突发！南京商品住宅地块将在4月、7月、10月集中组织出让！

定了！刚刚南京市土地储备中心发布文件，将在3月1日下午召开2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议，文件中透露了三批次土地上市的月份。

近期有消息表示，国内将有22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。根据之前的传闻，这22个重点城市除了北上广深四个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。
其中，已经有天津、郑州、青岛3个城市发布了关于住宅土地集中供应的通知，每年供地不超过3次。2月23日，郑州市自然资源和规划局发布文件《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

2月23日，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。

2月24日，青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。部署主要内容有三点：严格贯彻落实相关文件要求，科学编制住宅用地供应计划；坚持做好住宅用地信息公开工作，住宅用地信息公开做到及时、准确、全面；严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

“集中发布出让公告、集中组织出让活动”两集中，将对楼市产生怎样的影响？

有专业人士分析认为，这次调整土地出让计划肯定会带来一些列变化，余波会间接传导到楼市。

单次土地供应数量上升：如果一年只进行三次集中土地供应，那么，很有可能出现单次供应地块数量增多的情况。一次土拍十几甚至几十宗地块的情况也有可能出现。回顾过往几年，沈阳市场上已经很久没有出现这样热闹的场面。

房企拿地要求变高，拿地难度加大：一次性的众多地块面试，对于房企来说，难度加大。拍卖的前期工作量由于地块数量增多而增多暂且不谈，倘若想一次拿下多宗地块，对于房企的资金状况也是不小的考验。如果说本土房企面临的最大问题是资金问题，那么对于全国性的品牌房企们，也会迎来众多纷纷扰扰的麻烦，原有的机制与流程都会随着供地节奏的变化遇到不少的问题。全年三次集中供地，更是考验了房企们对市场的预判、对拿地节奏和营销节奏的规划。从随机应变到未雨绸缪，变化着适应着，或许也展示了行业的魅力。

供求关系变化对销售端的影响：全年三次集中供地，再结合之前对于地价和供地数量的限制，供求关系也会出现微妙的影响。供地节奏的变化与供地量的控制，是否会出现供不应求而导致的房价上涨，目前还无法知晓。但是对于购房者来说，应该是利好。尤其是刚需购房者应该开心，土地价格控制好了，刚需上车的机遇和时间就更多了。

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