权威发布丨克而瑞2020年上半年度南京房企TOP20（附解读）

2020年上半年已经收官，今年一季度，南京市场整体回落，受疫情影响，房企供货下滑、购房者延迟置业步伐。楼市的转折点出现在二季度，楼市供销量大幅回升，政府加快供地节奏，开始态度积极加速供地，“百轮竞拍、地价新高、竞自持成交”成为二季度土拍市场的关键词，依次削弱因疫情影响的情绪波动，刺激购房需求。二季度供应335.9万方，环比大增138.33%，受开发商“报复性出货”及供给端主动回调市场预期影响，前期积压的购房需求持续释放。二季度成交276.3万方，大涨96.57%，成交价格方面，南京一二季度整体成交均价维持在25641元/㎡高位，楼市量价开始企稳，南京市场整体进入平稳期。

本次克而瑞南京发布2020年半年度房企南京销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的业绩表现。

万科企业（102.77亿元）、金地集团（92.83亿元）、华发股份（85.81亿元）荣登全口径榜TOP3，中海地产（76.73亿元）、融信集团（52.19亿元）、绿地控股（43.33亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置，中海地产（76.73亿元）、金地集团（64.65亿元）、万科集团（54.87亿元）据守流量榜前三甲。

► 全口径榜单：万科占据榜首  规模房企优势明显 

2020年上半年全口径榜单已揭晓，整体来看，上榜项目多为深耕南京的“熟面孔”，如万科、金地、仁恒、中海等等，以明显优势占据了榜单绝大多数位置。而2016年后进驻南京的华发、华侨城、融信、水利、新希望等房企也强势登榜，占据了可观的市场份额。

分梯队来看，房企竞争激烈，强者恒强态势明显。面对新冠疫情给房地产行业带来的冲击和挑战，规模房企适应变化，做出积极的反应和调整，最终反映在榜单上，也是令业内艳羡的销售额。从榜单也可以看出，50亿销售额已成为南京房企规模发展的分水岭。榜单前11名销售金额均在50亿元以上，而从第12名开始，房企销售金额均在50亿元以下，上榜门槛为32.77亿元。榜单TOP20多个位次之间差距较小，后期名次更迭可能性较大，货储充足的房企具备显著优势。

► 权益/流量榜单：半年度业绩高于去年同期 头部企业积极突围从流量权益TOP20双榜单来看，权益榜单销售金额规模达到597.12亿元，流量榜单销售金额规模达到684.22 亿元，同比去年分别上涨3.87%、24.78%，整体销售规模提升明显。尽管前期市场受疫情影响走低，但市场整体市场韧性较强，一季度后期逐步转暖复苏，刚需和改善需求平稳释放。

从房企表现来看，中海延续了前期领跑优势，凭借76.73亿元的销售金额同时占据权益与流量的双榜首位，显示出强劲的发展实力。即便在疫情冲击下，中海依然以其高品质与高性价比的产品，契合市场需求，实现逆势增长。融信集团的表现也是稳中有进，以52.19亿元占据权益榜亚军位置，继续坚持品牌输出和聚焦改善，达到规模、利润与杠杆之间的平衡。同时，金地集团表现也颇为亮眼，打出多元业态共振的IP，并且在上半年频频补仓土储，扩大市场份额及规模，本次也是摘得流量榜第二的好成绩。

南京房地产市场一直较为活跃，从榜单来看，与19年同期相比，流量、权益榜单入门门槛均有小幅上升，房企竞争加剧，2020年上半年，万科、中海、金地、世茂、招商、融信等房企继续深耕南京，加快扩张步伐，随着竞争白热化，联合开发项目增多，在降低竞争，增加拿地机会的同时分担资金压力、优势互补，共同获益。

►坚持企业“免疫力”建设 登顶南京全口径销售榜

万科凭借多年深耕南京的雄厚实力，在城市布局以及项目拓展方面具有先发优势，参与开发的21个项目在南京多点开花，全口径业绩表现优异，以102.77亿元夺得2020年上半年南京全口径销售榜单的第一名。

万科能够在疫情阴影和激烈的市场竞争下勇立潮头，与一直以来坚持企业“免疫力”建设密不可分。在6月30日的万科股东大会上，郁亮称，要提升“免疫力”，一方面要提供好产品、好服务；另一方面是“现金为王、手有余粮”，万科始终追求有利润的收入和有现金流的利润，保持行业最高的信用评级。众所周知，产品已成为房企竞争核心，房企只有积极应对市场变化，持续输出好产品、好服务，才能保持市场竞争的优势地位。体现在南京市场，万科把准南京城市向南发展的脉络，于溧水打造品质公园住区——万科·未来城，将天空跑道、陪伴型社区商业等概念首次引入溧水，关注青年人生活需求，打造颇具创意新户型，给住户带来全新的居住、消费体验，而市场也最终回馈万科丰厚的业绩。

►精准投资布局与强操盘并行 硬实力持续领跑榜单

中海是精准投资布局与强操盘并行的代表，这也是中海在南京市场上做到规模与销售额双爆发的两大原因。

首先是精准的投资布局，从中海上半年热销的项目所以区域来看，首先是销量金额占比第一的中海城南公馆，项目位于两桥板块区域，毗邻河西新城、软件谷、南京南站，可谓享多区利好辐射。而销量业绩占比第二的中海燕矶听潮，位于今年新晋热门板块—燕子矶板块，近期板块内新盘入市价格和土地市场表现不断拔高了购房者对区域预期。而为中海贡献12.69亿元的中海左岸澜庭，地处眼下南京最热的江北核心区板块，区域内诞生了南京2020年度首个“万人摇”楼盘，逢开售罄也似乎成为板块内屡见不鲜的推盘现状，板块热度可见一斑。这些项目热销的背后，是中海精准投资布局的能力、前瞻性的思维和借敏锐的市场洞察力。

其次中海拥有极强的操盘能力，在当前房企联合开发盛行的形势下，中海在售项目却是独立开发。为什么别家不能这么像中海这么玩呢？中海有的又是什么呢？中海首先很有历史底蕴，其前身中海建在文革后就作为支援香港建设而成立，本身就成长在一个更优质更开放的经济和商业环境里，可以说是行业起点早，企业起点高。再次中海经历了97年亚洲金融风暴，那时的中海就开始懂得做周期性操作、现金流管理、成本管控，这些都促成了中海的市场反应速度，有能力拥有更大的自主权，解决了大量的时间损耗，在南京市场做到规模与销售额的双爆发。

►频频拿地补仓土储 业绩爆发勇夺第二

今年上半年，南京土地市场火热，房企纷纷下场拿地，多幅地块达到最高限价，金地也频频拿地补仓，4月拿下秦淮区大体量商住地，6月更是25.2亿元一举摘得江北4幅地块，包含2幅住宅、2幅学校用地。

回顾金地在南京的历史，早在07年就已首进南京，之后项目遍布河西、城北、仙林湖、江北等地，南京也见证了金地的多元化转型之路，从住宅开发，慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务、学校教育等领域扩展。在尧化门打造的南京新尧金地广场，预计2020年下半年开业，在江北核心区合作开办的南京金地皇家文法学校，预计2020年秋季开学，形成多元业态共振的局面。

17、18年金地销量平平，18年之后金地开始发力，在南京迅速扩大规模，19年年中榜单进入前十，20年上半年凭借风华府、语山棠花园、江畔都会上城、都会学府、都会四季、江山大境等项目热销，成功以64.65亿元、22.76万㎡登上流量榜亚军。同时以92.83亿元、32.72万㎡，位列全口径榜面积、金额榜第二名。

克而瑞南京机构总经理—赵静波：

2020年年初的新冠病毒，对全球经济影响巨大，房地产不可避免的受到一定程度影响，房企融资规模出现一定程度缩减，在坚持住房不炒的主基调下，央行三度降准、LPR两度下调，一定程度上刺激楼市成交，正向拉动楼市回暖。各地也陆续在土地出让及房地产交易环节出台相关新政，为市场、企业减压。受大环境影响，南京出台了一系列楼市利好政策，如延缴土地出让金，暂时调整连缴6个月的贷款条件，优化人才购房资格等，为企业减压、释放需求端。但整体依然坚持“房租不炒原则”，在上房价连涨3个月后，6月份出台了土地限价政策,抑制房价过快增长，保持市场稳定发展，也为下半年楼市奠定了“稳”字主基调。

从市场反应来看，南京整体大环境依然严峻，市场竞争压力持续加剧，从半年度榜单来看，越来越多的房企开始抱团合作，弘阳、路劲、景瑞、银城、旭辉、正荣、金茂等品牌房企纷纷开启了合作模式，以降低市场风险，同时利用各自优势精心打磨产品，力求从空间、动线、社区配套等打造出消费者需要的产品。

而随着供地结构变化，综合、商住用地的增加，对房企的综合能力考验度也随之增加，多房企战略调整， 走多元化发展之路，积极探索多元化、差异化产品，如金地凭借综合体打造经验，低价竞得江北优质地块；万科积极探索产业城镇、城市文化事业等多元领域，在江北建设健康企业公馆，打造区域地标。

预计下半年，南京依然“稳”字当头，特别是“双限”政策的开启，让开发商对未来的预判和预期，没有之前乐观，拿地将更趋理性。

加剧，从半年度榜单来看，越来越多的房企开始抱团合作，弘阳、路劲、景瑞、银城、旭辉、正荣、金茂等品牌房企纷纷开启了合作模式，以降低市场风险，同时利用各自优势精心打磨产品，力求从空间、动线、社区配套等打造出消费者需要的产品。

而随着供地结构变化，综合、商住用地的增加，对房企的综合能力考验度也随之增加，多房企战略调整， 走多元化发展之路，积极探索多元化、差异化产品，如金地凭借综合体打造经验，低价竞得江北优质地块；万科积极探索产业城镇、城市文化事业等多元领域，在江北建设健康企业公馆，打造区域地标。

预计下半年，南京依然“稳”字当头，特别是“双限”政策的开启，让开发商对未来的预判和预期，没有之前乐观，拿地将更趋理性。

榜单数据说明：

1.企业范畴：本次测评企业范畴为南京市范围内注册的房地产企业;

2.物业类型为商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他）

3.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

4.统计时间：自2020年1月1日起至2020年6月30日；

5. 区域范围：高淳、鼓楼、建邺、江宁、溧水、六合、浦口、栖霞、秦淮、玄武、雨花台

6.成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位。

7.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在南京市范围内的管理项目，代建项目不予计入；

8.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。 

免责说明
克而瑞所发布的“2020年上半年房企销售排行榜TOP20榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的南京房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。