土拍降温！南京出让10幅地块，其中9幅低价成交

今日（12.19），南京迎来江宁土拍“专场”，出让的10幅地块中8幅来自江宁，其中7幅为涉宅用地。从今日土拍结果来看，10幅地中9幅以底价成交！江宁城建18亿买下4幅地成今日最大赢家！

土拍结果：

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8幅涉宅地成功出让，7幅底价成交
融信首进上秦淮、江宁城建独揽4幅地

今日出让的8幅涉宅地中有7幅都以底价成交，上秦淮G94地块经23轮竞价被融信摘得，楼面价1.9万/平，相比区域最高地价降了近1000元/平。

上午11：20，上秦淮G94地块开始竞价，最终经23轮竞价，被融信以12.2亿元的总价摘得，楼面价19019元/㎡，溢价率22%。与区域最高地价银城九龙湖G54地块（成交楼面价19991元/㎡）相比，降了973元/㎡。

该地块是一年多来出让的首幅纯宅地，北侧紧邻砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站。目前板块内在售楼盘有银城旭辉上淮铂悦府、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府，主要以叠墅产品为主，均价3.1-3.3万/㎡。板块内高层现房非常抢手，今年9月、11月银城旭辉云台天境两次加推，均价超3万/㎡，基本全部卖光。

上午10时，位于城中的光华门G90地块开始竞价，此前有业内人士预测，该地块大概率为南京地铁建设定制地块。最终经1轮竞价，被南京地铁以2.1亿元的底价摘得，楼面价24983元/㎡，溢价率0%。

该地块位于城中板块，紧邻南部新城大校场片区，距离地铁5号线、6号线光华门站约200米。今年10月，板块内拍出一幅商办地块——G65装饰大世界地块，地块毗邻去年12月出让的南京地铁G63地块，成交楼面价24327元/㎡。

上午10：40，江宁滨江G92地块开始竞价，值得注意的是，该地块是自今年以来出让的第3幅租赁住房用地，起拍价远低于市场价格，且未设置市、区属国资平台条件，向民营资本开放。

最终经1轮竞价，被江苏富鑫达企业发展有限公司以1.8亿元的底价摘得，楼面价1344元/㎡，溢价率0%。

上午11时，横溪G93地块开始竞价，最终经1轮竞价，被江宁城建以5.6亿元的底价摘得，楼面价7853元/㎡，溢价率0%；上午11：40，横溪G95地块开始竞价，最终经1轮竞价，被江宁城建以2.4亿元的底价摘得，楼面价8139元/㎡，溢价率0%。

经实探，G93和G95两幅地块本地块位于陶吴片区核心——陶吴社区生活服务中心，地块周边公共配套较为完善，南侧紧邻江宁台创园，北侧为大桥河、在建陶吴小学新校区、以及横溪街道安置房。交通配套方面，2幅地块距离地铁S1号线翔宇路北和翔宇路南站直线距离约5.5公里。

区域内上一次土地出让还是2016年9月，美的以3.48亿夺得G63地块，楼面地价4516元/㎡。对比之前美的雍翠园的地价来看，即使G93和G95两幅地块均以底价成交，也比美的雍翠园地价上涨了约1.7倍；若以这两幅地块最高限价计算，地价上涨约2.6倍。

中午12时，禄口G96地块开始竞价，最终经1轮竞价，被南京西部路桥集团有限公司以11.7亿元的底价摘得，楼面价6884元/㎡，溢价率0%；中午12：20，禄口G97地块开始竞价，最终经1轮竞价，被江宁城建以7.75亿元的底价摘得，楼面价9318元/㎡，溢价率0%；中午12：40，禄口G98地块开始竞价，最终经1轮竞价，被江宁交通建设以3.35亿元的总价摘得，楼面价9591元/㎡，溢价率0%。