下半年，栖霞区要逆天了！

加快紫东地区崛起，是南京市贯彻习近平总书记关于优化区域发展布局、推动区域协调发展重要指示精神，融入长三角一体化国家战略，立足城市特质、能级提升和转型发展作出的重要部署。

紫东地区是南京市一块区位优良的战略要地、资源丰富的风水宝地，也是一块潜力无限的发展洼地。让要地、宝地、洼地成为推动全市高质量发展的新高地，既是城市转型所需，也是大势发展所趋。加快紫东地区发展是优化城市布局的需要，也是增强城市能级的需要，更是推动城市转型的需要。紫东地区虽有自身发展优势，但现状整体统筹不够，碎片化明显，导致功能板块资源集聚度和利用效率不高；产业发展的创新要素转化不充分，文旅资源转化不充分，竞争力和带动力不强；板块内部断头路多联系不畅，公共服务资源相对短缺且分布不均，尤其是优质高端公共服务资源与主城相比差距较大。

为稳步推进紫东地区规划建设，我市深入学习借鉴雄安新区等先进地区经验做法，市紫东建设指挥部、市规划资源局、栖霞区政府、江宁区政府联合组织开展了紫东地区核心区城市设计国际咨询，通过全球公开招标，从74家报名单位评出了7家国内外知名设计机构作为入围单位进行方案设计，分别为东南大学建筑设计研究院有限公司，奥雅纳工程咨询（上海）有限公司、南京市城市与交通规划设计研究院有限公司联合体，中国建筑设计研究院有限公司，亚施德邦建筑设计咨询（上海）有限公司、泛亚景观设计（上海）有限公司、中交第二公路勘察设计研究院有限公司联合体，百殿建筑设计咨询（上海）有限公司、中国建筑上海设计研究院有限公司联合体，珮帕施（上海）建设工程顾问有限公司、华东建筑设计研究院有限公司联合体，艾奕康环境规划设计（上海）有限公司、江苏苏邑设计集团有限公司联合体。

经过3个月紧张的规划设计，紫东地区核心区城市设计国际咨询方案评审会于12月14-15日顺利召开，来自全球的9位规划、建筑等领域的知名专家对各家方案进行了论证和咨询。参加评审的专家有：中国科学院院士郑时龄，中国工程院院士孟建民，中国城市规划学会理事长孙安军，雄安新区党工委委员、雄安新区管委会副主任张玉鑫，中国城市规划学会副理事长张泉，上海金茂大厦主创设计师艾德里安·史密斯，德国海茵建筑设计公司创始人贡特·海茵，日本设计专家千鸟义典，德国 GMP 建筑师事务所中国区总裁吴蔚。省委常委、市委书记张敬华，市委副书记、代市长韩立明，市委副书记、紫东地区建设指挥部总指挥沈文祖出席会议。

01
东南大学建筑设计研究院有限公司

—————————— 设计理念 ———————————

紫东地区核心区将成为区域的HUB，汇聚与整合周边生态、产业、景观等资源，完善基础设施建设，提升空间环境品质，集中展现江南丘陵地区城市核心区的风貌特色，并辐射带动周边发展，塑造开放包容的宁镇扬同城化发展典范。

—————————— 定位目标 ———————————

“六个典范”——开放包容的宁镇扬同城化发展典范、生态优先的南京城市有机生长典范、科技引领的品质人居环境营造典范、传承创新的人工自然共轭场所典范、精优特小的产城融合创新汇聚典范、城乡一体的田园都市宜居生活典范。

—————————— 空间结构 ———————————

城市设计顺应核心区山丘与谷地的自然特征，建立起“一脉两心两环三组团”的整体空间结构。

生态的HUB——自然优先，布局合理

维护地区“冷岛”连续度的核心。

产业的HUB——创新引领，复合高能

交通的HUB——立体连通，高效绿色

地景的HUB——钟灵毓秀，特色天成

场所的HUB——公共开放，活力激发

智慧的HUB——循环经济，智慧营城

功能包含四个方面：引领型高端服务集聚平台、专业化研发设计总部基地、国际性生态人文休闲空间、宁镇扬协同发展服务中心。规划形成“公共服务—商贸商务—生活居住—研发办公”的圈层式功能布局结构。

—————————— 中心商务区 ——————————

整体目标与特色

绿色生态、多元活力、紧凑高效、复合集聚、人文宜居。

外部空间结构——通廊连轴网蓝绿

通廊：顺应夏季生态通风廊道；连轴：轨道线带动轴向发展；网蓝绿：梳理水系、绿地形成网络。

内部空间结构——一心两带四圈层

一心：中央绿心公园

两带：东西、南北两条绿带

四圈层：四个象限的圈层结构

—————————— 绿色敞开区 ———————————

位于核心区地形地貌丰富的中心偏北地块，包含了较为完整的山体、水库、果林、茶园和田地等江南丘陵景观元素，具有突出的核心区景观格局的代表性。

依照山脉关系形成以Y型绿廊为核心，各绿指均布的网络化景观格局，并在绿色廊道提供多种类型的景观空间及多功能的游憩活动场所。

揭示和强化与自然共呼吸的丘陵人居环境特征，塑造丘陵城市的生态新图景。

02
奥雅纳工程咨询（上海）有限公司
南京市城市与交通规划设计研究院有限公司

—————————— 发展策略 ———————————

吸引力策略

以生态作核心，完整保留生态基底；以生态特征网络作为城市结构构建的依据；依据自然特征，协调布局组团及功能；路网结构依据环境特征演变。

辐射力策略

借助优势资源，提供多元平台；引入龙头企业，构建完整产业链。

创新力策略

强化枢纽带动作用，枢纽多元发展促进流通效率；借助新型交通手段，创造创新交通环境与体验。

—————————— 空间结构 ———————————

尊重和增强当地的地形和生态特征；形成“一心一核两轴六片区”的空间结构。

—————————— 中心商务区 ———————————

中心商务区位于基地的西南角，围绕中心绿地圈层式地排布标志性建筑物、办公综合体、功能混合建筑以及研发总部。

中心商务区打造了立体枢纽。

—————————— 绿色开敞片区 ———————————

创新绿心致力于打造紫东魅力核心。

在中央山体周边布置复合空间，包括孵化中心、创意发布中心、青山剧场、科学交流中心、科学家俱乐部等。

03
中国建筑设计研究院有限公司

—————————— 定位目标 ———————————

以“流-连-留-恋”为设计理念，构建亲近自然的城市格局，培育创新服务、商务办公、新潮消费、文化旅游、医疗康体等功能，致力于将紫东建设为“城市的中心、产业的中心、区域的中心”。

—————————— 中心商务区 ———————————

主要承担创新服务和商务办公功能，围绕东流站布局商务商业综合体、时尚商业街区，打造商业商务标志性建筑群。

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—————————— 绿色敞开区 ———————————

绿色开敞片区为“一川两带一环”的总体布局。

04
亚施德邦建筑设计咨询（上海）有限公司
泛亚景观设计（上海）有限公司
中交第二公路勘察设计研究院有限公司

—————————— 定位目标 ———————————

紫东CIRD—长三角创新休闲活力区：科技创新策源地、产业升级新引擎、生态宜居新示范、古都风貌新演绎。

一座生态山水之城、一座未来创新之城、一座多元产业之城。

—————————— 空间结构 ———————————

规划形成“一轴、一带、四核心”“三大板块、八组团”的空间结构。

中央商务片区

未来 CBD 将打造长三角最具标识度、带动力的总部经济聚集区和独角兽成长地。按照“科创总部经济主导、多元业态支撑”的思路，形成科创总部基地、高端商业住宅、生态宜居社区、生态公园四大功能组团。

—————————— 绿色敞开区 ———————————

共有五大功能分区，分别为生态开敞区、文创休闲区、活力社区、生态商务区以及创智园区。

—————————— 设计理念 ———————————

以“共栖山林间”为设计理念，营造世界级的宜居之城、宁镇扬区域的支撑核心、城乡一体化和乡村复兴的示范区、生态保护与强化的可持续之城的美好愿景。

—————————— 空间结构 ———————————

利用现有山体、水网资源，强化城市特色；传承南京历史文脉，联系到南京市域旅游路线；借助交通条件提升城市能效；聚集周边科教、创新资源，为未来高新技术产业提供配套支撑。

—————————— 商务创新片区 ———————————

CTD中央科技区位于核心区西南角，形成了核心区域的门户入口。与传统的CBD相比，它将服务与产业、未来科技更好的联系起来，办公性更强。

中央科技区坐落于山岭区和西南方向高速路的交界口，特定的景观走廊被两旁的地标性建筑轮廓所强化。功能的丰富以及高低的错落形成了动态的空间引导行人并且让人们参与其中。围绕中央科技区形成特定功能的科技研发集群区。

—————————— 山谷公园片区 ———————————

山谷公园片区是核心区左侧的生态公共文化廊道，连接两片科创岛。

06
珮帕施（上海）建设工程顾问有限公司
华东建筑设计研究院有限公司

—————————— 目标定位 ———————————

打造南京主城区东部新兴副中心、区域一体化特殊功能承载区；碧水青山间的活力-引领区域联动东部新中心。以明智的规划与创新的科技结合，创造以人为本的美好都市生活。形成“商业商务，文化创意，科技研发，科研服务”的主导功能。

—————————— 空间结构 ———————————

规划形成六个可持续发展单元。

————————— 中心商务片区 ———————————

东南组团作为宁镇扬同城化服务的核心，由区域服务、生态艺术公园、社区绿道、缆车廊道、主题复合社区组成。

—————————— 绿色敞开片区 ———————————

在核心区中部结合自然山水，设计生态艺术片区。通过都市活力廊道、自然运动带、生态艺术区确定不同区段功能导向，形成明晰的功能结构，使景观与公园周边功能互动。
在核心区中部结合自然山水，设计生态艺术片区。通过都市活力廊道、自然运动带、生态艺术区确定不同区段功能导向，形成明晰的功能结构，使景观与公园周边功能互动。
在核心区中部结合自然山水，设计生态艺术片区。通过都市活力廊道、自然运动带、生态艺术区确定不同区段功能导向，形成明晰的功能结构，使景观与公园周边功能互动。