毛坯限价25800元/㎡！城北兴智科创新城新添7栋住宅及商业！

南京市规划和自然资源局公布了城北兴智科创新城宝龙G114地块（南区）规划设计方案，未来将打造7栋20F住宅、商业及社区中心等配套用房。

项目位于南京市经济技术开发区新港片区东南部，东至仙新路，南至恒发路，西至规划经十八路，北至恒竞路。而地铁6、8号线交汇站——十月广场站就设于地块西侧，未来交通将十分便利。

根据公示显示，地块出让面积约3.49万平方米，由B、C、E三个分区组成。 B分区为Rb商住混合用地，用地面积约2.78万平方米，1.0＜容积率≤2.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；C分区为Rc基层社区中心，用地面积约0.20万平方米，容积率≤2.0，建筑高度≤24米，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。E分区为G1公园绿地（地下空间出让，可作为停车场库及相关配套用房使用），用地面积约0.51万平方米。

该项目总建筑面积约10.14万平方米，其中：地上总建筑面积约7.41万平方米、地下总建筑面积约2.73万平方米。B分区规划总建筑面积约9.54万平方米，其中：地上建筑面积约7.01万平方米，主要功能为住宅、商业、配套；地下建筑面积约2.53万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及设备用房等。

C分区规划总建筑面积约0.6万平方米，其中：地上建筑面积约0.40万平方米，主要功能为社区中心及商业；地下建筑面积约0.20万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及设备用房等。

G114地块位于城北经开区重点打造的兴智科创新城，未来将接捧燕子矶，拟打造成为城北新中心。 今年1月底，宝龙以底价17.3亿元拿下新港G114商住地，成交楼面价7396元/㎡，毛坯限价25800元/㎡。

板块规划很给力，坐拥两条在建地铁6、7号线和规划地铁8号线。规划配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），有望分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。 板块还将新增一所三甲医院——省人民医院栖霞分院。

而在商业配套方面，附近新尧金地广场商业综合体已经开业，旁边的苏宁世茂璀璨云著项目自带近8万方商业。目前板块内有苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府在售，均价27778-29450元/㎡。