2020年会大跌吗？吴翔华、张辉、孟祥远解析南京楼市

今天，南京江北新区为稳定疫情下的楼市，出台新政。实现施工许可“一次办好”，工程建设项目的实施性“拿地即开工”。与此同时，这几天各地“救市”、打折之声，也不绝于耳。

防控力度空前造成经济停滞，对楼市产生了冲击。最近，《南京微视频》后台的许多粉丝都十分关心，本次疫情对房地产市场的影响有多大？楼市行情究竟何时出现拐点？未来走向是什么趋势？

我们带着问题，采访了南京地产行业三位知名学者专家，希望他们能给出一些答案。疫情对楼市影响不大！限购不会放松

吴翔华

南京工业大学天诚不动产研究所所长

南京市房地产学会会长

吴翔华表示，首先这次疫情持续的时间不是特别的长，所以不会有特别大的影响。当然也会有影响，比起零售行业，餐饮行业要好很多。所以政府之后会出台政策，补偿开发商额外的成本支出为主，而不是说进一步放松限购的这样一些政策出台。所以说对于市场来说，有一些金融，税收方面的优惠。降低成本让开发商的资金链不至于断裂，市场在二月份的需求反弹之后，还是会面临这样一个调整，想让他一下就变好，这个比较困难。

目前主要有两个困难，一个是目前很多地产公司还没有真正的复工，售楼处也只是在陆续开放。二是目前尤其是像小业主，他的的收入和收入预期都会打折扣，这样的情况下他们会推迟自己的买房计划。

在此，他提到，疫情结束后。各房企工地复工、人员变动、后续拿地等都需要大量的资金投入，政府的救市措施大概率也会效法其他城市政策。

侧面帮助开放商进行成本上的减少，放松限购之类的激进型刺激政策大概率不会出现。不过具体政策还需看疫情对经济的影响程度。开发商们也会开始降价促销，尤其是对大平层，别墅类产品进行一定程度的降价。

对于今年下半年的楼市走向，吴翔华认为下半年除反弹期会有成交量的激增，而后期还是会平稳进行，也不会有所谓的小阳春，只是前期需要买房的人将时间顺延了而已，不太可能会比之前的三四月份要好。今年会有小阳春！转折点在第二季度

孟祥远

南京林业大学城市与房地产研究中心主任

孟祥远表示，这次疫情短期内对楼市的影响是十分大的，主要体现在工地的停工，销售的停滞。开发商资金链的压力十分的大。但是今年总体来说，政府陆续颁布的政策来刺激整个楼市，所以说在政策这一块对开发商来说是比较有利的。

等疫情稍过，市场会有一个补偿性的修复行情，今年如果不出意外的话，还是会有一个小阳春。只是比之前预期的要晚，主要还是看疫情的发展和地方的一些政策的方向来定。但是也不会有井喷式的爆发，市场的恢复是一个过程。首先是一个信心的恢复，毕竟这次对金融，房产的冲击还是比较大的。

其次要看市场本身的一些变化，如果市场井喷，要满足向上的空间被打开。例如限价限购等的放松，需要一个很大的政策刺激。现在还没有看到，第二就是现在市场的供应量并不大，销许在这几个月里不怎么发，供需关系达不到，所以就目前来看，市场井喷的概率不大。

此外他表示，目前市场上基本以线上销售的方式进行，主要以刚需楼盘续销为主。客户心态预计较为平稳，购房周期被拉长，转折点预计在第二季度。届时南京楼市将迎来一个需求的快速释放期，有望实现一波供需的快速增长。

第一轮促销大战打响！卖不掉就要降价

张辉

南京房地产业协会秘书长

张辉表示，由于实际卖房时间缩短1个月左右，开发商完成今年的销售任务的压力会大大增加，部分甚至为成为不可能完成的任务。预计大部分开发商会选择适当下调销售目标业绩，但是前期买地花费了大量资金。如果今年销售太差，回款不足，将严重威胁资金链安全。因此，开发商下调销售业绩的幅度不允许太大，预计10%左右会比较普遍，全年的销售回款压力依然很艰巨。

上市潮+年度业绩下调有限+卖房时间缩水，可能还有需求量的萎缩，今年的供求压力可想而知。这样的严峻局面，想必开发商早已预料到，那么积极自救、全力卖房将是从年头贯穿年尾的楼市主旋律。

现在疫情还没结束，恒大的全国75折卖房已经开动了楼市收割机，率先收割第一批客户。其他一大批开发商紧跟着也已经行动起来，优惠折扣、推荐奖励等优惠促销大战已经正式开打。预计疫情结束之后，为了收割第一批线下客户和之前的老客户，挖掘老业主重复购买和推荐购买，新一轮的促销大战可能更加愈演愈烈。金三银四在促销潮的刺激之下，大概率会直接开挂。至于房价，各方面的影响因素是非常复杂的。首先，疫情结束前后，开发商为了收割第一批客户，为了先为业绩保底，必然会先降价促销卖掉一批房子。这将会首先考验市场的承接力，承接力强弱决定房价第一波下探的深度。
金三银四之后，巨大的上市量和竞争压力，会让开发商进一步提前打响年度业绩保卫战。房价下探的压力将随着上市量和实际去化率而波动，越是卖不掉，降价的可能性越大，如果卖的还不错，降价的迫切性就未必会很高。

记者手记

受疫情因素的影响，中国经济短期发展难免经历大幅冲击，但支撑中国长期发展的基本面不变。毫无悬念，2020年的这个春天对于各大房企而言，注定是一个最难熬的季节。这注定是一场持久战！莫等解放军，快速研究调整产品，拿出实惠的金融政策，扎实踏实的营销推广，跨界学习全面提升服务。但对于买房人而言，把握好机会，能选到的好房子、超低的利率和首付，以及各种优惠活动。这未必不是一次“上车”的好机会。