投资200亿！来自香港的低调富豪进驻新街口，或打破尘封已久的商业格局

南京，十多年来注定无法成为港资房企的福地。从和记黄埔到恒基兆业，再到新世界、九龙、嘉里建设、瑞安、恒隆、太古……无一不是在项目上出了太多的意外，虽然港企的起步时间较早，拥有一整套成熟的开发模式，且大多专注并擅长开发商业地产、高端豪宅和别墅。根据以往观察，北上广深一线城市的港企标杆项目并不在少数，且经常成为业内争相学习的对象。

但是港资房企在南京楼市的“黑历史”较多，曾经自带光环的港资房企时代真的即将终结吗？或者说，今后5-8年内，谁来为港企在内地，尤其是在南京的口碑正名？

随着内地大鳄房企在楼盘品质、物业服务等方面奋起直追，如今港资房企在房地产开发方面，已不具备明显优势。但是，其国际化精品开发的策略，仍然值得业内学习和借鉴。所以，除了部分“跑路”撤资的港企外，少数迄今依然看好内地的港资、外资房企或将大展拳脚，有较大的想象空间。

如果要在“看好内地派”中选出一个突出代表，无疑是最近在南京风头正劲的香港置地。

在港企一片撤退的声音中，香港置地绝对是一个“另类”。这家成立于1889年的“百年老店”，如今是世界500强、老牌英资财团—怡和集团最重要的成员企业之一。更重要的是，进入内地多年的香港置地一直在尝试本土化，吸纳和培养本地人才团队。

2017年3月，香港置地以34亿入股总价98.1亿的招商中华门G98地块。该地块由招商、碧桂园、香港置地联合开发，这是香港置地以合作开发的方式首次进入南京市场。据悉，该低密度文旅综合体项目有望引入怡和系旗下的文华东方酒店，在南京共投资了200多亿。

这当然不是香港置地首次与招商蛇口合作。早年香港置地在首次进入重庆市场时，首个都市文旅综合体项目“长嘉汇”便是与招商合作，引入杜莎夫人蜡像馆和海洋馆，打造“重庆外滩”南滨路—弹子石商圈最靓丽的风景线。

2018年1月17日，香港置地47.7亿斩获东铁管巷G84地块，楼面价20427元/平方米，总投资额达到130亿元。意味着搁浅晒地十四年的铁管巷摩天楼项目有望迎来“复活”。新街口也将出现真正意义上“参照香港办公标准”开发的高端写字楼物业。

据业内机构不完全统计，截止目前，香港置地在内地已布局北京、上海、南京、成都、重庆、武汉等重点一二线城市，仅在建项目就有10个，总面积达到331.6公顷。其中在武汉、南京两地的近年表现尤为抢眼。

去年9月，香港置地在武汉全球外企招商大会上正式与武汉青山区政府签订合作协议，斥资150亿落下武汉第二子，拟建中英科技城项目。在南京市场，香港置地不到一年就快速布局两子，累计投资额至少164亿元，堪称重仓大手笔。

香港置地的成熟商业管理经验也是内地房企希望借鉴的。因此其在内地扩张时能更多与招商、龙湖、旭辉等国内开发商合作，分散风险的同时不断了解市场，学习内地市场开发经验。1130亿，打造繁荣商业圈，将成新街口新地标！

香港置地拟投资130亿元，将东铁管巷（G84地块）建成26万平方米国际化金融商业城，其中还有一栋318米高的摩天楼，建成后将成为新街口新地标！

香港置地拿下友谊广场，与东铁管巷地块连成一体，将打造更大体量的商业综合体，进一步提升新街口商圈西南区域的商业水平，对于新街口的发展将是特大利好！

东铁管巷地块是2018年1月17日，由香港置地以47.7亿拿下，这是香港置地首次进入南京，一举拿下新街口黄金地块，将打造新街口首个港资购物中心。规划有公寓、办公、酒店，还有318米高楼。

东铁管巷（G84地块）位于南京市新街口的黄金地块，东临中山南路，南接石鼓路，周边有金鹰商城、东方商城等。是连通金鹰与新百、中央之间最便捷的道路。

但是，该地块在香港置地拿下前，曾被闲置了14年，中间四度易主，一度沦为停车场、服饰大卖场，迟迟无法开发。

直到2017年10月，东铁管巷（G84地块）仍然没有动工建设，不久后，秦淮区宣布正式收回凤凰置业持有的A、C地块。同年12月，东铁管巷（G84地块）再次被挂牌出让。最终，2018年1月，东铁管巷（G84地块）由香港置地以47.7亿元竞得

至此，萦绕在东铁管巷（G84地块）的魔咒终于被打破，期待不久的将来，东铁管巷（G84地块）迎来辉煌的时刻！2第一商圈多个商业体同步在建，三家将联合打造南京新网红打卡地！

要知道，南京新街口商圈，是南京第一大商圈。核心区面积不到0.3平方公里的范围内，集中了百家世界五百强分支机构进驻，商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇，是中国商贸密集度最高的区域，也是中国唯一一个拥有4个销售额超过40亿百货购物中心的商圈，“中华第一商圈”可谓名不虚传。

除了这些已运营的商业体，以及东铁管巷（G84地块）以外，近年来，南京主城区又新建了不少大型综合体，未来新街口的商业格局令人期待！

应天府：10万方商业将打造“南京太古里”

作为南京的总价地王项目，2017年2月15日，经过395轮激烈竞价，G98地块被招商以总价98.1亿元拿下。与碧桂园、香港置地联合开发，项目案名定为应天府，规划包括商业、酒店、住宅三个部分。

据悉，应天府的商业部分，将会做成一栋一栋分行的街区，而不是传统shopping mall的形式，有望打造成比成都太古里更加繁华的地标性建筑，不出意外，将成为南京新的网红打卡圣地。

诚通龙蟠汇：将打造4.2万方主题MALL

作为诚通地产华东战略布局的开篇之作，诚通·龙蟠汇位于南京主城核心位置，龙蟠中路，东水关正对面。

据悉，项目将建造约14万方的城市综合体，涵盖4.2万方主题MALL、商办写字楼，及300余套建面42-88平米的公寓产品，集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公和居住多功能于一体。

目前，项目位于河西万达的城市展厅已经开放，售楼处预计将在7月底、8月初公开，项目公寓部分——龙蟠公馆预计今年入市。

泰禾中央广场：打造以街区商业为主的高端综合体

这是继颜料坊地块之后，泰禾集团在南京落下的第二子。据悉将延续泰禾的高端精品定位，打造成以公寓、街区商业等产品为主的高端商业综合体项目。目前有关项目的具体信息鲜有释放，预计将于2019年上市。