“土拍月”第一弹！明天南京10幅地块出让，起拍总价近百亿

明天（6月5日），南京将迎来10幅地块的集中出让，分别位于江北新区、城东、城中、城南各1幅、六合3幅、高淳3幅，其中7幅为涉宅地块，仅六合G19地块为纯住宅用地。

此次土拍“亮点”颇多，江北新区G04地块位于江北核心区，位置佳，周边新房绿地海悦、扬子江金茂悦和江与城，都是大热的项目。另外，该地块要求“竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 ”，标志着江北核心区将迎来全国性金融机构区域总部。

孝陵卫G16地块是区域自2014年12月出让宅地以来，时隔5年多再次挂出涉宅地块，且周边早已无新房在售，G16地块入市后将缓解区域房荒。

此次“寸土寸金”的城中板块也迎来一幅宅地出让，位于朝天宫，距离新街口仅1公里左右，地块位置绝佳。目前周边有万科安品園舍和金鼎湾状元府两大豪宅在售，G17地块未来或也将打造成高端住宅。

板桥新城时隔3年多，再迎一幅宅地出让，G18地块周边成熟小区林立，商业配套齐全，位置还是很不错的，据了解该地块有20多家房企报名参与竞拍，届时或将引起争夺。

随着楼市的回暖，近来二线城市也出现了土地市场火热的现象。南京在4月30日的土拍中，6幅宅地全部触顶最高限价、且诞生了3个地王，热度可见一斑。不过随着全国掀起新一轮的调控政策，这股热浪会否被“降温”？明天，我们见分晓。

7幅地块基本情况一览

NO.新区2019G04地块

地块航拍实景

NO.新区2019G04地块位于江北新区天浦路以北、浦滨路以东地块，东至望江路，南至天浦路，西至浦滨路，北至兴隆路。

出让面积：104378.4，出让年限：住宅70年/商业办公40年，土地性质：Bb商办混合用地/Rb商住混合用地，容积率：R≤3.31。挂牌起始价：36.5亿。起始楼面价10565元/㎡，最高楼面限价15340元/㎡。

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）A分区为商办混合用地，出让面积31594.86㎡，容积率为1.01≤R≤4.5，高度H≤150；B分区为商住混合用地，出让面积72783.52㎡，容积率为1.01≤R≤2.8，高度H≤100； A分区可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超过A分区地上总建筑面积的30%；B分区中地上商业面积应控制在B分区地上总建筑面积的10%-30% 。

（3）地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑，自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售，10年后可分割转让，分割销售；地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑，由竞得人自持经营 。

（4）地块要求装配式建筑比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅应100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

（5）地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 。

（6）A分区内220kv高压杆线迁改由新区管委会负责，地块成交后一年内完成 。

（7）地块内须建设10Kv公共开闭所两处，在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。

（8）竞得人须在签订出让合同前与江北新区中央商务区管理办公室签订《地块投资建设协议》。

NO.2019G16地块

地块航拍实景

NO.2019G16地块位于玄武区孝陵卫街A、B地块，东至双拜岗路，南至晏公庙，西至晏公庙，北至中山门大街。

出让面积：23569.84，出让年限：住宅70年/商业40年，土地性质：Rc基层社区中心/Bb商办混合用地/Rb商住混合用地，综合容积率：2.0。挂牌起始价：6亿，该地块起始楼面价12728元/m²，最高楼面限价18456元/m²。

出让条件：

（1）C分区商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积的15%至40%。

（2）A分区内基层社区中心配套设施（地上可建建筑面积约3100平方米）由竞得人负责出资建设，建成后无偿移交给玄武区政府，所对应土地按划拔方式供应。可与商业、办公建筑合建，规划设计方案可结合B分区商办混合用地整体设计。

（3）B分区内所建商业和办公用房由竞得人自持建筑面积不小于5000平方米，不得销售、不得转让。

（4）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。

NO.2019G17地块

地块航拍实景

NO.2019G17地块位于秦淮区朝天宫街道范家塘地块，东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，北至建邺路。

出让面积：地上：15364.65/地下：507.61，出让年限：住宅70年/商业40年，土地性质：Rb商住混合用地/R2二类居住用地，综合容积率：1.76。挂牌起始价：7.9亿，该地块起始楼面价28280元/m²，最高楼面限价40809元/m²。

出让条件：

（1）A分区地上商业建筑面积占总地上建筑面积不小于40%且不大于50%。

（2）C分区地下空间出让，可与A、B分区整体开发，连通建设商业、配套停车功能。

（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。

（4）竞得人在该地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。

NO.2019G18地块

地块航拍实景

NO.2019G18地块位于雨花台区板桥新城十一期地块，东至规划板东路，南至规划三号路，西至规划五号街，北至华新路。

出让面积：92896.07，出让年限：住宅70年/商业40年，土地性质：Rb商住混合用地/Rc基层社区中心，综合容积率：2.25。挂牌起始价：21.9亿，该地块起始楼面价10478元/m²，最高楼面限价15453元/m²。

出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于8775平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）A分区商业办公建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在10%至15%。

（3）B分区为幼托用地，由板桥新城管委会出资并建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交雨花台区政府，所对应土地按划拨方式供应。

（4）C分区为基层社区中心用地（地上可建建筑面积约4645.38平方米），具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动室，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。上述设施中，社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕（建筑面积共计不小于2010平方米）由竞得人建成后移交板桥新城管委会，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由板桥新城管委会支付给竞得人。所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款总额不作调整。

（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

NO.2019G19地块

地块航拍实景

NO.2019G19地块位于六合区龙池街道龙腾路以南2号地块，东北至龙华东路，东南至白果路，西北至潘杨路，西南至陈营路。

出让面积：111688.03，出让年限：70年，土地性质：R21住宅用地，容积率：1.01≤Far≤2.2。挂牌起始价：15.3亿。该地块起始楼面价6227元/m²，最高楼面限价8628元/m²。

出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于11672平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）地块内应配建地上总建筑面积的3%到5%的社区商业配套用房，且相对集中布置。

（3）住宅建筑高度不得低于35米。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。

NO.2019G20地块

地块航拍实景

NO.2019G20地块位于六合区金牛湖街道海洋路以北地块，东至现状，南至现状，西至现状，北至现状。

出让面积：378612.93，出让年限：40年，土地性质：B3娱乐康体用地，综合容积率：0.8。挂牌起始价：5.12亿

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）竞买人2017年度文化产业业务收入（非不动产类）不低于20亿元（以企业年报或会计事务所提供的报告为准）。

（3）竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园，该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区，且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次（以全球主题公园报告数据为准）。

（4）该地块所建建筑须由竞得人整体自持，不得销售、不得转让。

（5）A、B、C、D四分区用地建筑密度、绿地率、容积率等单项指标在符合相关法规规范前提下可统筹计算。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。

NO.2019G21地块

地块航拍实景

NO.2019G21地块位于六合区金牛湖街道金江公路西侧1、2、3号地块，东至金江公路，南至现状，西至现状，北至现状。

出让面积：129465.76，出让年限：40年，土地性质：B1商业用地，综合容积率：1.43。挂牌起始价：3.3亿。

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）竞买人2017年度文化产业业务收入（非不动产类）不低于20亿元（以企业年报或会计事务所提供的报告为准）。

（3）竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园，该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区，且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次（以全球主题公园报告数据为准）。

（4）该项目须为周边娱乐康体项目提供配套服务，建成后，竞得人须自持运营地上建筑面积不得小于5万平方米，不得销售、不得转让；剩余部分可以销售或转让，但须由竞得人统一招商、整体运营管理不得少于20年。

（5）该地块所在地为大气环境功能一类区，项目规划建设须符合预环评要求。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。高淳3幅地块明天出让

除了上面主城区的7幅地块以外，明天高淳还有3幅地块同时出让，最近南京的土地市场真的是要“大爆发”，也就是说，明天南京将有10幅地块“出嫁”。1、NO.高淳2019G04地块地块信息：

位置：芜太路以南、北漪路以西

出让面积：30509.07㎡

用地性质：城镇混合住宅用地

出让年限：住宅70年/商业40年

容积率：1.01≤Far≤1.4

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：1.61亿

最高限价：3.57亿

楼面起始价：3769元/㎡

最高楼面价：8358元/㎡

2、NO.高淳2019G05地块地块信息：

位置：北漪路以西、北岭路以北

出让面积：13475.95㎡

用地性质：城镇混合住宅用地

出让年限：住宅70年/商业40年

容积率：1.01≤Far≤1.35

建筑高度：≤18米

挂牌起始价：7100万

最高限价：1.57亿

楼面起始价：3903元/㎡

最高楼面价：8630元/㎡

3、NO.高淳2019G06地块地块信息：

位置：固城镇桥头村秀山

出让面积：2882.66㎡

用地性质：特殊用地

出让年限：50年

容积率：≤1.1

建筑高度：≤15米

挂牌起始价：115万

6月主城21幅地块待出让

近来全国土地市场都异常火热，除了受到楼市“小阳春”行情的带动，也依赖于年初资金相对宽裕，开发商融资成本较低，自然是要多储备土地。

不仅如此，根据自然资源部2019年住宅用地“五类”调控目标，消化周期低于6个月的，属于库存较少的城市，要显著增加并加快供地。

南京目前库存消化周期在6个月左右，也属于较少城市，最近南京的供地量可谓“爆发”。6月，南京将出让21幅地块（不含高淳、溧水），分别于6月5日、12日、18日网上竞拍。

（点击查看大图）

其中不乏优质地块，河西中将迎来久违的宅地出让，最高限价38066元/平；城中也将迎来“土豪地块”，最高限价达40809元/平。

另外江北新区也是不断发力，将推出5幅地块，其中4幅均为纯住宅用地。

不仅如此，5月31日南京土地市场网又挂出7幅地块，南部新城时隔6年首迎宅地出让、城中也迎来优质地块，将于7月3日竞拍。土拍7月都已经安排上！