#南京微视频#开盘倒计时丨实探仙林湖“王炸”！放风4万的半山云邸值得买吗?

一般来说，靠近山、靠近水的土地居住的舒适性更高，因此与之相对的，其价值也更高。

而近期，在南京的城市边缘，有一块靠山又靠水的新盘火了，名叫“半山云邸”。不仅因为其位于南京的改善高地——仙林湖，更为震惊的是，这一新盘放风价就直指4万！让人不免疑惑：这家楼盘的底气何在？为此，小编立即前往，为大家带来最新的实探！

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作为沉寂许久的仙林湖板块，被半山云邸的出现，高调宣告“复出”。而据小编在现场观察得知，该项目之所以受关注度如此的高，与板块的高标配教育资源息息相关！

在现场，展示架上张贴了一张“南京市栖霞区教育局文件”，划定了鲤鱼山南侧两幅地块的学区配建情况。

而且置业顾问透露，项目处在金陵小学仙林湖校区施教范围，金陵中学仙林分校施教范围，学区落成的希望很大，以后孩子上学就在家门口，关键是学区资源在南京也算非常优质的。

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我乘坐地铁2号线至底站经天路站下车，便达到了高端改善盘扎推的仙林湖板块。虽然周边人群稀少，不过小编发现地铁站下面停满了电瓶车，一股城乡结合部的感觉扑面而来。

从仙林大道上走过去，依次为高科荣境、南京书人高科荣境幼儿园、金陵中学仙林分校以及万达茂大型商业体。

与半山云邸项目仅仅相隔一条马路，房价却千差万别。对面的水沐雍荣府均价约为3.2万元/㎡，半山云邸偏高端改善，放风价4万/㎡，差的不是一点点。

目前整个仙林湖板块主流二手房价格在3.3万-3.6万/㎡左右。周边的二手次新房如罗兰春天、罗兰香谷、枫情水岸、金色领域，均价都接近3.5万元/㎡。

保利在此开发的保利罗兰春天，作为区域的品质标杆，小区的外立面依然十分的大气！

对面的是西湖幼儿园和社区中心，享受家门口的教育资源和商业资源。

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半山云邸前身为仙林湖G16地块，今年5月20日，经过52轮竞价，被栖霞建设以17.5亿元竞得，配建人才房200㎡，楼面价27142元/㎡，不仅是仙林湖的地王，也是仙林地王！

该项目由栖霞建设与大发地产合作。项目总用地面积4.11万㎡，总建筑面积约10.03万㎡，其中地上建筑面积约6.45万平方米。

▲ 半山云邸『空间美学馆』效果图

半山云邸将建成12栋6-11F的住宅以及部分配套，其中1-8号楼是6层洋房，带有顶跃。9-12号楼是11层小高层，12号楼的一楼是养老用房，其余是人才房。主力户型面积120-160㎡。

项目定位高端，一梯两户设计，现代风格，大面积的玻璃幕墙，打造板块低密住宅，主力户型为120-160㎡，目前公开121、123㎡两种，都是四房。

据公布的户型图，项目建筑面积分别为121、123㎡，均为四房两厅两卫设计。两种户型都非常方正，均为三开间朝南，四个卧室分离，每个房间都带飘窗。

户型图如下：121㎡四房两厅两卫

123㎡四房两厅两卫

该项目区位优越，距离仙林湖公园直线距离仅1公里，距经天路地铁站直线距离1.8公里，板块内覆盖地铁2号线、4号线，S5号线（规划中）；周边万达茂、金鹰湖滨天地以及仙林荔枝广场（在建中）等商业环伺，金中、金小、南师附中等名校环绕，南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等十多所高校集聚。最重要的是，未来该小区将会划归在金中、金小的施教范围内。

项目区位图