南京微视频——楼市微新闻#今日热点

1、 加大调控，叫停“信用卡买房”

近期，多家银行密集发布公告，继续叫停“信用卡买房、刷中介费”！

8月份以来，在监管要求下，多家银行信用卡中心发布公告加强对房产类商户交易管控。总体来看，透支信用卡在开发商或中介买房都被叫停，缴纳物业费和分时用房(出租房)多被限额交易，单笔不超过1.5万或3万元。

事实上，早在2016年4月，苏州就出台了“房八条”，规定买房首付不能透支信用卡。而同年5月，南京出台金融领域新规，提出密切关注重房地产首付贷、信用卡套现等“负面杠杆”等情况。

开展房贷压力测试，严控场外高杠杆配资

防范金融债务风险。监测房地产行业风险，适时开展房地产信贷压力测试。严控房地产首付贷、场外市场高杠杆配资、信用卡套现等“负面杠杆”。

 同时，有银行根据客户设置了限额。专家表示：许多银行信用卡买房部分不允许做分期，也有银行不允许刷卡买房。多半是出于风险层面的考虑，购房本身需要贷款，那么用信用卡刷首付就相当于加了一层杠杆，部分银行出于安全考虑，不允许这么做。

多家银行发布公告，叫停“信用卡买房、刷中介费”

近期，多家银行密集发布公告，继续叫停“信用卡买房、刷中介费”！

8月份以来，在监管要求下，多家银行信用卡中心发布公告加强对房产类商户交易管控。总体来看，透支信用卡在开发商或中介买房都被叫停，缴纳物业费和分时用房(出租房)多被限额交易，单笔不超过1.5万或3万元。

事实上，早在2016年4月，苏州就出台了“房八条”，规定买房首付不能透支信用卡。而同年5月，南京出台金融领域新规，提出密切关注重房地产首付贷、信用卡套现等“负面杠杆”等情况。

开展房贷压力测试，严控场外高杠杆配资

防范金融债务风险。监测房地产行业风险，适时开展房地产信贷压力测试。严控房地产首付贷、场外市场高杠杆配资、信用卡套现等“负面杠杆”。

 同时，有银行根据客户设置了限额。专家表示：许多银行信用卡买房部分不允许做分期，也有银行不允许刷卡买房。多半是出于风险层面的考虑，购房本身需要贷款，那么用信用卡刷首付就相当于加了一层杠杆，部分银行出于安全考虑，不允许这么做。

据了解，监管正在严查信用卡资金流入楼市情况，包括境内房地产类商户、房产相关契税等。

而就在10月8日，中国银保监会浙江监管局公布了对中信银行杭州分行、邮储银行杭州分行的处罚，两家银行杭州分行因资金违规流入楼市等原因，共被处以245万元罚款。

同天，北京银保监局公布2张罚单，兴业银行、浦发银行各领一张。 

其中，兴业银行北京分行因违规向房地产开发企业提供融资等5宗罪，被罚600万元；上海浦东发展银行北京分行也因违法行为被罚290万元。两者合计被罚近千万。 

种种现象表明，银行对资金流入楼市的管控更严了！不仅开发商想要从银行或其他渠道融资不易，炒房客想要从银行“套贷款”也越来越难。

在“房子住而不炒”定位的指导下，为减少炒房投机行为，目前的房产调控政策仍然趋严。

2、仙林湖倒挂盘年内加推

高科荣境目前在办理10号楼销许前期工作，共88套房源，前期均价为29800元/㎡。户型面积为124㎡、142㎡。今年会上市，但开盘时间，具体以销许为准。

从查到的资料显示，高科荣境二期2014年就已经在售，新房的开盘价格也从原来毛坯17000元/㎡，到如今精装29800元/㎡。

近6年过去，项目的新房价格上涨并不多，而如今高科荣境小高层二手房本月挂牌均价41440 元/m2，倒挂超过1万/㎡。新房二手房倒挂严重，高科品牌以及学区与周边生活配套逐渐完善，也是高科抢手的主要原因。

高科荣境未加推楼栋示意图▼

高科荣境最后88套房源西至东户型分布为142㎡、124㎡、124㎡、142㎡、142㎡、124㎡、124㎡、142㎡，共计4个单元，每层共8户，一梯两户设计。

以下是我们之前整理的三种户型的首付情况对应金额，仅供参考。

3、宁滁跨界一体化发展示范区

长三角区域一体化发展上升为国家战略是党中央作出的重大决策部署。随着《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》顶层设计的确定，长三角三省一市一体化建设进入全面提速阶段。

为加快推进长三角区域一体化发展和南京都市圈建设，加强宁滁双边合作，江苏省委常委、南京市委书记张敬华，南京市委副书记、市政府党组书记韩立明率南京市党政代表团赴滁州市考察。

这次考察中，宁滁两市签署共同落实长三角区域一体化发展战略合作框架协议。南京江北新区与滁州来安县、南京浦口区与滁州南谯区分别签署了跨界一体化发展示范区共建框架协议。

南京市党政代表团赴滁考察传递出鲜明信号：未来，宁滁两市将在“一体化”和“示范区”上发力，尤其是两个跨界一体化发展示范区建设，将为双方合作按下“加速键”。

4、红山路隧道主体年底贯通

红山路—和燕路快速化改造工程，由于受制于老城的拆迁等因素，北段进展速度滞后于南段。记者昨日从建设单位南京城建集团建管集团了解到，北段最重要节点工程晓庄互通有了新进展，在打下193根桩基后，主干道立起20多根高架桥墩，未来该路口要建设地上三层高架，最高层达23.3米。

最新消息显示，年底红山路隧道主体结构将实现贯通，开放华电西路以南段地面交通，从而部分缓解城北交通堵点。红山路—和燕路快速化改造工程全长约6.12公里，对南京形成“井字快速路+快速一环”的快速路网布局意义重大。

5、南京二手房挂牌均价28959元/㎡

上周，南京二手房成交1862套，成交量比节前一周的2610套下跌了748套，跌幅约为28.66%；上周全市二手房挂牌均价为28959元/㎡，房价与比节前一周的28839元/㎡上涨了120元。市二手房挂牌量为1910套，环比节前一周的1831套上涨了79套。各区二手房成交量方面，江宁区成交量居首，浦口区居全市第二。

上周二手房成交1862套 环比下跌约28.66%

    网上房地产统计数据显示，南京二手房成交1862套，成交量比节前一周的2610套下跌了748套，跌幅约为28.66%。 

二手房挂牌均价28959元/㎡ 鼓楼区位列第一 

    365二手房统计数据显示，上周全市二手房挂牌均价为28959元/㎡，房价与比节前一周的28839元/㎡上涨了120元。从区域挂牌均价来看，建邺区以41162元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以41051元/㎡的均价位列全市第二，玄武区以37848元/㎡的均价位列全市第三。

注：以上二手房（住宅）挂牌均价数据涵盖了新鼓楼（含鼓楼和下关）、新秦淮（含白下和秦淮）、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个行政区。其中剔除商业地产、别墅、门面房、小产权房等房源。

二手房新增挂牌1910套，环比上涨约4.31%

     365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌量为1910套，环比节前一周的1831套上涨了79套，涨幅为4.31%。

上周全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌408套列全市第一，浦口区挂牌308套位列全市第二，鼓楼区挂牌272套位列全市第三。