苏宁世茂·璀璨云著 | 区域首个“公证摇号”盘已诞生！刚需价格改善配置，一大波买房人涌向了这里！

元旦小长假已经结束，2021年楼市大幕正式开启！在新的一年里，我依然建议你将买房放在首要位置。

借用楼市头条总经理陈诚老师的话开篇：稳健涨价依然会是2021年南京楼市的大趋势。很残酷的现实，2021年中段位的房价，或将是约350万起步。买房不易，且行且珍惜。

去年的最后一天，南京楼市一波楼盘陆续领到销许，不乏一些热门的纯新盘。据不完全统计，2021新年第一周，南京楼市预计将有约20家楼盘上市，新年首波开盘大潮就要来袭。这其中，有区域诞生了首个需要通过“公证摇号”进行开盘选房的楼盘。

而谁，又将打响新年楼市“第一枪”？

PART 1
均价约28700元/平米！主城北红盘即将璀璨首开

在南京主城北，由苏宁、世茂强强联合推出的璀璨云著，即将迎来全城首开。

去年的最后一个工作日，苏宁世茂璀璨云著首批房源销许出炉，这让不少等候已久的买房人欣喜不已。网上房地产数据显示，这批房源装修均价约28700元/平米！

据置业顾问介绍，预计在本周，项目首批房源就将上市，建筑面积约87-115平米，均价约“2”字头带装修住宅，主城难得的购房好机会！

苏宁世茂·璀璨云著 | 区域首个“公证摇号”盘已诞生！刚需价格改善配置，一大波买房人涌向了这里！

事实上，早在项目价格报批阶段，整个售楼中心的人气就相当高！买房人听说璀璨云著要开盘，经常都是全家出动一起来看房。

在刚刚过去的元旦小长假里，不少买房人更是放弃了小长假出游的机会，一心一意看房。用现场买房人的话说：“玩的日子长呢，好的买房机会可由不得你浪费”。

据置业顾问介绍，几乎是在售楼处、样板间开放之后的每个周末，无论是来电量还是到访量，数字都很可观。元旦期间人气更是创下新高，日均到访约200组。可以看出，很快就到春节了，买房人也是分秒必争。

我的一个客户，单身，95年，他跟我说，今年就差一套房子，就可以完成自己制定的3年小目标了。他每次跟我交谈的时候，我都能感觉到他满满的动力。他确实也看过几个项目，一是要符合他的预算，二是要距离他上班的地方近，三是房企品牌要有口碑，璀璨云著刚刚好都能满足，就看这次摇号的运气了”，现场的置业顾问表示。

PART 2
厚积薄发！三房起步！区域首个“公证摇号”盘诞生

不可否认，随着产业、教育、交通等资源的不断升级和有效互通，区域城建、商业等各项配套的不断强化，兴智科创新城正在厚积薄发。

相比南京楼市其他高人气板块，兴智科创新城从诞生至今虽然也有两年时间，但是一直较为低调。去年开始，新希望、鲁能、正荣、石榴等品牌房企陆续发声，也让越来越多的目光聚焦到这个板块。

去年三季度末，苏宁联合世茂共同发声，因为苏宁世茂璀璨云著的到来，终于将这个板块的热点推向了新高潮。

要知道，这并不是一个“简简单单”的项目，他是以“TOD”作为强大背景，钜献大城北的一个约90万方的城市综合体。

而在此之前，无论是项目所在的兴智科创新城，还是整个大城北，甚至是南京，都未曾有过。

就在今天，苏宁世茂璀璨云著报名清册出炉。数据显示，本次共有544组买房人报名，其中176组为普通购房者、本市无房购房者249组、人才购房119组，将通过摇号进行开盘选房。

值得一提的是，苏宁世茂璀璨云著也是区域内首个需要通过公证摇号来开盘的项目。在此前，区域内其他项目每次开盘，由于实际报名人数小于实际推新的房源数，开盘几乎都是在售楼处低调进行。璀璨云著的到来或将改写这个板块的历史。

由此也可以看出，相比之下，有着“TOD”、“城市综合体”等众多“标签”的苏宁世茂璀璨云著，在整个区域内，人气更胜一筹。

我也了解到，项目本次首开户型建筑面积约87-115㎡，均为三房设计，户型方正，南北通透，涵盖了刚需到改善客群的居住需求。

南向景观阳台和主卧室均带有飘窗，室内采光、通风、空间延展性好。

户型图一览：

PART 3
刚需价格改善配置！“黑科技”元素惊艳全场

前不久，在去往售楼处实地看过这个项目之后，我也被他的一些细节所打动。真的是刚需价格、改善配置，确实是一个不错的买房选择。

项目的“黑科技”元素、各项智能化的系统包括人脸识别、一键呼梯等，一次又一次让我感到十分惊喜。

细节决定成败！先来一波细节图先睹为快！1、智能化+装修：

从进售楼处开始，就觉得这是一个充满“黑科技”的酷炫大盘。在看完样板间之后，更加惊叹于一些智能化的细节之处。

项目三大件齐全，日立中央空调、AO史密斯地暖、爱迪士新风系统（如遇市场变动，以同等品牌替换，不再另行通知），满足购房者所需。

2、人脸识别系统+一键呼梯+智能门锁：

单元门入户采用人脸识别，入户双前厅设置，面宽约6.8m、挑高约5.8米单元入户前厅，及约4米挑高车库入户前厅，彰显品质尊崇感；

入户门采用苏宁小Biu极物智能云锁，安全等级达到C级的锁芯，支持五种开锁方式，包括指纹、密码、感应卡、机械钥匙和组合开锁，放心又安心；

此外，项目设计了“提前一键预约”功能，一键呼梯，高效出行，节省等待的时间。

3、玄关、厨房、卫生间，处处充满智能化：

除臭红外线杀菌玄关柜，生活更加健康和精致；

方太智能油烟机，可以通过黑科技手势控制，手轻轻一挥，就能控制油烟机的运作；

AO史密斯的净水器，24小时净水系统，随时喝到健康饮用水；

PART 4
刚需买房还应趁早！买房不易，且行且珍惜。

说到这里，我不得不想起去年末一位业内大咖关于对2021年楼市的预测。

此外，主卫还包含了智能镜柜、毛巾架，餐客厅灯光可以智能调节等，可以说，苏宁智能家居系统，让业主居住的更加舒心和健康。

楼市头条总经理陈诚老师，提出了关于2021年的十大买房建议，挑出其中几点和大家重点分享：

1、河西、南部新城、江北核心区，无论是自住还是投资，都是首选区域。与此同时，也要考虑到首付比例高、摇号中签率低，因此，局部热点板块，也值得去摇号。不要为了一棵树，错过一片森林；

2、刚需买房要趁早，这是老生常谈了，但一定要避开一些“雷区”。否则房价几年不涨反跌，还不如租房划算；

3、利好出尽就是利空！自住选成熟板块，投资选发展板块。买房子最重要的是选板块！

之所以，重点提出这三点，是因为我觉得苏宁世茂璀璨云著这个项目，刚好与上述观点不谋而合。确实，当动辄8成首付、个位数的中签率，南京楼市的局部热点板块，同样值得一搏。

尤其是刚需刚改客户，相比几年之前，当下置业南京的门槛在以几十万甚至百万开始增加时，我不知道，如果再不出手，手中的200多万最终还能买在哪里？

至少，当下的兴智科创新城，正在大步向前。

统计数据显示，兴智科创新城所在的南京经开区是“国家级经济技术开发区”，其2019年生产总值突破1100亿元，位居南京市各行政区首位（数据来源：商务部公布2019年国家级经开区综合考评结果），是南京引以为傲的产业与经济高地。

区域内规划居住人口约15万、就业人口约23万。产业的飞速发展决定了板块基础，兴智科创新城，未来的核心重点也将围绕科技、创新、人才而继续铺展开来，板块定位和层次也让其他新板块望尘莫及。

此外，依托强大的“TOD”背景，通过立体交通路网和功能空间叠加，苏宁世茂璀璨云著给业主构造了集居住、工作、商业、文化、教育为一体的生活区。

就在近期，板块医疗配套传来最新利好。2020年12月28日，江苏省人民医院和栖霞区人民政府进行第三轮“院府合作”协议签字仪式。兴智中心更是喜提燕子矶同级别医院！值得一提的是，栖霞医院将由省人民医院支持！挂牌“江苏省人民医院栖霞分院”。

双地铁环绕：

据了解，地铁6号线（在建中）规划在兴智科创新城设置兴学路、兴智路、仙新路3个站，苏宁世茂璀璨云著与兴智路站无缝连接。

从项目出发，直线距离仅约1.4公里即达有“换乘王”之称的地铁7号线（在建中）仙新路站，零换乘一趟直通河西南，接驳鱼嘴片区，预计2021年实现通车。

待这两条线路建成通车，兴智科创新城也将进入“双地铁时代”，而苏宁世茂璀璨云著也将成为实实在在的“地铁盘”。

优质的教育资源：

目前，板块内栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校已呈现。

未来，这里还将规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班）（数据来自经开区产城融合土地推介会），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。【温馨提示*宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。】

自带约8万方商业综合体：

此外，项目B地块自带建筑面积约8万方的商业综合体（在建中），计划引入苏宁易购云店、苏宁家乐福超市、苏宁体育、苏宁影城、苏宁雅悦酒店等智慧苏宁自营品牌。