海悦相邻，地段优越。目前商务区板块内住宅较为稀缺，绿地海悦已收官，扬子江金茂悦还剩最后二期金茂府8栋楼。此外，G12、G13地块还紧邻去年国资以12.96亿底价拿下的新区G10地块，即万众瞩目的新金融中心一期，将要建设两栋超过300米的摩天高楼。

新区G14地块位于核心区研创园板块，周边有亚东滨江和园等一批老小区，生活氛围浓郁，配套相对齐全。项目距世茂璀璨江山、颐和九里等楼盘较近。

值得一提的是，上一次江北专场土拍出让三幅地，其中江北核心区G09、G10地块颇为抢手，开发商竞价理性，未出现突破限价的情况。老牌房企大华经41轮报价，以20.4亿竞得新区G09宅地，楼面价20427元/㎡！与其一街之隔的融侨G05楼面价仅20802元/㎡；另一老牌房企通宇经37轮竞拍，以13.8亿竞得新区G10宅地，楼面价22273元/㎡，楼面价创江北核心区最高。此次挂出的核心区G12、G13地块相较此前的地块，地段区位更为优越，届时是否会引来一番争抢？还将拭目以待。

部分新闻来源：江苏土地