再添16栋住宅！江北三个纯新盘规划出炉

近日，江北新区官网发布了新区2021G05、2021G06、2021G07三大地块项目的规划设计方案，分布在大厂以及国际健康城板块，共新添16栋住宅。

 这三幅地块皆是5月20日集中出让中首批出规划的地块，从土拍结束至规划出炉，仅仅用时1个多月。 接下来，一大批房源即将启动入市， 新一轮上市潮要来了。

宿州万城大厂G05地块

该地块位于江北新区大厂街道，山潘四路（待建）以北，山潘三路 （待建）以东，通潘路（待建）以南，南浦路（待建）以西。

5月20日，经17轮竞拍和现场摇号，新区G05地块（江北新区山潘街09-25地块）被宿州万成总价3.1亿拿下，成交楼面地价约10834元/平，毛坯限价19420元/㎡。

该地块属于开发较早的老城区地段，与正在建设中的纯新盘时代芳华一路之隔。

地块规划用地性质为R2二类居住用地，拟建总建筑面积约4.14万平方米，其中地上计容建筑面积约2.86万平方米，地下建筑面积约1.25万平方米。主要建设内容为高层住宅 、配套用房、商业用房、地下车库及其他配套设施。

该地块体量较小，根据规划鸟瞰图未来将建设3栋23-24层的高层住宅，呈品字形排列。

从单体效果图上可以看到，该建筑的窗墙比很高，整体看上去通透性很强，设计感也较为现代简约。

长春君地大厂G06地块

该地块位于同样位于大厂片区，周边整体情况和G05相近。大厂高级中学、育英二外、中大医院江北新院区等教育、医疗配备充足，此外还有太子山公园在地块附近，生活便利性和宜居性都还不错。

5月20日，经9轮竞拍，长春君地4.85亿总价拿下新区G06，楼面地价约10289元/平，未来毛坯限价19420元/㎡。

该地块规划用地性质为 Rb 商住混合用地，和G05一样项目的体量也不大，按照规划将建设4栋20-26层的高层住宅。

万科国际健康城G09地块

该地块位于江北新区广西埂大街北侧、江北大道西侧，属于国际健康城板块，临近4号线二期定向河北站和浦珠路站。

第一次集中土拍中，经7轮竞拍，G09地块最终由万科摇号摘得，8.3亿总价，楼面地价约23341元/平，未来毛坯限价30755元/㎡。 值得关注的是，万科在拿下G09地块的第二天，就有机械设备进入场地，节奏之快，令人咋舌。

地块临近520出让的通宇G07、江苏富园G08，而二手房方面，主要有世茂荣里、观山悦两大小区，目前均价约3万/㎡。万科G09毛坯限价30755元/㎡，加上全装修+精装升级包，预计未来上市时，均价可能在3.4-3.5万/平米。

项目总用地面积约23706平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.01≤容积率≤1.5，建筑高度≤35米。

根据规划将建设9栋9-11层的低密度小高层住宅及相关配套。

从效果图可以看出，是低密度住宅，绿化覆盖率较高 ，居住舒适度较高。

据悉，大厂G05地块，已确定宿州万成与金地合作开发，或将由金地操盘。而长春君地大厂G06地块，现已变更为弘阳、恒通2家联合开发，将由弘阳操盘。

第一轮土拍结束一个多月，多个地块的规划都已经公示，开发商都是在抢时间快速上市。短时间内这些板块都将迎来纯新盘大量上市，板块楼盘去化压力进一步加大。对于买房人来说，选择的机会越多了，但是热门楼盘预计更不好买了，开发商为了追求资金快速回笼，一定会加快开盘节奏，像江北核心区等板块的楼盘可能真要拼手速了！