刚刚，买房成本再减！5年期LPR下降10个基点

刚刚LPR迎来最新报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，分别较上月下调0.2%和0.1%。

LPR新一轮报价下调

自去年8月改革至今，LPR出炉了9次报价，其中1年期LPR在去年8月和9月分别下调了5个基点，去年10月则按兵不动，去年11月下调5个基点，去年12月和今年1月则保持不变，然后2月下调10个基点，3月保持不变。
5年期LPR在去年8月首度公布后，在去年9月和10月、12月和今年1月均并未下降，去年11月首度下调5个基点，然后2月下调了5个基点，3月保持不变。

这是自去年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第三次下调，同时也是下调幅度最大的一次。

那么，这次利率下调，购房者能够节省多少成本呢?

以首套来算，厦门目前多数银行都是实行首套基点为30bp，根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算(基点不变的前提下)：

3月房贷利率为：4.75%+30bp=5.05%

4月房贷利率为：4.65%+30bp=4.95%

若以“100万贷款本金、30年360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，按照3月份的房贷利率来算，则月供为5398.82元，而本次下调10个基点后，月供变成了5337.7元。

也就是说，此次LPR下降之后，每月月供可少还61.12元，30年合计可减少22003.2元。

稍早前MLF降至历史最低！

4月15日9点45分，央行宣布：

1、从2020年4月15日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

2、为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。3、同时，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，期限为1年，中标利率为2.95%。

MLF是什么？
1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。
MLF最近的一次操作是在2月17日，当时的中标利率是3.15%，相比此前的3.25%下调了10个基点。

随后，央行降息如约而至，2月20日，央行披露最新贷款市场报价利率（LPR）。

1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%，5年LPR下调了5个基点。

央行相关负责人：定向降准支持实体经济发展

值得一提的是，今天除了降息，降准也同步落地。

4月3日，为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
此外，中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

央行相关负责人:

问：请问进一步对中小银行定向降准如何支持实体经济？
答：此次定向降准可释放长期资金约4000亿元，平均每家中小银行可获得长期资金约1亿元，有效增加中小银行支持实体经济的稳定资金来源，还可降低银行资金成本每年约60亿元，通过银行传导有利于促进降低小微、民营企业贷款实际利率，直接支持实体经济。此次定向降准分4月15日和5月15日两次实施到位，防止一次性释放过多导致流动性淤积，确保降准中小银行将获得的全部资金以较低利率投向中小微企业。此次降准后，超过4000家的中小存款类金融机构（包括农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行、财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司等）的存款准备金率已降至6%，从我国历史上以及发展中国家情况看，6%的存款准备金率是比较低的水平。
问：请问此次定向降准对象为什么选择了中小银行？
答：本次定向降准面向中小银行，包括两类机构，一类是农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行等农村金融机构，另一类是仅在省级行政区域内经营的城市商业银行。获得定向降准资金的中小银行有近4000家，在银行体系中家数占比为99%，数量众多、分布广泛，立足当地、扎根基层，是服务中小微企业的重要力量。进一步降低中小银行存款准备金率，将增加中小银行的资金实力，有助于引导其以更优惠的利率向中小微企业发放贷款，扩大涉农、外贸和受疫情影响较严重产业的信贷投放，增强对实体经济恢复和发展的支持力度。
问：央行为什么下调超额准备金利率？
答：超额准备金是存款类金融机构在缴足法定准备金之后，自愿存放在央行的钱，由银行自主支配，可随时用于清算、提取现金等需要。人民银行对超额准备金支付利息，其利率就是超额准备金利率，2008年从0.99%下调至0.72%后，一直未做调整。此次央行将超额准备金利率由0.72%下调至0.35%，可推动银行提高资金使用效率，促进银行更好地服务实体经济特别是中小微企业。

4月LPR降息，将对房地产产生什么影响？