南京微视频——楼市微新闻#今日热点

1、南京成立智慧商业专委会

由南京商业地产商会主办的“2019智慧商业数据挖潜研讨会暨南京智慧商业专委会成立仪式”于10月16日在金陵饭店正式召开。

本次会议汇聚各行业专家、各国内智慧商业细分领域头部企业负责人、各南京及国内知名商业体负责人、各媒体单位代表等共计50余人。

出席本次会议的领导与嘉宾有市政府参事、南京市商务局原局长、南京商业地产商会名誉会长汪振和；南京市商务局副局长张雁宁；南京市工商联副巡视员、秘书长黄国平；南京市商务局市场促进处副部长赵航；以及南京商业地产商会会长单位、理事单位的代表；媒体代表等。

同时，南京智慧商业专委会第一次工作会议于当天举行，会议就近期专委会工作事项及运营规则进行了讨论，并通过关于2019年底发布智慧商业白皮书的工作事项。 

未来，南京商业地产商会将与越来越多的优秀企业携手，聚焦智慧商业发展，继续推动智慧商业健康发展，为推进南京的智慧化水平做出自己的贡献，为南京商业地产的高质量发展赋能！

2、南部新城纯住宅地块下周拍卖

下周三（10.23）将迎来本月的第二次土拍，备受瞩目的南部新城G70纯住宅地块即将拍卖。

NO.2019G70（秦淮区红花街道华园路两侧地块），东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路。

总用地面积48155.22㎡，出让面积地上47823.50㎡、地下331.72㎡，用地性质为二类居住用地，综合容积率2.13，起拍总价23.4亿，最高限价33.8亿，起拍楼面价22972元/㎡，最高楼面限价33181元/㎡，竞买保证金7.02亿元。

3、4季度经济适用房指导价公布

近日，南京市住房保障和房产局公布了2019年4季度经济适用房上市指导价，一共涉及到78个经适房小区。

相比3季度，今年4季度经适房小区上市指导价格几乎普遍涨300元/㎡，仅栖霞区的龙锦花园和靖安家园小区涨200元/㎡。 

南京市自2008年12月份以来，就允许满5年的经适房上市交易。截至今年4季度，一共有78个经适房小区有了上市指导价。

这78个小区中，价格最高的是鼓楼区的白云雅居，4季度上市指导价是17500元/㎡。价格最低的是栖霞区的靖安家园，4季度指导价8100元/㎡。 

此外，除了靖安家园外，4季度经适房上市指导单价在万元以下的还有五福家园、龙潭（江畔人家）、龙锦花园3个经适房小区。可以看到，它们都是在栖霞区。 

  78个经适房小区房价曝光！

玄武区：8个经适房小区，其中价格最高的为盛和家园14000元每平，价格最低的为仙居花园、仙居雅苑、仙居华庭12600元每平

秦淮区：9个经适房小区，其中价格最高的为银龙鑫苑北苑13900元每平，价格最低的为银龙花园一、二、三期12900元每平

建邺区：4个经适房小区，其中价格最高的为洲岛家园15100元每平，价格最低的为莲花村12800元每平

鼓楼区：13个经适房小区，其中价格最高的为白云雅居17500元每平，价格最低的为易盛佳园13000元每平

雨花区：19个经适房小区，其中价格最高的为春江新城一期、景明佳园、荷塘村、春江新城二期A片13100元每平，价格最低的为古雄村(古雄新居、新林芳庭)10200元每平

栖霞区：24个经适房小区，也是经适房最多的区，其中价格最高的为后新塘(熙景和苑)、和苑小区13400元每平，价格最低的为靖安家园8100元每平

江宁区：只有1个经适房小区，是位于上坊的大里聚福成，价格为12500元每平

早在在今年1月份，南京经济适用房上市再出新规！市住房保障中心发布《关于调整经济适用住房上市办理要求的通知》。

通知指出，为优化经济适用房上市流程，自1月7日起取消“经济适用房上市，所有权人应另有住房”的规定，其他要求不变。 

新规的执行意味着经适房上市门槛的降低。而所谓经济适用住房，是由政府统一组织建设，制定指导价格，并享受一定的政策优惠，按照保本微利的原则向中低收入家庭出售的住房。

4、凡星综合市场启动改造

江北老城区核心地段的凡星综合市场，终于启动改造计划，现场许多人甚至热烈鼓掌。

（图为浦口凡星综合市场区位）

今年年初，对于凡星市场的改造，还被纳入浦口区政府的工作计划之中。 9月17日上午，区委书记祁豫玮现场专题督办政协《加快推动凡星市场提档升级，满足浦口居民日益增长生活需求》重点提案。

就在今天下午，陪伴了江浦一代人记忆，开业超18年的凡星综合市场正式启动改造计划，许多人都在现场围观，偶然路过的我也在现场见证了这一历史性时刻。 

本轮改造，从紧邻中圣街的一侧开始改造。现场的工作人员告诉我，改造完成的时间暂时还没确定，不过本次改造是对该片区的提档升级，相关门面还可以正常经营，只是那些占道经营的违建将会被依法拆除。

现场我也看到了改造内容的相关公示：公示中告知，改造的内容为：农贸市场内平面区域布置、下水道改造、地面改造、门头出新等内容。市场靠凤凰大街一侧也告知有国庆节前完成改造。

不过，公示的落款时间竟然是今年的8月6日，预计改造完成时间为9月底。改造未能如期举行，一直延迟到今日，姑且不议。 

5、溧水打造飞燕文化产业街区

溧水飞燕活塞环厂整体搬迁，原地址将进行重新改造，建议我去实探一下。今天，我便抽空去看了一下，发现飞燕活塞环厂原址确实正在进行一项大工程，打造南京飞燕文化产业街区，定位3*8h全体验的集生活/工作/休闲于一体的文化街区。

以下为工地外围公示的宣传画面：我对十步之内必有拿铁，印象深刻！

据悉，南京飞燕活塞环股份有限公司原址位于永阳街道中山东路17号，与溧水区水务局相邻，临近溧水华侨城选址地块。搬迁新址位于开发区滨淮大道107号，占地约300多亩。

（南京飞燕活塞环股份有限公司原址） 

飞燕活塞环 厂原址周边围绕着许多老房，内部是等待拆迁的厂房。

我在现场看到政府公示的宁溧府征字【2019】1号文件，政府已将该地块补偿方案进行公示。

目前内部正在进行拆迁工程，有部分工作人员在场。

我在网上查了一下，目前关于南京飞燕文化产业街区的具体规划还没有官方文件出炉，但是看围挡上的宣传标语，十步之内必有拿铁，打造3*8h全体验的集生活/工作/休闲于一体的文化街区。不管怎么样，对溧水发展来说都是利好，尤其是周边居民。