南部新城将新增公交综合体!江宁淳化老街新规划出炉

从南京市规划和自然资源局获悉，南部新城将建校场一路公交综合体，有商业、办公，还将建一座公交首末站。

一起来了解下

南部新城的这个公交综合体吧

希望早日与南京市民见面

提供出行便利

▲规划效果图 南部新城公交综合体项目

项目区位图

项目平面图

公交综合体项目位于南京市秦淮区南部新城，西邻西侧规划道路，北邻红花河泵站，东邻响水河，南邻校场一路。项目总占地面积约0.76公顷，规划用地性质为商办混合用地，容积率<3.0，绿地率>20%，建筑高度<35米，建筑密度<50%，地块内兼容一座公交首末站。

现规划设计方案总建筑面积约33950平方米。其中：

●  地上建筑面积约2200平方米

●  地下建筑面积约11750平方米

●  项目兼容的公交首末站场地面积约2800平方米

●  公交管理用房建筑面积约为706平方米

而就在今天今天，《江宁区淳化街道老工业区控制性详细规划》批前公示，大批低效工业用地转型提升，片区环境将越来越美。

规划范围位于淳化街道工业园区东南侧，老104国道以南，胜利河路以东。规划面积约43.22公顷（约648亩）。

规划范围内北侧为工业区，南侧为村庄用地和一般农用地。

地块内工业区主要以二类工业用地（深棕色）为主，还有部分一类工业用地（浅棕色）。

（现状图）

注：M1为一类工业用地（浅棕色），对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地；M2为二类工业用地（深棕色）， 对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。

这些工厂有彩钢公司、通信工程有限公司产业园、南京长虹准件制造有限公司、防火卷帘门、篷房制造、电极合金材料厂、数控机床等，有些工厂是对环境有污染的。

（规划图）

根据现状工业企业权属边界，对规划范围内用地功能、道路、绿化及水系进行合理规划。规划10-04地块（橘色）为科研设计用地，将建一个科技孵化创新中心，地块控制容积率Far≤2.5，建筑密度≤35%，控制高度≤60米，绿地率≥25%；

规划10-05、10-06、10-07、10-08、10-13、10-14、10-15、10-16、10-17、10-18地块（浅棕色）用地性质规划为一类工业，地块控制容积率1.2≤Far≤2.0，建筑密度≤50%，控制高度≤24米，绿地率≥20%。

也就是说，最新规划将原来的二类工业全部改为一类工业，于此同时地块内还规划一块科研设计用地。如此一来，原来的污染工业也将搬迁，工厂对环境影响将降到最低。