栖霞滨江，下一个南京腾飞地？

十四五，南京城市发展格局进一步优化，各区发展重点异位，影响巨大。

其中栖霞区将重点落位“紫东核心区+环栖霞山片区“，未来城市区域能级将如何巨变？

栖霞区链接宁镇扬 加速中核塑造

栖霞区地处宁镇扬一体化的核芯地带，作为东部桥头堡，链接宁镇扬，都市圈效应更明显。东与句容市接壤，南与江宁区毗邻，西接南京主城区，与玄武区、鼓楼区交界，北依长江，与六合、仪征隔江相望，同时受三个城市的经济辐射，随着近年一体化发展的加快，已然站在新一轮发展的“风口”之上，亟待腾飞！

栖霞区“十四五”规划围绕“紫东明秀江城、创新创业高地”总体定位，打造以“西提东拓、塑核赋能、融江发展”的空间结构，未来重点以紫核和环栖霞山片区为两大中心，共同塑造中部核芯区，发展文旅科创功能，创新驱动，引领赋能、增存并进、缝合带动，成就长三角现代产业引领区。

其中，栖霞滨江地处栖霞山东部，位于中部核芯区内，优享政策发展的时代东风！

栖霞滨江时代到来接棒前五大滨江

2017年南京“拥江发展“战略确立，滨江发展大提速，随着南京大跨步向前，鼓楼滨江、河西滨江、浦口滨江、幕燕滨江等，都在滨江加持下，价值不断走高，而栖霞滨江板块，接棒向前，滨江版图逐步齐辉！

这里拥享更好的山水资源、更高的规划定位！国家4A级景区栖霞山、官窑山等山景环伺，滨江风光带已启动建设，便民河路依山而过、伴江而行，在保证通行功能的同时成为滨江风貌展示带，“春江绿野、江枫映画、花舞江韵、净水花园、跌水流芳、乐活栖霞、芦滩飞鹭、芳草林地”规划中的江滩绿地八景，实力展示栖霞滨江宜居核心区，山景、江景一应俱全，化身栖霞滨水名片，天然的不可再生资源为板块腾飞助力。

文旅、教育、交通等重磅产业落地未来价值可鉴

这里将打造南京无二的滨江文旅板块，不仅带来优越的景观资源，更将带来巨大的产业、经济效能！

南京欢乐谷作为宁镇扬地区规模最大的主题乐园，年接待游客约350万人次，和南京玛雅海滩水公园，一同补齐了南京文旅产业的缺口，源源不断为区域文旅业赋能！

最值得一提的是，国际邮轮母港规划于此，作为国内首个内河邮轮母港，总投资约150亿元，集出境游、入境游、国内游三种业态于一体，届时将成为南京的“世界之窗“！不仅为栖霞滨江核心区的经济发展赋能，更将创造更多就业岗位，化身城市新名片，助推城市地位进一步上升。

教育上，公办南外名声在外，南外仙林分校华侨城小学2020年已正式招生，南外仙林分校华侨城中学也已于今年九月正式开学，更有江南小学、多所幼儿园环伺，优质的教育实力为板块配套添砖加瓦，同时也将成为板块楼盘价值的助推器。

交通上，4号线、6号线（在建）、S5号线（预计年底动工）三条轨交串联，便利出行的同时，畅联南京各城区，其中S5号线协同宁镇扬一体化，帷幄城市资源，为栖霞滨江带来丰富的发展动能。

天佑路通车后，更将迅速接驳仙林湖板块，届时栖霞滨江将与仙林湖共享配套资源，实现协同发展！

土拍抄底良机栖霞滨江房价倒挂

高光频现的配套与规划，让栖霞滨江核心区备受瞩目，未来价值可鉴。而目前板块限价，是当之无愧的“价格洼地”！9月26日，南京土拍一触即发，栖霞区多个地块将出让，毛坯房限价达26000元/㎡，毛坯限价涨幅1500元/㎡！“涨”声四起，栖霞滨江房价倒挂，正处抄底良机。