1011号！今早一位买房人终于等到中海神盘

十多家在售楼盘，几千套待售房源，江北新区楼市枕戈待旦！今天小编走访了雨山路板块的十多家楼盘，发现了江北楼市已经在起着细微的变化。

昨天晚上，雨山路纯新盘中海原山在朗昇希尔顿酒店3楼颂庭厅首开，项目于昨天下午1:30分通过公证摇号确定了选房顺序，本次开盘摇号共1011号。

据了解，中海原山推出了1、2、3号楼共计122套房源（已剔除10套人才房），户型面积85、87、100、107、123、124平米，精装交付，共122套房源，销许均价约2.93万元/㎡。

今天我去到中海原山售楼处打听后发现：

1、这次中海原山开盘，年轻买房人不少，很多买来自住，当然也有投资客。

2、本次开盘现场弃号很多，总共1011号，7：50叫到125号，7：53叫到150号 ，8：15叫到350号，8：28号叫到500号，8：40叫到650号……截至晚上九点钟本次开盘结束，据购房人透露，最后大约还剩8套房源！

3、现房拓客太严重了！城南翡翠天际、江北江山荟、新城金陵樾等楼盘的售楼员都来争取买房人！

4、截止晚上9点，中海原山这次开盘推出的122套房源尚未卖完，但从现场拍摄的销控表来看，应该卖的也差不多。

2019年初，中海取得的成绩不可谓不辉煌，既有中海城南公馆的1小时售罄，又有春节1亿神盘的中海燕矶听潮，此次中海原山可谓信心十足，不少人都称之为神盘，然而昨天江北神盘差点没卖完，这让很多网友纷纷发出疑问：难道说连接河西和江北新区的五桥板块快撑不住了？

但笔者了解后却发现，并不是中海原山不受追捧，而是南京雨山路板块楼盘众多，竞争异常激烈。许多楼盘去年推出的楼盘还没有卖完，而且附近二手房房源众多，但是成交疲软。

雨山路板块群雄割据，二手房和多纯新盘待上市

今年，雨山路板块将会出现“群雄争霸”的局面，除了老盘保利云禧、悦风华将加推后续房源，一大批纯新盘也将陆续上市，最快3月底就有盘要首开。

招商雍宁府

项目与中海原山仅一路之隔，目前售楼处正在建设中。招商雍宁府是招商在江北的首个“雍”系产品，定位高端。预计3月底首开3栋18层小高层，共300多套，精装交付，配置全屋地暖、新风系统、中央空调等。

  招商雍宁府区位图 

招商雍宁府售楼处在建

招商雍宁府整体规划了31栋住宅楼，包含6F花园洋房和18F小高层等产品，总建筑面积约为35万㎡，将打造低密住宅区。小高层户型面积有99㎡、124㎡、142㎡等，主要为三房或者四房的设计，面向改善群体。

颐和九里

2018年8月17日，龙湖与国资联合拿下了雨山路G38地块，案名定为“颐和九里”，由龙湖、颐居、祥生联合开发。

项目打造89-130㎡小高层房源，精装交付。项目预计本周六也就是3月16号公开售楼处，2019年上半年上市。

图来自365房产南京

悦江府

悦江府预计3月底首开1、2号楼，主力户型为75㎡及95㎡，预计价格为28000元/㎡，精装交付。

项目位于江北老城中心区，紧邻三金鑫宁府。2018年6月22日，历经33轮竞拍，项目所在地块被中粮地产拿下，楼面地价17922元/㎡，不需要现房销售，该项目由中粮、正荣、海信，三大品牌联合开发。此外中交锦蘭荟，亚东滨江馨园，西水湾家园，中海万锦熙岸等二手房也在购房者的考虑中。

新房、二手房无明显倒挂，成交也不活跃

我在链家上发现雨山路的新房二手房目前看来不存在明显的倒挂，距离中海原山不远的老盘目前的二手房挂牌均价在29180元/㎡，最近90天没有成交量。

在雨山路周边的二手房价格更低一点的小区，挂牌均价在23259元/㎡，近90天有一套成交的房源，是在去年年底，成交单价为21700元/㎡。

由此可见，雨山路的一、二手房不存在明显的倒挂，且二手房的市场不够活跃。

河西二手房同样陷入僵局，成交不温不火

近期，河西南的一套88.98㎡房源降价出售，总价含税377.6万，如果扒掉房东交出的约30万的税款，最终成交均价大约3.9万/㎡！

要知道，宇宙中心河西可是鲜有跌破4万/㎡，而且是倒挂如此严重的二手房，如此劲爆的笋盘消息，自然也是刷屏朋友圈。

之前据河西南某中介人员表示，近期河西南二手房价确实在降，降幅在5-10%左右，成交量也有所下滑。

从挂牌数据上来看，众多楼盘的挂牌价相对去年同期均有下滑。而从链家官网的成交数据来看，很多在挂房源有价无市，近3个月来成交量寥寥无几。

那么这些楼盘实际成交情况又是如何？河西南二手房中介工作人员表示，目前佳兆业和五矿二手房价格相对坚挺。

 撑不住也还在扛！这些才是开发商不敢轻易降价的原因

看到这里有网友问，既然这么多家竞争，市场不好做，为何新盘还能卖到快3万/㎡，这里面究竟有何缘故？

①高价地入市，降价的空间所剩无几

如果置业顾问和你说“价格真的不能再低了。”这可能真不是营销套路。今年江浦上市了一批高价地，在限价红线的把控下，新房销许价与开发商预期相差较大，降价的空间几乎所剩无几。

②买房人买涨不买跌，降价去化会更差

“买涨不买跌”的原理对大部分买房人来说都非常受用。房价涨时，买房人持恐慌心理，想抓紧入手。但房价降了，买房人观望的氛围会更加浓厚。

甚至在一些买房人眼中，降价的楼盘意味着不好卖，更加不愿轻易出手。

③对楼市回暖心存期待，开发商也在观望和试探

“你们预计楼市什么时候回暖？”这已经成为过去一个月里不少开发商和我们讨论的一个热点内容。去年在史上最严调控政策下，楼市千里冰封，万里雪飘。

有开发商认为地产的“僵局”不会持续太久，也不能够持续太久，对楼市回暖心存期待。然而谁又能耗他个三五年？

因此，他们不愿意做“第一个吃螃蟹的人”，毕竟，“枪打出头鸟”的说法并不是没有道理。这一次，开发商们都比较谨慎。近期江北的开发商们拿出了人才特价房、开盘抽大奖、一成首付等方式来试探市场。