燕子矶又上“热搜”，这次是燕熙台，房价拉回3.3万元/㎡！

近日，燕子矶又“荣登”南京楼市“热搜榜”，这次，是燕子矶纯新盘燕熙台。01

燕熙台放风3.3万/㎡，马上入市！

据了解，燕子矶纯新盘燕熙台已于昨日正式开始核验材料了，项目预计月底开盘，首开A-1、A-2号楼，共计255套新房，户型面积95、107、128㎡，放风3.3万/㎡，预计2022年底交付。

要知道，燕子矶板块，在经历了万象天地3.6万/㎡、公园世纪3.89万/㎡开盘日光之后，区域房价预期已经冲破了4万，甚至于，有人大胆预测燕子矶房价可能会赶超河西南！

如今，短短一个月，燕子矶房价犹如过山车一般。但是，为什么偏偏燕熙台“突破”失败呢？

正所谓，一切皆有因才有果！

公园世纪楼面价23800元/㎡，打造的是洋房、大面积改善产品，现房销售。而燕熙台楼面价17539元/㎡，不是高价地、打造的是高层期房（也是燕子矶板块目前唯一期房项目）。所以，燕熙台产品并不具备突破限价的条件。

纵观南京楼市，我们不难发现，一般可以突破限价的项目，具备以下几个特点。

1、高地价、“地王盘”

比如葛洲坝南京中国府6.4万/㎡、河西金茂府5.2万/㎡，高地价入市，价格与河西南之前3.5万/㎡或是近4万/㎡的有了明显提升。

2、改善、大户型、低密度产品

一般，不同于区域内的同类型产品，比如江北核心区的润辰府、悦辰府，也会根据不同产品类型实现价格梯度。

2、现房销售

相对于期房项目，现房销售现金流压力显然更大。

总的来说，燕子矶这波沿限价上市，足以见得，燕子矶板块的限价并没有传说中的真正放开。突破限价不是常态，“房主不炒”成主基调。

首开A-1、A-2号楼，共计255套新房

燕熙台由华侨城和颐居地产联合打造，分A、B两个地块，规划建设15栋楼高层住宅，打造95-143㎡精装房，三房起步，采用主卧套房、双阳台设计，两梯四户。

燕熙台临近规划地铁1号线北延线笆斗山站，距离在建地铁6号线燕尧站不远，预计2023年通车。距离万寿购物中心、万象天地等商业体较近，项目规划建设1.4万方独立社区商业。