南京已经成为新一线城市，谁是南京楼市的新一线？今天南京微视频小微，走访五桥核心区的雨山路板块。

雨山路板块作为江北新区“高价地”最为集中的一个区域，已入驻保利、中海、招商、五矿、龙湖、国资等众多品牌房企。究竟这里有什么魔力，能够吸引如此众多的品牌房企纷纷来此？

国家级新区，还有申报中的自贸区

作为中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区——南京江北新区，发展至今，除了城市建设发生翻天覆地的变化，这里的楼市也发生了质的变化。抛开以投资客居多的核心区不谈，就拿这两年火热的雨山路板块来说。每一次的开盘，都会吸引大批买房人前来。

而产生这一现象的主要原因，除了区域限价外，各种交通、商业、教育等配套的不断完善，以及申报中的江北自贸区，都是众多买房人纷纷来此的原因。

交通方面：雨山路板块目前已有地铁10号线。未来，地铁10号线（规划中）将西延至海峡科工园站与地铁15号线（规划中）交汇，地铁11号线将于2023年前开建。

6条快速路：沪陕、沪蓉、宁合、宁滁、江北大道快速路、G104）环绕。

6条过江通道：长江大桥、长江三桥纬七路过江隧道、纬三路过江隧道、汉中门大街过江隧道、长江五桥。

商业方面：雨山路板块现如今已聚集了求雨山购物中心、浦口大道CBD商圈、金浦商业中心。此外，位于地铁10号线雨山路站北面一幅地块，规划将建占地260亩的大型商业综合体，涵盖酒店、休闲娱乐等多种功能，建成后规模超桥北的弘阳广场。

医疗教育：有江北国际健康城、鼓楼医院江北分院提供医疗保障。

此外，南京审计学院、南京工业大学、苏杰学校、明道学校、汉开书院、金陵中学等名校围绕，价值倍增。

今年1月，南京市委书记张敬华在南大商学院做了一场《聚力推动新时代民营经济高质量发展》的演讲报告。他表示，南京有三件事正得到国家支持，其中一件就是支持设立包含南京片区的江苏自贸区。

自贸区是指在国境内关外设立的，以优惠税收和海关特殊监管政策为主要手段，以贸易自由化、便利化为主要目的的多功能经济性特区。原则上是指在没有海关“干预”的情况下允许货物进口、制造、再进口。

江北新区自贸区一旦获批，那么整个区域内势必迎来新一轮的发展。最先带来变化的可能就是房地产行业，以上海为例，自贸区设立以后，周边的房价上涨迅速。

备注：江北新区自贸区是否已完成申报，目前尚未确定，具体以官方发布为准！

大项目一个接一个，还要建大学城

有着国家级新区的加持，雨山路板块吸引了众多大型项目的落地。或许，不久的将来，这里将成为江北新的文化娱乐中心。

南京海峡两岸科工园文化中心和体育中心项目

江北雨山路将建特大型工程——南京海峡两岸科工园文化中心和体育中心项目！该项目耗资近5亿元，位于南京浦口卓溪路与山林路交叉口西南侧。

南京海峡两岸科工园文化中心，总投资28900.95万元，总建筑面积约39901.54平方米，其中，地上建筑面积约20275.8平方米，地下建筑面积约19625.74平方米。

主要建设综合比赛中心、全民健身中心、室外笼式足球场、屋顶网球训练场及地下停车场。其中综合比赛训练中心建筑面积约20212.49平方米，地上建筑面积约8923.56平方米，地下建筑面积约11288.93平方米。

南京海峡两岸科工园体育中心，总投资20200.83万元，总建筑面积约30358.70平方米，其中，地上建筑面积约17089.16平方米，地下建筑面积约13269.54平方米,主要建设演艺活动中心、文化交流中心及地下停车场。

兰溪河—银雀湖滨水区D区一期工程

2019年1月，兰溪河—银雀湖滨水区D区一期工程相关项目也已招标成功，该项目总投资8.8亿元，建成后江北将再添一处滨水景观，周边的居民将直接受益！

此外值得注意的是，兰溪河—银雀湖滨水区A区景观工程已正式开工建设，该项目位于江北浦口区新城核心区内，占地13平方公里，它作为海峡两岸科工园的市政配套项目，是园区提升工作环境加强园区吸引力的关键项目。

此次，兰溪河—银雀湖滨水区D区相关工程也已招标成功，未来这里将迎来崭新的滨水区景观，绿化充沛，设施完善。等周边住宅、文创、产业园全部建成后，这里将成为江北不可多得的优质板块。

台积电南京项目

2018年10月，备受业界关注的台积电南京项目，正式宣布实现量产。台积电南京项目是在台联电、力晶之后，台企在大陆设立的第三个12英寸晶圆厂，包含了工厂和设计服务中心。

台积电是世界集成电路制造产业的领军型企业，南京项目的顺利实施对南京培育集成电路产业、推动结构优化升级意义重大。同时，也将为江北及其项目周边带来大量的优质，高精尖人才的入住。

南京农业大学江北新校区

说起人才，江北新区从未放慢脚步。2018年9月，南京农业大学新校区在国家级新区南京江北新区正式奠基，根据建设计划，一期建设约73万平方米，预计2020年底竣工。

一所世界一流的农业大学即将在江北崛起，这也是江北新区真正意义上的首个211重点大学项目。随着后续的发展，将会有越来越多的名牌大学落户江北新区！

隔江对标河西中，像4年前的河西南

雨山路板块的快速发展，也让不少人猜想这里会不会成为下一个河西南。

2015年，随着正荣润峯、招商雍和府、佳兆业城市广场、鲁能公馆、朗诗熙华府在内的5家楼盘陆续面市，加上此前的海峡城、五矿、升龙，河西南迎来最鼎盛的供应量时期，也形成了被业内称赞的“星八客”。

如今，一江之隔的雨山路板块，同样是品牌房企云集，保利、中海、招商、五矿、龙湖、国资等。

值得注意的是，颐和九里已领取3、5、7、9、12、15号楼销许，5月21日开始报名。此外，保利云禧今天新领7、16、19号楼销许，5月22日上午9点开始报名，有兴趣的朋友抓紧去了解下。

颐和九里

颐和九里项目紧邻在建的南京长江五桥，一桥九里承河西。十分钟可以享受河西繁华配套，又处江北新区核心片区，同时享受河西新城和江北新区双重规划利好。周边规划3条地铁、10万方商业，让洋房生活与城市繁华紧密相连。

作为龙湖在南京的第一座洋房作品，颐和九里已领取3、5、7、9、12、15号楼销许，共计459套精装房源，销许均价26575-27903元/㎡，户型建筑面积约89㎡、112㎡、127㎡，拟竣工时间2021年6月30日。

报名时间：5月21日9:00-5月22日9:00接受报名登记，材料包括登记人身份证、购房证明。线上报名：关注“南京龙湖”微信公众号，进入网上报名通道按操作报名；线下报名方式：携报名材料前往项目售楼处报名即可。

保利云禧

就在今天，保利云禧新领取7、16、19号楼销许，共计234套房源，销许均价28120元/㎡，建筑面积约89-127㎡，毛坯交付，拟竣工时间2019年12月30日。

保利云禧将于5月22日上午9点开始报名，线上登记关注微信公众号“江苏保利会”，线下报名带上购房人身份证原件、购房证明原件和征信报告前往售楼处即可。

雍宁府

雍宁府是招商蛇口于2018年9月7日竞得NO.2018G43地块，楼面价14123元/㎡，地块位于建设路于雨山西路交汇处，距离10号线雨山路站仅500米。项目规划31栋楼，产品类型包含15栋6F洋房及16栋18F高层。高层面积段99-142㎡；洋房面积段：129-142㎡，精装修交付。另配套建设有会所，规划游泳池，健身房、瑜伽馆、会客厅等功能。

雍宁府于今年4月首开，推出高层16、17、21号楼，共计324套房源，销许均价29149-29330元/㎡，建筑面积约99、121㎡，一梯一户，精装交付，拟交付时间2021年6月30日。目前还有部分房源在售。

江山荟

江山荟是国资置业于2016年4月15日经过47轮竞拍，以31.4亿摘得江浦G08混合地，楼面价14095元/㎡。整个项目占地共分为A、B两幅地块共计约19万方，其中A地块为商业用地可打造5万方商业，B地块为住宅用地可打造约17万方住宅。整个住宅的建筑风格为新亚洲主义，规划将主要打造20多栋小高层低密产品，户型面积段约为70－130㎡。