错过再无！南京主城2字头品质红盘即将收官加推

雨核华润G39地块开工，意味着城南第一高楼也即将开建，雨花龙翔中央商务区建设开始腾飞，雨花核心区CBD正日渐成型。同时伴随而来的就是区域房价“水涨船高”，毛坯限价最高已达3.85万元/㎡。

板块内唯一在售的云望府近日传出：即将加推收官房源，精装均价仅2.8万/㎡。和周边新房倒挂超1万元/㎡的云望府，完全是雨核“炙手可热”的宝藏楼盘，最后一次买入机会更显珍贵！

NO.1|壹

板块热度飙升

买房门槛一路走高

2021年的雨花核心区大热，从土拍市场可见一斑。2月末出让的雨花核心区的G06地块拍出27907元/㎡的超高楼面价，毛坯限价高达3.8万/㎡，刷新板块宅地单价记录，更刷新了雨花核心区的房价天花板。紧跟其后的“520”土拍中，华润综合体G39以及华发G33的毛坯限价达到了3.85万元/㎡。加上全装修，未来新房价格站稳4万元/㎡左右。

随着南京超大城市的定位落地，主城各大板块飞速崛起，其中雨花核心区算“黑马板块”，高起点高定位高规划配套让其注定“不凡”。

板块地理位置极佳，西接河西新城，东联南部新城，是雨花台区房地产开发项目最为密集、市场热度最高的功能片区。根据雨花台区的最新规划，总投资超过110亿元着力打造龙翔中央商务区，包括重点培育绿色智慧产业，建设全区CBD，展示全区城市新地标。

板块起飞，交通先行。自去年以来，机场二通道雨花段、龙翔路西立交相继通车，雨核交通网络进一步得到完善；另外，板块内已有的地铁S3号线也已建成通车，能与8条线路实现换乘，可快速连接河西、南京南站、新街口三大商圈；同时，地铁7号线也将于2023年建成通车，未来还有地铁16号线加入。

NO.2|贰

新房二手房倒挂6000-12000元/㎡

即将加推收官房源

规划加持的雨花核心区购房门槛也在不断攀升，2019年中海城南公馆首开入市，均价就突破3.5万/㎡，当场售罄。6月份刚刚收官的彰泰融创观南府，全装价格约3.4万/㎡，首付8成，验资260万！区域房源一经推出都是当日售罄。

板块内在售楼盘仅云望府一家，精装均价仅2.8万元/㎡，无精装升级包。和新房二手房都存在很大的倒挂空间。

项目隔壁城南G37地块被中海以22.2亿拿下，毛坯限价26260元/㎡，加上升级精装包，未来入市价格将在3万/㎡左右。待上市的华润、华发和金基地块，未来价格妥妥超过4万元/㎡，如果再配上精装升级包，预计超过4.2万元/㎡。

二手房市场方面，根据链家网的信息显示，云望府隔壁的莱蒙水榭阳光成交均价超过3.1万元/㎡，其中6月2日成交的一套精装修房源单价达到了34748元/㎡。

身为主城难得的鸡腿盘，云望府自然“一房难求”。项目4月首开462套房源，首付4成，吸引了1910组买房人，平均4人抢一套，超千人陪跑，仅4小时开发商宣布房源售罄；6月再推260套房源，首付5成，共1534组有效客户，平均6人抢一套，又是千人陪跑，当天售罄。

根据最新消息，云望府即将加推收官楼栋1、2号楼，户型建筑面积95、110㎡，共计192套房源，精装修交付，拟交付时间2023年年底，没升级包，也没底跃。

NO.3|叁

颜值和产品力皆在线

2字头单价入住主城的最后机会

云望府是由银城国际、下关城开、雅居乐地产、大家房产四大品牌房企联袂打造，产品品质毋庸置疑。此次加推的压轴楼栋位于小区主入口，不管是视野、通风还是采光都很优秀。

在外立面设计上，云望府将几何艺术融入建筑，以极简、流畅的线条打造通透的现代立面。

以毕达哥拉斯美学设计理念，打造“两轴、一心、六花园”的社区景观，将邻里关系、户外环境与舒适空间等设计理念融合运用，形成集美学与功能于一体的全龄美学住区。

收官加推建筑面积约95、110㎡的两种户型，实用紧凑，能满足多种家庭结构的居住需求。

项目精装标准也很不错，有中央空调和新风系统，没有地暖。中央空调为美的或海尔或同档品牌，新风系统为科林贝思或意艾蒲或同档次品牌。后期交付后，由在南京口碑极佳的银城物业提供服务。

云望府所在的雨花核心区，周边配套比较醇熟，未来居住舒适度很高。项目西邻机场二通道，可直达鼓楼、禄口机场，距离规划中的16号线大定坊站仅500米。 

板块周边已经形成包括华为、中兴、三星、亚信、东软等“五大产业集群”，将有更多的高素质研发人才有置业需求。教育医疗配套也正在升级，南京·云望府与软件谷第二小学一街之隔，板块内的中华中学已经正式招生，预计9月启用（以上信息仅为本项目所在区位周边教育、商业、医疗等配套设施的介绍，不代表本公司对入学等做出任何承诺，具体以政府相关部门及学校官方要求为准）。江苏省人民医院（南京医科大学第一附属医院）妇幼分院、江苏省妇幼保健院也都来了。完全是“未来可期”！

写在最后：

不管南京的新城板块如何发力，对于南京人来说，永远无法割舍心中的“主城”情节。雨花台区算是南京楼市板块中“后知后觉”的新板块，最近两年逐步开始发力。优越的地理位置和交通优势，让很多板块一炮而红，而雨花核心区更是“重中之重”，未来前景不可限量。精装均价仅2.8万/㎡就可以入住主城，云望府无愧于“倒挂宝藏神盘”这个称呼，必然是“手慢无”。