毛坯限价2.5万/㎡！雨花滨江新添17栋高层！

雨花滨江板块上新了！昨天，东原雨花经开区G38地块规划正式出炉！

2021年5月22日，NO.2021G38地块经历了28轮竞价后，被东原以总价25.9亿元收入囊中，成交楼面地价15052/㎡，毛坯限价25000元/㎡，预计全装修均价2.65-2.7万/㎡，比附近的凤汇壹品居毛坯限价2万/㎡要高出5000元/㎡。

项目位于雨花台区雨花经济开发区，南至龙吟路，西至规划道路，东至青年路，北至七号路。

地块北侧有现状500KV高压架空杆线、200KV秦梅线及华润热电，东侧有现状10KV五胜线及200KV秦淮变，南侧有现状大华子沟。总用地面积约68829平方米，地块规划用地性质为R2二类居住用地，1.0＜容积率≤2.5，60m≤建筑高度≤80m，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

根据规划方案显示，项目拟建17栋25-27层的高层住宅及相关配套用房。其中，25层的住宅只有一栋，为17#楼，还是租赁性质。26层的住宅有4栋，27层的住宅有12栋。

G38地块位于位于开发区雨花滨江板块，是雨花台区重点打造的文旅融合片区。项目紧临扬子江大道、绕城公路和长江滨江风光带，与河西鱼嘴地区隔板桥河相望。直线距离约1公里处还有地铁S3号线刘村站，区位上还是占有一定优势的。

但地块周边靠近华润热电厂、板桥汽渡等，还有较多产业园、工厂、变电站等不利因素，未来小环境一般。

雨花滨江板块所在的经济开发区目前仅两盘在售，分别是石林云城和凤汇壹品。

石林云城主力在售6、7、8、24、25号楼，其余楼栋剩少量顶底层房源在售，户型建筑面积为73-168㎡，小高层均价26074元/㎡，低密度多层均价29292元/㎡，精装交付。

凤汇壹品居在售A1-5号楼房源，户型建筑面积为89、108㎡，销许均价21631-22165元/㎡，可加升级精装包，拟交付时间为2023年6月30日。另外，在售B地块1-3、5号楼，户型建筑面积为75、89、108㎡，销许均价21912-22231元/㎡。 另外有约1000元/㎡的升级装修包！