宁马沿线板块爆了！主城稀缺双限价红盘甩出王炸户型，抄底正当时

3月春暖花开，同样的，南京楼市“金三银四”百花齐放， 一边是河西、江核等板块即将上演神仙打架，另一边，一些楼盘悄悄卖爆了！

我在朋友圈屡次看到，位于江宁滨江的新城云漾滨江售楼部满满都是来看房、买房的客户，置业顾问也时不时凡尔赛一下：人太多，嗓子都哑了

刚需红盘——新城云漾滨江已凭借井喷的成交热势，率先打响楼市“小阳春”！同时我还了解到，热度爆表的新城云漾滨江已经领到7号楼房源销许，解渴南京刚需！

（一）地铁一响，黄金万两！宁马城际沿线板块爆了！

受到南京都市圈发展规划落地、宁马城际急速推进，双重利好叠加之下，宁马城际沿线板块爆发了！

没有限价政策压力的宁马城际（马鞍山段）沿线涨价明显，成交价最高的一套中南熙悦户型建筑面积约132㎡的房源，就在今年1月31日刚刚成交，单价17955元/㎡，总价237万元！不少网友在看到这些表格之后心生惶恐，惊呼：马鞍山一个四线城市房价居然这么高了吗！？

于此同时，宁马城际（南京段）楼市板块也都躁动起来了：

大数据上，南京房价连续4月上涨！

土拍更是火的不行，上次出让的雨核G05地块吸引50家房企争抢，毛坯限价3.8万，未来精装或要卖到4.2万，相比于邻居3.2万毛坯限价，一口气拉涨6000元/㎡。

细分到板块上，宁马城际沿线已经有楼盘放出消息，首付门槛从3成提升至5成！新亮相的纯新盘入门户型也越做越大，最小户型都要近100平。

越来越多的买房人选择赶紧上车，毕竟只有上车了，未来才有机会置换到更核心板块！

同时，落户新政同样给到南京楼市强大冲击，作为一座正在昂扬向上的城市，南京良好的经济发展态势必将吸引了越来越多的外来人口，同时也意味着大量无房户的到来。

面对买房道路之上，即将到来的一大批“对手”，当下的买房人只有跑得够快，才能到达终点，成功上岸。

涨声四起的当下，总价135万起的新城云漾滨江自然成了买房人的宝藏楼盘！

作为宁马城际沿线南京段首站板块地铁盘，新城云漾滨江是江宁滨江第一个“限房价竞地价”的双限地块，地块出让时就明确，毛坯销售均价限价仅有17000元/㎡，整盘全装修限价也只要19000元/㎡！这样的价格别说跟宁马城际南京段其他板块相比优势突出，就是跟马鞍山相比，价格差距也非常微弱了，花一套马鞍山二手房的价格，就买到一套南京主城限价新房，不香吗？这个南京主城稀缺双限价红盘，对主城刚改/刚需来说，是极好的选择，因此项目自首开便引发了抢购热潮，并蝉联板块新房销冠！

（二）板块利好扎堆，1.9万/㎡的江宁滨江引来两城关注！

其实对购房者而言，新城云漾滨江的惊喜远不止于价格一个因素。

2017年，南京开启“拥江发展”的战略，江宁滨江作为南京正在快速发展的滨江新城，以“打造千亿级的智慧产业”为己任，引进以科技创新为主导的产业以及技术性人才，营造出一个全新的“宜商、生态、宜居”的品质新城。

而新城云漾滨江项目位于滨江核心生活区，与其他在售项目相比，距离规划中的学校、医疗、地铁等生活配套更近，未来生活相对而言更加便捷。近期更是凭借一大波重磅利好，吸引了南京、马鞍山两城目光。

交通方面，S2宁马城际线进展超快！宁马城际铁路（马鞍山段）重点工程已于2020年12月30日正式开工，南京段的二次环评已经发布，计划于今年12月份开工建设，拟2025年完工，业主入住后便可以享受到实实在在的便利。

新城云漾滨江与S2宁马城际兴城路站直线距离仅约500多米！从去年底开始，S2宁马城际线的动态牢牢抓出的南京和马鞍山两城的目光，带动马鞍山楼市大火的同时，也让两地的购房者聚焦整个地铁沿线板块，不论是马鞍山，还是南京主城的多个板块楼盘的上车门槛一涨再涨，江宁滨江作为南京段首个楼市板块，同样也是南京主城价值洼地，吸引了一大波买房人关注。

道路交通方面，扬子江大道（铜井河至江宁河）已建成通车，待雨花台区段畅通后，未来将无缝连接河西奥体中心。

教育方面，滨江新城中学（在建）、滨江新城第二小学（规划）、南京体育学院奥林匹克学院、苏州外国语学校滨江校区环伺，未来板块内还将建设23所学校。

医疗方面，配置多个成熟社区卫生服务中心，还将建有大型综合性三级综合医院江苏省人民医滨江分院，总投资15亿，用地面积113亩，这个体量比河西儿童医院还要大。

商业方面，经过两年多的紧张建设，江宁滨江最大商业综合体绿地缤纷荟主体于去年底完工，上半年即可全部完工交付。项目周边还有德基项目（规划）、石刻湖商业组团、步行距离约700米临街综合体（在建），未来休闲娱乐购物可一站解决。

景观方面，毗邻石刻湖公园，驾车距离约2公里；脉承河西的滨江风光带未来将建设约19公里绿化带；靠近省级江豚保护区及新济州国家湿地公园。

众多资源以及利好的加持，江宁滨江愈发成为主城购房群体钟意的置业目的地，区域楼市热度越来越高，让项目首开之后迅速去化，目前在售房源已经不多，而就在此时，新城云漾滨江却抛出了项目的王炸产品！

（三）景观楼王，与人才为邻！24席125㎡王炸户型来了！

如果说，地铁、学校以及众多配套是小区共享的资源，而其最新推出的7#楼产品，是项目的在位置、景观、户型以及内部结构上最具亮点的一栋楼。

——高智圈层：与人才为邻

作为千亿级超大号产城、对标世界“硅谷”城市、南京产城融合范本的江宁滨江，吸引了众多高端产业在此聚集，高端产业将带来大量高端的产业人群。

新城·云漾滨江即将加推的7号楼除了已领销许的87套房源，还有63套房源将作为人才房交付给江宁区政府，用作高端人才安置，这意味着买7#楼房源就是与人才为邻，也是当下年轻人最为看中的。——景观楼王：优享YOUNG-LIFE社区景观新城·云漾滨江打破在售项目社区园林打造同质化，创新设计了6大项园林景观及功能区，丰富居住者娱乐休闲方式，满足邻里社交需求，围合品质活力兼具的YOUNG-LIFE社区。本次加推的7#楼紧邻坐拥小区中心景观位置，纵览小区中央景观，每天都能看到美丽的自然景观，能够起到很好的减压作用，住了挺久之后，发现空气清新、冬暖夏凉也是一大优势。同时，优享社区内部的“全龄六境”景观功能区，社区健身活动集中地“悦动派”、有氧运动训练场“花漾里”、静谧社区园林“颐氧林”以及童趣活动场所“星趣园”，多种娱乐健身设备合理分布，轻松足不同人群的社区生活需求。；

要知道，“楼王”一般占据着整个楼盘的中心位置，户型宽敞舒适，采光、通风效果好。也是整个项目中价格最高、涨幅空间最大的标杆式建筑。

可惜楼王虽好，却房源稀少！7#号楼仅有87席，想买一定要抓紧了！

此外，新城·云漾滨江还带来了无界社区，智慧生态系统，诸如人脸识别绿色社区通行系统、24小时全方位社区安防系统和新橙社APP智慧生态社区便民系统。

——改善超级户型王：仅24席125㎡户型来了！

新城云漾滨江此次加推的户型也让人心动不已！最新一期的产品户型主要有建筑面积约85㎡、100㎡、125㎡三种户型。云梦 四房两厅两卫 建筑面积约125㎡

作为本次加推的王牌户型，户型非常方正，典型的大面宽短进深，四开间朝南的格局的“向日葵”面宽，让人们最大程度拥有阳光和清风。特别是双联南阳台，在增加采光、通风的同时，也给了赋予了阳台更丰富的功能性，休憩、晾晒、养养绿植，均不耽误。

这样的户型格局，已经在先天注定了TA的成功，这样的户型是目前整个江宁滨江的“唯一”，就连阳台的尺寸也是板块第一！

不仅仅是双联南阳台，同时其他卧室/书房也都自带飘窗，不增加产证面积，实现了居住舒适度与性价比兼得。主卧套房设计，拥有270°朝南飘窗、卫浴间以及独立衣帽间。

当然，这套户型最神奇之处，在于仅仅用了125㎡，就做到了其他楼盘140+㎡才能达到的舒适功能。用125㎡就能达到140+㎡的尺度，这节省的15㎡，最受益的无疑是购房者，因为这相当于真金白银近20几万元！

不仅仅是买房时相当于节省了20几万元！还可以算算后面的帐，短期内的契税可以省好几千，入住后的物业费更是带来长期的节省。

目前放眼全南京，在125㎡面积段，能够做到四开间朝南+双阳台完美配置的楼盘，可谓是凤毛麟角。不仅能够满足一家三口向二胎家庭、三代同堂的进阶演变，还能够让三代人都能向阳而居，实现三代同堂其乐融融的念想，基本上在市场上都是推出一批立马抢完的节奏。

而这次加推的125㎡户型又是位于小区中最好的位置，无论是户型，还是位置，对购房者来说，都是一个高分选项。

让人遗憾的是，这样的户型首次推出仅有24套而已！并且，价格又是极为诱人，要想买到这样的完美户型，要拼手速拼人品！

云漾三房两厅一卫 建筑面积约85㎡：

有别于同区域内其他项目的2+1户型设计，新城云漾滨江的3房是标准3卧室的设计。这个户型在满足了年轻人基本居住的基础上，又保证了未来“三口之家”的温馨。

云舒 三房两厅两卫 建筑面积约100㎡：

在南京新房市场上，100㎡的3房常见，兼具2卫的户型却不多，但新城云漾滨江就做到了，还做到了超阔双阳台设计，采光面更大，主卧配L型拐角票窗，采光效果好。

除了匠心的户型，精装标准方面，项目同样十分用心，将引中央空调、新风系统入室，采用老板、科勒等知名品牌，还打造了约50项人性化细节，给予居者一步到位的健康生活与精致品位。

建筑面积约85㎡三房两厅一卫户型 样板间实拍

建筑面积约100㎡三房两厅两卫户型 样板间实拍

写在最后：

江宁滨江各项规划利好正在兑现，而宁马城际的开工建设将加快江宁滨江繁荣，赶在地铁开通前、限价实施时，抓住最好的机会，赶紧上车新城云漾滨江。