融侨誉江3500元/㎡的装修包水分调查| 微视频315现场直击(一)

南京微视频·楼市315装修包调查首先来到的是江北新区定淮门隧道口。板块内目前有两个在售新盘，分别是融侨誉江和大华锦绣和樾，均价约3.19万元/㎡，其中包含装修包价格约3500元/㎡。相对于很多新上市楼盘的升级装修包，该板块在售的这两家楼盘上市时间较早，所以还是直接房价+装修包=销许均价。此次我们选择走访的楼盘是：融侨誉江。

对于买房人来说，房价里已经包含了装修的价格，所以更看重其配置是否真的“物有所值”。

NO.1|壹

不和竞品比装修

只比离地铁站的距离

小编现场实探发现，售楼处基本没有什么买房人，工作人员也很少。据销售人员介绍，目前已经没有什么房源在售，仅剩2、6号楼的2、3楼和次顶楼等少量房源。

目前售楼处公开了两个样板间，一个是108㎡没有任何软装的带地下室的样板间，还有125㎡的带软装的样板间。

现场公布的装修交付标准：

众所周知，大家都知道开发商公布的装修标准中关于品牌都会有“或”的字样。即便样板间使用的是某个品牌产品的，但是未来交付的可能是另外一个品牌。在公示现场，小编看到融侨誉江的很多未来交付品牌都不确定，很多都有3个选项，无法确定最终品牌。比如中央空调展示的品牌为：美的或海尔或海信，样板间现场安装的是美的，工作人员表示未来大概率交付的是美的，但是也不一定。

现场其他配置如下：新风：亚都、爱迪士、兰舍。厨具：老板或方太或帅康。

卫浴为：TOTO或科勒或美标。台盆为：摩恩或科勒或美标。

至于装修标准是否值3500元/㎡，销售人员明确表示，“房子是保值的，装修很快就贬值了！”工作人员还表示，现在房子都是精装修交付，已经包含在房价里，“地价都已经2万多，房价卖3万出头已经很便宜了！”，工作人员坦言，他们没有升级装修包，标准在江北地区已经算比较好的。

当小编问及和隔壁的竞品大华和樾相比装修标准哪个好？工作人员则坦言：我们不和他们比装修，我们比离地铁站的距离，我们区位比他们更好，离地铁站更近！
而根据小编前期的踩盘获悉，大华锦绣和樾的装修标准比融侨誉江要略胜一筹。

比如说锦绣和樾项目中央空调是东芝、美的、海尔；地暖是博世；新风是百朗、狄耐克；厨具是方太或老板；卫浴是科勒；墙面是沃莱菲墙纸交付。除此以外，锦绣和樾的玄关柜为交付标准，厨房配置了微蒸一体机，卫生间配置了智能马桶盖，主次卧展示的衣柜未来也会交付。

当然，对于买房人来说，每个楼盘其优缺点，仁者见仁智者见智。

对于融侨誉江的精装标准是否真的值3500元/㎡呢？小编也咨询了南京资深装修公司负责人董先生。

董先生表示，看过表格以后可以判定水分很大，虽然列举了多个品牌，但差价不大。从他的经验来看，硬装大概是1000元左右，再加上其他的一些项目，基本上能划到1500-2000元/㎡的样子，如果是开发商直接大宗采购，可能还要更低一些，利润至少50%以上。

NO.2|贰

未来交付质量可参考已交付楼盘

融侨在南京上演“真假美猴王”

装修标准是一方面，未来交付的质量可能也是很多人关注点的焦点。而想了解楼盘未来交付质量，唯一可以参考的就是开发商目前已经交付的精装修项目。

融侨对于南京人来说其实不陌生，不管是在江宁还是江北或者河西，都有融侨的项目，其中有部分项目交付口碑不尽如人意。

比如说江北融侨观邸，三期业主交房时发现小区实景绿化大缩水，两栋楼之间的绿化直接变成了道路，只有稀稀拉拉6棵树。

工作人员的回复更是让人哭笑不得，“大家都是成年人了，还不懂吗？沙盘和效果图仅供参考。”“红烧牛肉面里都没有牛肉。”

对于这样的交付纠纷，融侨誉江的售楼处工作人表示，“此融侨非彼融侨”，那是三松集团的融侨，而他们是正统的“融侨”。这让小编云里雾里，融侨也有“真假美猴王”？买房者不认真学下一下，恐怕真的分辨不出来。因为知乎上也有人问了同样的问题的，大家都是傻傻分不清！

根据工作人员的引导，小编在网上查阅了一下，果然南京目前已经交付的融侨中央花园、融侨世家和融侨观邸都属于三松集团，他们的开发公司是江苏融侨置业。

融侨誉江自称是属于融侨集团是否属实？小编在融侨集团的官网上进行了求证，发现南京板块居然没有该楼盘，而且搜不到其他任何相关楼盘。

小编立即向融侨誉江的工作人员求证，被告知“官网”还没有来得及更新。通过联系融侨集团官网后，小编终于在融侨集团的官方微信上找到了融侨誉江的相关信息。看来，这个融侨誉江血统还算比较正。

但是随后小编又获悉，江宁的“融侨观澜”和融侨誉江属于同一嫡系，都是南京融新房地产开发。根据阳光交付的工作单显示，2020年7月，他们为该楼盘的业主进行了验房，发现交付问题很多。

主要涵盖问题是墙面大量多处空鼓、各房间不止一处阴阳角不直，且数值偏差大于、墙面多处开裂，据验房师目测，不能确定仅为表层涂料开裂、踢脚线、门套、地柜等处拼接工艺差，横不平竖不直严重影响观感、锅炉未按使用说明书做到安全距离的最小数值，存在安全隐患。整套房屋问题较多且部分严重，验房师给予整体评价较差。

对于普通买房人来说，约定俗成的都认为楼盘前面冠名一样的应该都是一个开发商，但是融侨却让买房人迷了眼，究竟哪个融侨更好，更是分不清。从小编了解到部分案例看，融侨的精装修交付楼盘质量都要打个问号。

NO.3|叁

融侨誉江新出促销政策

“首付1成起”玩起了文字游戏

小编探完盘后，收到了融侨誉江的促销消息。

乍一看很劲爆“首付1成起”，就能入主江北核心区，在遍地都是8成首付的核心区简直是刚需救星啊！但是仔细一看，你就会发现是玩了一个小小的文字游戏，将小字放大以后看真实的意思是“首次支付1成起”。对于这样的海报，工作人员也表示，不是1成首付，不过是将首付三成的款项分期付款而已。

根据工作人员的解释，分期付款没有利息，7天内首付10%，其他的最多58天内付清。

根据小编在现场实探的情况，工作人员明确表示房子已经卖得差不多了，就剩少量剩余房源，而且楼层不咋地。唯一一个三楼的房源还是别的客户贷款没有办成退下来的。如此紧俏的“核心区”的热盘，也开始玩起了另类的文字游戏促销手段，让人有点费解。其真实成交真的如工作人员所表述的那样吗？小编也到南京网上房地产进行了求证。

根据南京网上房地产的消息，其2020年6月份首批开盘的房源成交比例还可以，在90%左右，去年8月份加推的房源成交比例在52%左右。而从去年9月份开始，加推的2、6号楼在销售口中基本卖光，但是网上公示的成交数据显示，成交比例分别是29.67%和21.04%。