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1、上秦淮融信秦尚栖庭即将首开

上秦淮纯新盘秦尚栖庭售楼处、“湿地物语”园境示范区、建筑面积约122㎡的样板间近期已经公开，项目预计本月中下旬首开8、11、15、16号楼小高层共计80套简装房源，标准层放风价3.4万/㎡—3.5万/㎡，全部为103㎡户型。据透露，自售楼处开放以来，即使阴雨连绵的日子也有至少40组客户到访，多数客户是江宁地缘客，其他为九龙湖改善客。

融信秦尚栖庭前身为融信上秦淮G94地块，楼面价19019元/㎡，规划打造5-7F低密度洋房，仅516套房源，容积率仅有1.2，楼栋外立面采用真石漆和玻璃打造，大面积采用玻璃幕墙，中间楼层是全封闭的落地阳台，作为“海月系”产品，除了用融信特有的立面美学设计，还打造有超宽的楼间距和超高的窗墙比，视觉上享受观景的舒适感。

项目共打造了103㎡、122㎡、137㎡三种户型，这三种户型均为4开间朝南，得房率在83%—86%，其中103㎡三房两厅两卫设计有5.7米大横厅、122㎡四房两厅两卫设计有6.9米大横厅、137㎡四房两厅三卫南向开间约15米，开间约5.1米。此外，项目一楼还自带约50㎡—80㎡的小面积地下室。

2、江宁山和宸园预计本月开盘

继江宁红盘都会四季收官之后，江宁又一纯新盘山和宸园即将接棒入市，据置业顾问，项目预计本月25号左右开盘，单价约2.7万/平，毛坯交付，将首开4栋266套房源，户型面积约89-139㎡，目前89、104、105㎡样板间已经公开。

山和宸园位于江宁大学城，前身为大学城G89地块，2019年12月4日，地块经过2轮竞拍，被金科以21.6亿拿下，楼面价14464元/㎡，后与美的、景枫联合开发。
项目共规划21栋17F-20F小高层，总户数1426户，包括1栋人才房。容积率2.1，绿化率30.02%，后期由美的物业管理。

山和宸园坐落于方山南部、吉印大道与弘景大道交汇处，周边有银城一方山、五矿澜悦方山、招商方山里花园等项目，区域配套还是比较成熟的。

3、百家湖新增1幅稀缺宅地

昨日，南京市规划和自然管理局公示了江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划，其中涉及1所初中扩建以及新增1幅二类居住用地。

本次拟修改范围位于江宁开发区百家湖中心片区，北至百家湖大街、南至天元西路、西至静淮街、东至通淮街。

地块范围现状建设成熟度高，功能以居住、行政办公、教育设施为主，其中东南、西北两角为工业用地。

本次规划中，涉及1所初中扩建，以及新增了1处二类居住用地。

1、增加公共设施供给：19-03初中（A33b）面积由3.00公顷扩大为3.72公顷；

19-04基层社区中心（Rc）面积由0.25公顷扩大为0.72公顷，建筑密度由≤40%调整≤50%；

19-13行政办公（A1）面积由0.15公顷扩大为0.33公顷，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，高度≤24米，绿地率≤30%，优化19-02交通场站（S4）位置；

2、强化集约利用土地：19-01科研设计用地（B29a）容积率由≤2.5调整为≤3.0，建筑高度由50米调整为60米，绿地率由≥25%调整为≥30%；

19-06商住混合用地（Rb）调整为二类居住用地（R2），容积率由≤2.1调整为≤2.2，建筑密度由≤35%调整为≤25%；

3、考虑住宅日照影响：19-07商办混合用地（Bb)建筑高度由100米降为80米，容积率由≤4.0调整为≤3.5。

4、 南京物业费14年来首次上涨

南京物业费收费标准将迎14年来首次上调！

7月16日，南京市发改委公布《关于贯彻<江苏省物业服务收费管理办法>的实施意见（征求意见稿）》《关于印发<南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准的通知>（征求意见稿）》。

所谓“前期物业费”是小区业委会成立之前执行的物业收费标准。根据征求意见稿的内容，新的收费标准分为五个等级，多层住宅为每月每平方米0.5元-1.7元，高层住宅为每月每平方米0.9元-2.6元，原先最高收费标准为高层住宅的每月每平方米1.9元，此次上涨了36.8%。

与此同时，如果物业企业提供额外的优质服务，还可在最高收费标准的基础上上浮，上浮最高不超过20%。

5、沪深两市指数缩量下跌

7月16日，沪深两市全线下跌，三大指数跌幅创2月3日以来最大单日跌幅。截至收盘，上证指数下跌4.50%，报3210.10点；深证成指下跌5.37%，报12996.34点；创业板指下跌5.93%，报2646.26点。两市成交额连续第九个交易日超1.5万亿元，其中沪市成交额为6794.68亿元，深市成交额为8266.81亿元，较前一交易日逾1.6万亿元的成交额有所收缩。两市下跌个股数超3600只，跌停个股数超200只。

申万一级28个行业全线下跌，跌幅最小的银行行业下跌0.55%，休闲服务、食品饮料、医药生物行业跌幅居前，分别下跌8.72%、8.14%、6.64%。

概念板块中，长江存储概念、半导体硅片、中芯国际概念、白酒等板块跌幅居前。

招商证券表示，整体而言，当前市场体现出轮动加快的特征，市场量能并未随着市场波动出现大幅变化，整体成交维持相当活跃的状态，随着资金短期快速入市规模边际递减，后续市场可能会有一定波动，目前尚未出现见顶信号。