江核滨江高端富人区，竟然在这个板块

提及南京滨江富人区，你想到的可能是河西奥体滨江。但这一次我要说的是江北核心区的滨江板块。那么江北核心区的滨江板块在哪里？

南京滨江带

江北核心区滨江带

纵观国内外，以拥江发展为大势的城市，均属于带状城市空间形态（带状城市：城市各部分接近并亲近自然，具有明显的生态优势）。

上海浦东新区

杭州滨江

俄罗斯伏尔加格勒滨江

天然的会形成不同组团的价值极差。毋庸置疑的是，滨江组团都会是在土地价值的制高点，但滨江组团也分高下。

Part1. 3大滨江组团，重新定义江岸人居

不同的功能定位决定着滨江组团也有着不同的属性，就目前江北核心区的资源与生态分布来看，将江北核心区滨江住区按其属性划分为：火车站文化滨江住区、CBD滨江高端商务住区、青奥滨江高端生态住区三个组团。

从上图来看，如果说CBD滨江住区得分100分毋庸置疑，

那么我觉得青奥高端滨江生态住区，得分为98分。

①居住密度更低未来土地存量少

目前据统计，核心区住宅存量约107幅，核中核占据其中的68幅，研创园及青奥板块占据其中34幅。核中核面积仅青奥及研创园1/2，住宅存量却是其2倍，可以预见的是，未来青奥及其南部的研创园板块将会是整个核心区人口居住密度最低的地方。

②稀缺滨江资源+核心区高端配套

青奥滨江生态住区位于江北CBD与产业高地研创园中间，相较于传统的青奥板块又拥有着一线江景，同时占据江北核心区一线生态资源，拥有南京首个国家级湿地——绿水湾湿地公园。此外，享受核心区的城市级配套。

稀缺的一线江景、自然湿地资源以及繁华的高阶配套，标定了青奥滨江生态住区的宜居属性。

Part2.高端滨江生态板块，地价或将攀登新高

目前，整个青奥滨江生态住区待拍土地剩余9幅地块，这9幅待拍的滨江地块所拥有的一线江景资源决定了其未来的产品品质，根据当下江北政府的规划要求，不难看出，未来本板块将以开发高端改善的大面积产品为主，将成为整个江北核心区滨江宜居的标杆，与河西对望重塑两岸城市界面。

没有小面积的刚需产品，也意味着，未来青奥滨江生态住区将成为高端社区聚集地，其社区氛围将更加高端纯粹。

青奥滨江生态住区范围示意

在这里，我们可以大胆预测一下未来二手房价格。从中远期来看，如果未来江北核心区滨江的价格是7万+左右，那么青奥滨江生态住区应该在6万+，研创园滨江5万，老浦口文化滨江4-5万。

Part3.越江时代，江核生态宜居新盘

位于青奥滨江生态住区的第一个限价盘越江时代，其展厅及示范区已于近日公开，售楼处设在原长江时代售楼处。

据悉，该项目一共打造了12栋24-27层住宅，产品户型面积段为建面约110、128、143㎡，还自带约3800㎡集中商业。同时小区采用错落式布局，打造约6.6万方生态共享「温度」社区，5重入户礼序、超大中央客厅、3大主题乐园、4大架空层泛会所等社区配套礼遇生活。建筑立面设计采用包豪斯现代简约风，具有非对称、流动性的特点，以超高窗墙比打造极简立面。