时代变了！在南京，只有这类房子才能跑赢市场！

什么？！刚刚，南京竟有人在喊话“房子是用来住的？

一时间，各大网友群陷入异常炸裂的讨论中…

01、“房子是用来住的”

“房子是用来住的”…

又是“房子是用来住的”…

怎么还是“房子是用来住的”…

今天，南京的街头巷尾，突然被「房子是用来住的」这七个大字给刷屏了！

要知道，今天可是2021年2月16日，农历正月初五传统“迎财神”的日子，“房子是用来住的”却突然「蹦了」出来，吸引南京市民不约而同地拍照热议，不时有人「啊」成「表情包」。

但同时，我们又忍不住好奇，究竟是谁在呐喊“房子是用来住的”？

好吧，好吧！

且让我们来抽丝剥茧，好好的来「吃个瓜」，哈哈，谁能想到，南京人这次吃瓜是吃到自己头上了…

02、房子的价值将由谁定义

其实，我们对「房子是用来住的」这个口号不算陌生，但这句话还有下半句，叫「房子不是用来炒的」，合在一起就是「房住不炒」，二者显然是处于一种对立的关系。

如果大家暂时还不能完全消化「房子是用来住的」，不妨一起来咀嚼咀嚼「房子不是用来炒的」。

年前，长三角三大龙头城市「接龙式」发布楼市新政，不要问为何如此统一，问就是「不约而同」。

在上海，购房实行积分制，根据积分排名选房，优先满足无房户、适度满足5年内没买房的改善型需求，大大降低新房热度，核心要义是把「房子卖给真正有住房需要的人」。

在杭州，人才和无房户买房优先，新政策进一步封堵了炒房获利空间，并优先「满足无房家庭的自住购房需求」。

杭州最新上线的楼市新政，堵住了通过赠与获得购房资格的漏洞，打上了转移房产变成人才无房家庭的补丁，扩大了限购和限售的范围，修正了无房家庭的认定标准，同时把二手房转让的增值税年限从2年变成了5年…

南京也逐步优化推出一系列政策，确保「房住不炒」的真正落地，南京楼市政策发生巨变，人才购房规则突发收紧。

以前，外地人只要有本科学历，在相应企业缴1个月社保就能开人才购房证明，参与「人才摇号」，连落户环节都可略去，以至于很多人感慨，南京的好房子都被外地炒房客买走了。

今年1月，南京优化发布最新人才新政，硕士社保至少要缴6个月，本科至少社保缴12个月，才能开出人才购房证明；同时，伙同他人弄虚作假骗取人才购房证明的，取消该企业所有人才购房申请资格；并且，如有弄虚作假，将取消人才购房资格，收回房源…

如今，外地或本地炒房客利用学历办人才证明更难，这条路已基本被堵死，南京挥出的这一拳气力十足，同时也预示着，2021年在南京买房，将切换至更舒适的模式，对于自住型的买房人势必是福音！

在长三角，沪宁杭就是风向标，它们的调控火力直指炒房客，而要将房子卖给有真正住房需求的买房人，这种导向显然具有非常重要的「灯塔」意义，核心要义契合了「房子是用来住的」！

而一系列组合拳下来，楼市真正进入「房住不炒」时代，自住的舒适性、品质感、资源的均衡性将决定房子的价值，这大抵就是再次重申「房子是用来住的」的背景因素吧。

03、是Ta在新年高能预警

那么，究竟是谁，敢在新年「高能预警」，再次郑重提示南京市民「房子是用来住的」？

经过多方打探，我终于拿到Ta的关键词，分别是——「入宁19载」、「总部上海」、「深耕南京」的「千亿房企」。

相信大家和我一样，心中已经有了正确答案，让我们一起喊出来吧！没错，它就是「新城控股」！

新城控股创立于1993年，总部位于上海，近年来的飞跃是有目共睹的——

2017年，新城销售额跻身千亿房企行列；

2018年迈入全国房企8强；

2019年度销售总额超2700亿元，行业排名第8位，入选新华社“民族品牌”；工程目前总资产超人民币4500亿元。

……

毫无疑问，新城控股的「记录」将会持续被新城来自我刷新，但新城「深耕南京」的初心始终未变。

其实，做一件事不难，难的是一直在做同一件事，2002年，新城首次登陆南京，距今已19载风华。但这19年以来，新城都在乐此不疲地做同一件事，内心也只有同一个声音，那就是——「深耕南京」，是的，南京已成为其投入占比最重的区域、新主场。

一个刻度一段见证，这位「时间的朋友」收获了如潮回应，以一个个代表作将自己从「外来客」锤炼成优秀的「新南京人」，猛然回望，原来，新城在南京市场上早已「战绩赫赫」：

无论是江宁核心区的新城·玖珑湖、仙林核心新城·香悦澜山，或是城东核心新城·璞樾钟山，抑或是江北核心区域的新城·金樾府，再或是下紫东核心的新城·誉峰苑…毫无疑问，它们都成为了各板块的标杆作品。

所以你会发现，新城就是这样，总是对买房人的真实需求有精准的把握。显然，如果没有一整套产品体系、开发逻辑体系，无法支撑新城在南京的这种开发规模和销售强度。对城市的预见性及高效务实的产品配置能力，使新城的项目总能布设在城市的成长点、兴奋点上，并刷新着市场对于区域价值和生活场景的想象。

楼市进入下半场，赛道极度同质化，谁的产品更能推陈出新，谁就拥有更大的话语权；所谓住宅的产品观，其实归根到底解决的还是要满足和契合业主的「居住属性」。

其实，新城的变和不变，都围绕同一个目标：住得更好。

2021年第一弹，新城就是要用实际行动来回答何为「房子是用来住的」，而这一「高能预警」落地的首盘即是新城G18项目。

04、江北核心区域的回响

在中国的城市化中，南京这样的核心城市正在基于自身条件，创造性地塑造城市发展史中十分难得的「起势期」。

在“国家级新区”、“长三角一体化”和“一带一路”等国家级战略加持下，南京正走向国际化，江北新区未来将在世界级的舞台上占有重要席位。

在「举全省之力，推动江北新区高质量发展」的方针力促之下，江北新区的发展渐入佳境。眼下，江北新区正加大创新创业力度推进，加强改革系统集成，扩大高水平开放，在国家级新区高质量发展中走在前列，在全省高质量发展中充分发挥引领作用。

江北新区不只是南京的江北新主城，更是未来南京新的增长极，在全省格局中是「指明灯」一般的存在，亦是全国第十三个国家级新区，所以注定了它的不凡；同时，它是南京冲刺国家中心城市的重要助力，也是江苏立足全国舞台、走向世界的重要窗口之一。

而在江北新区中，核心区又是那个让多少人「爱而不得」的存在，多少人手握房票，苦摇核心区而不中…

从2015年“江北核心区”5个字首次出现在官方规划中上，6年时间里，南京市民正在见证江北核心区的「黄金时代」，产业、资金、人才都在快速朝着江北核心区聚集，而这种向心力正以肉眼可见的效率加速运转着，浑身散发着能量和磁场。

有多少人渴望逆行到三四年前，或者最好能穿越到七八年前，江北核心区随到随买还可以嫌贵的时候。

嘿，被时间误伤的人，并不是实力不够的人，而是那些有实力而踯躅不前者。所以啊，好不容易制造出来的买房窗口期，自然得好好抓住，毕竟这样的机会，或许「过了这个村，再难有这个店」了。

如果说，「深耕南京」是新城不变的初心，但非要将这份初心做一些切割，那「深耕江北」就是新城初心中的「重心」。新城的深耕江北战略，也在于紧紧握住江北的C位之手。

有道是，念念不忘，必有回响，在2020年10月28日的土拍中，经过数轮激烈拉锯，新城终以10.5亿总价拿下雄踞江北核心区位的G18项目，未来毛坯房限价30000元/㎡，这亦是继新城·金樾府这一核心热盘后，再次落子江北。

这个项目的出场，就如此「炸街」，就不要说市场有多期待它了！

05、瞬间满足的资源调配

就在刚刚，江北核心区域南工大板块新城G18项目正式官宣，2021年要「放大招」了。

「南工大板块」5个字一经念出，大家对新城G18项目至少有了一些「方位感」。

即使不太懂南京楼市地理的人，只需把江北新区的地图打开一眼便知，新城G18项目正处于城芯区位，周边居住氛围浓郁，人文、交通、商业、学校、医疗等配套资源均衡和完备，生活的便利度和资源的获得感基本上是可以「瞬间满足」的。

新城G18项目的人文资源非常突出，既近长江主轴，又享湖山资源，而这些都是「天然自带」的背景要素，异常宝贵。

项目邻近约13km长江滨江风光带，背靠万亩老山国家森林风景区，山城交融、城河环绕，浅山休闲公园（规划）、青奥体育公园、滨江湿地公园萦绕周边，更有“一廊五园”青龙绿带、绿水湾湿地公园等生态围合，行走于此，都是视觉的「按摩」。

在交通配置上，G18项目恰好就位于蓄满城市能量的主干道形成的「交叉区域」，你可以想象将有多火花四溅，无论是自驾出行还是公共交通都非常出色。

项目江北大道快速路、浦口大道，多主干道环伺；扬子江隧道、南京长江隧道近在左右、汉中西路过江通道（规划），快速贯穿南北。近邻地铁10号线，6站直达奥体中心，通达全城，未来地铁13号线（规划）也将极大方便业主。

新城G18项目坐拥「江北新街口」商圈的醇熟商业，慕斯荟、红星美凯龙、东方万汇城、城南茂商业广场、江北虹悦城（在建）、宝龙商业体（规划）…总之，一口气是念不完的。

周边的商业配套不是够不够，而是太多。很多人需要开车或坐地铁半小时以上才能到达的商业配套资源，对于新城G18项目的业主来说，只需出家门一拐弯。

教育方面，G18项目紧靠南京工业大学，书香萦绕，是江北的学问担当，周边密集分布有胡桥路幼儿园、南工大实小、规划初中用地、南京一中江北分校、南京一中江北校区、南京浦口区第四中学。

在医疗层面，新城G18项目也可近享国际健康城的医疗配套，鼓楼江北医院、中大医院江北园区等等优质资源。

稍稍总结一下，新城G18项目既能享受江北新区腾飞的「推背感」，同时距老山一步之遥，商业配套近在咫尺，交通便利，人文氛围浓厚，「关键要素」实属优越。

06、值得为它用上一张房票

在「房住不炒」的时代背景之下，人们对城市的韧性、生活便利、居住环境及配套等有了更多认知和期待，新城G18项目注定是江北核心区域「门户」级的担当。

新城G18项目仅规划有6栋小高层，住宅采用围合式建筑布局，打造约10000㎡中央园景，相当于1.5个足球场，每一户都有广角视野，园林景观丰富的空间尺度让人惊艳，但也只有400多个席位预留给城市峯领人群，一大批人注定陪跑。

但，惊艳远不会止步于此，G18项目的户型设计和装修也同样，这样「内外兼修」的产品不能错过，如果有房票，值得摇号，它也有望成为当下南京买房真正的长线教科书，未来也将是这样类型的房子，才能跑赢市场。

最后，再悄悄透露一则「机密」，新城坚定看好江北新区，未来仍将大力布局，积极参与到江北的土拍中，换言之，「房子是用来住的」这个议题，新城或将持续为大家输出新答案！