南京微视频| 一天狂挂10块地！河西中楼面起价仅2.6万

昨天的土地推介会刚刚结束，今天南京市规划和自然资源局就马不停蹄地挂出了今年主城第四批出让地块。

今年二季度以来，南京土地市场开始升温，江北、江心洲、江宁等热门区域的多幅住宅用地拍至最高限价，房企还通过竞争自持租赁房的方式争夺最终的开发权，最多1幅宅地的自持面积高达1.3万平方米。

今天（5月16日），南京市规划和自然资源局发布了2019年宁出第04号出让公告，共计10幅地块将出让，涉及河西、龙潭、城北、江宁、江北等多个片区，总出让面积超39.1万平米，其中涉及住宅性质的地块6幅。1. 土地行情非常火爆，9大板块齐出地

1、NO.2019G22地块位于建邺区新城科技园D-15地块，东至康苑新村小区等，南至楠溪江东街，西至创意路，北至富春江东街。该地块在2019年第四批次预公告地块中已经出现。

总用地面积：28491.10㎡；

出让面积：24437.60㎡；

出让年限：住宅70年；

规划用地性质：二类居住用地、基层社区中心、幼托用地；

综合容积率：2.58；

挂牌出让起始价16.6亿，起拍楼面价26329元/㎡

最高限价24亿，限制楼面价38066元/㎡

G22地块为河西中部地区稀缺的商品住宅用地，地块方正、位置优越、交通便捷，开发条件成熟，宜打造高端居住社区。

G22地块出让条件：

1）B分区为幼儿园用地，应配置一所9班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建成后移交建邺区政府，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京新城科技园管委会支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。
2）C分区为基层社区中心用地（地上可建建筑面积约6049.86平方米），具体要求有：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动室，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾中转站，建筑规模不小于80平方米；育儿所，建筑面积不小于500平方米；菜市场，建筑面积不小于2000平方米，且应布置在地面一层。上述设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾中转站、育儿所，共计约2990平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交建邺区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京新城科技园管委会支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。菜市场应布置在地面一层，不得分割销售、不得分割转让。
3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给建邺区政府。竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

2、NO.2019G23地块位于建邺区河西南部38-1、2、3地块，东至规划道路，南至秦淮新河绿化带，西至国有土地，北至规划秦新路。

☝图源江苏土地

总用地面积：51069.05㎡；

出让面积：地上46124.34㎡、地下4944.71㎡；

出让年限：商业40年；

规划用地性质：商办混合用地；

综合容积率：3.75；

挂牌出让起始价6.26亿，未设最高限价

从出让条件来看，该地块大概率将是南京地铁的定制地块。

G23地块出让条件：

1）竞买人或其股东方须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。
2）A、B、C分区作为一宗地容积率可整体平衡，绿地率及密度可适度平衡，其中商业占比约15%，酒店占比约15%，办公占比约70%，地上所建商业及酒店须由竞得人全部自持经营，不得销售、不得转让。地上所建办公用房中，不低于地上总建筑面积10%的办公用房须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收合格之日起算）。
3）D、E分区地表为规划道路，为地下空间出让，可布置商业及停车设施，地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
4）地铁四小件（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施应纳入主体建筑一体化设计，但不纳入容积率计算。
5）因地铁工程对相邻建筑退让、保护等要求严格，为集约利用土地，该地块与地铁工程结合以及相对应里程范围内所涉及到的天保街站、天保街站-鱼嘴站区间、鱼嘴站、鱼嘴停车场出入线的建筑结构、地铁四小件均由河西新城管委会出资并委托竞得人按照地铁建设公司要求进行整合设计和代建并移交地铁公司（代建成本约为2.89亿元人民币，经第三方审计机构确认后由竞得人与河西新城管委会结算）。代建范围内的安装、装修工作由地铁建设公司负责，竞得人应按地铁设计要求做好相应预留预埋工作，且建设时序和质量要求需与地铁建设保持一致。

3、NO.2019G24地块位于栖霞区龙潭新城二（一）地块，东至花园路、南至龙南大道、西至知和路、北至金港西路。

☝图源江苏土地

总用地面积：64983.52㎡；

出让面积：59919.66㎡；

出让年限：住宅70年；

规划用地性质：二类居住用地、基层社区中心；

综合容积率：2.16；

挂牌出让起始价7.9亿，起拍楼面价6104元/㎡

最高限价11.3亿，限制楼面价8731元/㎡

G24地块出让条件：

1）该地块须配建建筑面积不小于6350平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
3）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
4）B分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，用地面积不小于600平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。
5）住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

4、NO.2019G25地块为栖霞区红枫片区加油站地块，东至国有土地，南至疏港大道，西至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地，北至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地。

总用地面积：1665.59㎡；

出让面积：1665.59㎡；

出让年限：40年；

规划用地性质：加油站用地；

容积率：Far≤0.8；

挂牌出让起始价2491万元，未设最高限价

G25地块出让条件：

1）竞买人须取得市商务局加油站迁建的相关文件。
2）该地块及地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让。

5、NO.2019G26地块为栖霞区燕子矶新城大全地块，东至国有空地，南至栖霞大道，西至迈尧路，北至万丰苑。

总用地面积：6075.73㎡；

出让面积：6075.73㎡；

出让年限：40年；

规划用地性质：零售商业用地、批发市场用地；

容积率：Far≤1.2；

挂牌出让起始价4740万元，未设最高限价

G26地块出让条件：

1）该地块只能用于汽车4S店建设。
2）该地块及地上所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
3）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

6、NO.2019G27地块为高新园格致路以南、知行路以东地块，西邻知行路、北临格致路、东临凤栖西路、南邻规划道路。该地块在今年第三批次土地预公告中已经亮相。

总用地面积：23187.23㎡；

出让面积：19127.19㎡；

出让年限：70年；

规划用地性质：二类居住用地、幼托用地；

容积率：1.0＜Far≤2.3；

挂牌出让起始价6.8亿，起拍楼面价15457元/㎡

最高限价9.7亿，限制楼面价22049元/㎡

G27地块出让条件：

1）B分区中须配建一所9班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交江宁区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。
2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府，竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
3）住宅建筑100%实行成品住房交付。

7、NO.2019G28地块为湖熟街道瑞鑫路以东、友谊路以北地块，东至和进路，南至友谊路，西至瑞鑫路，北至开元路。

总用地面积：44629.23㎡；

出让面积：44629.23㎡；

出让年限：70年；

规划用地性质：二类居住用地；

容积率：1.0＜Far≤2.0；

挂牌出让起始价6.2亿，起拍楼面价6946元/㎡

最高限价9亿，限制楼面价10083元/㎡

G28地块出让条件：

1）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
2）住宅建筑100%实行成品住房交付。

8、NO.2019G29地块为江浦街道虎桥路以南、研新路以东02地块，东至浦云路，南至园特路，西至规划道路，北至虎桥路。

总用地面积：69458.73㎡；

出让面积：64014.09㎡；

出让年限：住宅70年、商业40年；

规划用地性质：商住混合用地、基层社区中心；

综合容积率：2.71；

挂牌出让起始价19.5亿，起拍楼面价11241元/㎡

最高限价28亿，限制楼面价16140元/㎡

G29地块出让条件：

1）Ｂ分区须配建一所12班幼儿园，土地划拨给浦口区政府或指定部门，由浦口区政府出资并建设。
2）Ｃ分区为基层社区中心用地，具体要求：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于750平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上配建共计2610平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交浦口区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京市浦口区海峡两岸科技工业园支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。
3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
4）住宅建筑100%实行成品住房交付。

9、NO.2019G30地块为桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块，东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路。

对于这幅地块，大家并不陌生。

该地块2018年8月份曾经挂出，当时为编号NO.2018G44地块的B部分（A部分为商办性质用地），后因故终止出让。随后，在今年第三批土地出让预公告中又一次出现，原A、B地块也拆分上市。

总用地面积：98496.15㎡；

出让面积：98496.15㎡；

出让年限：住宅70年；

规划用地性质：二类居住用地；

容积率：1.01≤Far≤1.8；

挂牌出让起始价15.1亿，起拍楼面价8517元/㎡

最高限价21.8亿，限制楼面价12296元/㎡

G30地块出让条件：

1）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
2）住宅建筑100%实行成品住房交付。

10、NO.2019G31地块为江浦街道光明路以南、文德西路以东地块，东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路。