住宅+文旅综合体！溧水华侨城规划出炉…

利好消息！日前，南京市规划与自然资源局公布了华侨城溧水G43地块的规划方案，将建设45栋高层、小高层住宅以及一处文化旅游综合体。这是华侨城继河西和栖霞山板块之后，在南京的又一力作！

NO.溧水2020G43地块（溧水经济开发区荷花路以南、宝塔路两侧地块）东至丽苑路，南至康福路，西至城西干道，北至荷花路。总用地面积包含地上260250.35㎡、地下282292.07㎡，规划用地性质为R21住宅用地、B3娱乐康体用地，综合容积率1.88。该地块在去年9月30日的土拍中被华侨城以底价201055万元拿下，成交楼面价4109元/㎡，住宅毛坯限价14000元/㎡。

项目分为4个地块开发，其中A、B、D三个地块分别打造9、8、28栋住宅，层高8-26F；C地块将建设文化旅游综合项目，包含游娱设备、文化演艺、亲子游乐等，总投资不低于10亿。

A地块规划用地性质为住宅用地，总用地面积42295.73㎡，总建筑面积约130312.13㎡，其中地上建筑面积约93050.61㎡，地下建筑面积约37261.53㎡，容积率约2.2，绿地率约30%，建筑密度约25%，主要为高层住宅及配套用房；

B地块规划用地性质为住宅用地，总用地面积37126.03㎡，总建筑面积约113928.39㎡，其中地上建筑面积约81677.3㎡，地下建筑面积约31654.85㎡，容积率约2.2，绿地率约30%，建筑密度约25%，主要为高层住宅及配套用房；

C地块规划用地性质为娱乐康体用地，总用地面积70355.12㎡，总建筑面积约54792.13㎡，其中地上建筑面积约25519.93㎡，地下建筑面积约29272.2㎡，容积率约1.0，绿地率约20%，建筑密度约40%，主要为文化、娱乐、配套辅助及游玩构筑设备在内组成的文化旅游综合体；

D地块规划用地性质为住宅用地，总用地面积110473.473㎡，总建筑面积约336362.63㎡，其中地上建筑面积约243041.63㎡，地下建筑面积约93321㎡，容积率约2.2，绿地率约30%，建筑密度约25%，主要为高层和小高层住宅及配套用房。此外，根据投资发展协议，需在宝塔路东侧、D分区外政府指定的教育用地内按江苏省优质幼儿园标准配建12班幼儿园一所。

项目定位为全域文化旅游综合项目，拟规划四大板块，分别是时光乐园、曲水湾街区、星级酒店、人文社区。这是继欢乐谷、欢乐滨江之后，华侨城布局南京一城多点发展的又一力作，将推动文旅产业融合发展，带动周边区域共同繁荣，助力南京都市圈一体化建设，为长三角区域高质量发展增添新动能。

项目定位为全域文化旅游综合项目，拟规划四大板块，分别是时光乐园、曲水湾街区、星级酒店、人文社区。这是继欢乐谷、欢乐滨江之后，华侨城布局南京一城多点发展的又一力作，将推动文旅产业融合发展，带动周边区域共同繁荣，助力南京都市圈一体化建设，为长三角区域高质量发展增添新动能。

G43地块位于溧水城北板块，周边聚集一品骊城、荷花嘉苑、溧水花样年等多个住宅小区，人群密集。地块附近还有海乐城、天利广场商业、金陵中学（溧水分校）、溧水区第三高级中学等，生活配套完善。

新房方面，周边在售楼盘较多。距离最近的中交锦合在售房源户型建面约96、127、143㎡，销许均价15621-16500元/㎡。此外，还有琴韵华庭、塞纳名邸、港龙天利棠玥府、恒大悦龙台等项目在售，均价约8984-15293元/㎡。