楼市惊现基准利率首付2成，在南京二手房利率更低

日前，最新数据显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。

仅从1月以来，北京、上海、深圳等一线城市就相继传出房贷利率放松的消息，二线城市如南京、杭州等地房贷利率也持续走低。

1

就在昨天晚上，微博一位网友爆：常州无房无贷，商贷首付最低2成，贷款回归基准利率！

 （截图来自微博）

一时间，微博留言炸了。

“这是救市？”“利率回归？”“消息准确？”“等待确认”

经过当地媒体核实，证实多家银行已经确认收到此消息，但还未收到正式文件！所有政策需等待收到正式文件通知开始实施。

也就是说，这个新政策可以做到最低2成的首付，对于无房无贷的人，首付比例下降了10%，更有利于刚需购房。

另外，房贷利率由上浮10%降至回归基准，将省下一大笔钱。

假定是纯商贷100万元，贷款20年，等额本息：

利率上浮10%，月供为6794元，还款总额约163.07万元

基准利率的话，月供为6544元，还款总额约157.07万元

分分钟就省了6万元！

2

除了常州，2019年已有多个城市房贷政策松动：

看点

01

1、无锡购房首付下降1成，重回3成！

以2月无锡楼市均价16686元/㎡作为房屋均价，以100㎡作为购房面积，少去一成首付意味着首付少付16.686万元。

据无锡工商银行方面介绍，目前只要是无锡户口，名下无房无贷即可做到首付3成购房，而且额度也非常充足，根据客户自身的征信，一般1-2个星期不等即可放款，相比去年排队等银行放贷的情况，这次松动迹象十分明显。

看点

02

2、六安中国银行贷款人年龄延至70岁，并且对符合资历的高质量客户，还支持2成首付！

据悉，中国银行贷款年龄原本是65岁，现在延至70岁，该政策目前已执行！简单来讲，就是假如你今年40岁了去贷款买房，按照以前的规定你最多能贷款30年，也就是最多还贷到70岁，而现在的说法是：你可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，最多可以还贷到75岁了，最高期限贷款群体放宽了5岁。同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款，贷款的最高年龄群体也放宽了。

另外，工作人员称，现在该行房贷利率最高上浮20%，如果贷款人征信和自身条件好，银行流水能达到还款额度的2倍以上，支持2成首付。

不过其他银行暂时还没表示会跟进。

3

据了解，南京多家楼盘利率下降，江北、城北、城东都有楼盘利率可以上浮15%，有盘甚至利率可以上浮12%。

而南京二手房的利率更低，多家银行首套房贷款利率最低能做到上浮10%，而部分银行首套房跟二套房的贷款利率也几乎无差别。

不过，二手房的利率在实际操作中变动较大。不同于新房，开发商和合作银行的统一确定利率，二手房主要看的是“个人资质”。

简单地说，同样一套房源，你有可能只能批到上浮15%，但“优质客户”很可能能批到上浮10%。“优质客户”往往能享受到更低的利率。

这次常州、无锡都强调的是“无房无贷”，这无疑是对刚需购房者的购房倾斜。南京虽然还没有跟进，但房贷利率下降了，买房成本降低了，这对于要买房的人而言，也是个重大利好。

金三银四，南京多盘上市，刚需要把握住机会，做好随时上车的准备。毕竟，南京的抢人还在继续，留给你“挑三拣四”的时机不多了。