“十一”南京选房攻略，来中骏合景·如意名邸就对了！

转眼“金九”进入尾声，南京新房上市量呈井喷式爆发。仅在上周就有18盘开盘，共推出3455套房源，涉及到城南(1盘)、城东(3盘)、江北(8盘)、江宁(4盘)、六合(1盘)、高淳(1盘)板块。

  过去的一周有上万人奔波在买房路上，与此同时，南京还有13盘已领销许，2992套房源即将入市。相信这波开盘潮会延续一段时间。对于购房者来说，买房是是一个家庭的头等大事，前期做好攻略是非常有必要的。

壹

  作为房媒编辑，我在开盘现场听到最多的讨论就是要怎样选房子，总结起来大体有以下几点：

  1、确定区域，挑选价格洼地、价值高地板块

  南京现在的楼市版图在不停地扩张，尤其是江北板块，没有体现出明显的价格阶梯，基本都在3万/㎡左右徘徊。而江南主城动辄都是3.5万/㎡、4.5万/㎡，还有不少板块已经在逐步的突破区域3万/㎡的价格红线。另外还有不少楼盘对于新房价格进行了上调。

  主城置业门槛提升、银行利率新政的逐渐实施，对于投资客来说，价格高的楼盘投资成本升高，风险较大。对于刚需来说，挑选性价比高的板块成为了第一要务。

  两者的共同点在于，要挑选处在主城价格洼地，却占领了未来发展的价值高地板块来入手。

  2、确定楼栋位置，临街的房子能不选则不选

  众所周知，选房子都尽量避开临街的楼栋。濒临主干道，车辆川流不息，对于日常的生活起居都会造成一定的困扰，生活环境会比较嘈杂。飞扬的尘土、车辆鸣笛等噪音污染也会让人心烦意乱。由此可见，为了生活舒适，买房人可以尽量避免选择临街房源，挑选外部环境好的小区要更重要。

  当然如果买房人看中的项目是湖居，则没有这个烦恼。

  △如意湖效果图

  3、确定居住环境，生态湖居是上上选

  现在的城市犹如一片钢铁森林，宝贵的自然资源可以带给人们奢侈的宁静享受。

  水，是人类文明的源头。依水而居是人的本性，备受青睐。在南京人关于”水”的记忆中，除了浩浩汤汤的广阔长江，就是布局全城的至美湖泊。所以南京人有着浓厚的湖居情结，从传统富人区的玄武湖、莫愁湖，到如今的仙林湖、百家湖，南京的城市发展一直在以湖为中心。临湖而居，也逐渐形成独特的文化居住圈层。

  综上所述，买房人最好选择，处在城市价值高地的湖居景观房。纵观南京楼市版图，只有一个地方可以满足——位于禄口新城的如意湖板块。

贰

  被外界称为江宁第二座“百家湖”的如意湖，是空港新城中心轴线上的新型生态湖泊。

  据了解，如意湖总投资2.5亿元，规划水域约600亩。如意湖注重特色生态定位，未来周边将汇聚20万人口，包含商务办公人员、科技产业人才、常驻居民等，呈现出空港新城中心轴线上的新型生态湖泊。

  同时，如意湖紧邻S1地铁翔宇北路站，5站即到南京南站，2站直达禄口机场。出行极其便利。另外，驱车从快速通道可抵达砂之船、百家湖等成熟商圈。项目还将同时具有“空港”、“湖区”两大主题特色，为板块居民提供多种多的休闲娱乐项目，打造成空港新城的滨水中央公园。

  山不可复制、水不可复制，自然资源稀缺是城市通病。在寸土寸金的现代都市中，湖居生活俨然已成为奢侈的享受，如意大利科莫湖畔豪宅、杭州桃花源一线的临湖别墅、香港深水湾水岸别墅等等，这些都是富人聚集地，普通民众难以企及。

叁

  据调查显示，全球每600座城市，才能享有一座城市湖区，湖居的稀缺与巨大的升值空间不言而喻。以南京为例，江宁最早开发的百家湖区域，目前已经没有新房可售，二手房的价格也站在江宁置业的第一梯队。

  根据链家网最新的9月份二手房报价显示，百家湖有些别墅房源挂牌均价约6.2万/㎡左右。普通住宅中，南京景枫凤凰台目前小区挂牌均价为43071元/㎡，项目的今年的5月份，在链家平台有一套房源成交，成家价格为38736元/㎡。

  而同属百家湖板块的绿城水晶蓝湾目前的挂牌均价为36733元/㎡，近期成交价格为36400元/㎡。即便是周边小区的报价也在2.9万/㎡及以上。可以看出，距离地铁较近的位置，二手房价格更高。

  现如今的百家湖早就无房可售。不仅是百家湖，城东仙林湖板块也早已陷入“房荒”，且新房二手房倒挂严重。而如意湖作为南京新兴的湖居板块，非常值得期待。

肆

  就在9月22日，如意湖板块纯新盘柏景湾·如意名邸公开了售楼处。项目共打造11栋低密洋房和1栋商业，建筑面积约85-108平米，禄口作为如今的刚需重镇本就热度颇高，而柏景湾·如意名邸作为湖居地铁盘更加引人关注。

  △柏景湾·如意名邸售楼处公开现场

  具体户型图如下：

  柏景湾·如意名邸距离地铁S1号线翔宇路北站约800米，5站直达南京南，2站禄口机场站；距离如意湖滨水休闲环约200米，举步即达！可以说，柏景湾·如意名邸是空港新城区域内仅有的一家真正意义上的地铁洋房。

  △柏景湾·如意名邸效果图

  与此同时，区域内交通便捷，地铁S1号线接驳S7、S9号线，畅达溧水、高淳，未来S11（规划）对接三大高铁枢纽。此外，机场高速，宁杭高速，常合高速等交通路网覆盖周边，畅达主城，出行极为便利。

  △柏景湾·如意名邸区位示意图

柏景湾·如意名邸

品鉴热线：025-5280 9666

项目地址：江宁禄口仁寿路10号

（S1翔宇路北站向东）