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1、核心区三大重量级地块年底入市

海报内容显示，江北核心区内由金地商置和华侨城联合开发的G04地块正在招聘金牌置业顾问、高级策划。“80亿、大流量、快销盘”的字眼分外引人注目。 

拿地三个月，江北核心区G04地块便开始组建营销团队，速度可谓非常快了。今天我打听到，G04地块预计今年年底就正式入市。江北核心区内很快就将增加一个位置优越、配套强大的纯新盘，对买房人来说无疑是重磅消息！

负责操盘该地块的金地商置，是金地集团成员企业。金地商置集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，促进城市升值。其在南京开发有燕子矶的峯汇中心以及河西的金地中心项目。

NO.新区2019G04地块，位于江北核心区，为商住混合用地，出让面积104378.4㎡，出让条件较为严格。今年6月，这幅地被华侨城 ，以36.5亿拿下。

G04地块共规划了1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋33层的住宅。

除了G04地块，就在今年年底，江北核心区还有两家重量级地块即将入市：他们分别是正荣核心区G08地块和卓越核心区G06地块。

正荣核心区G08地块和卓越核心区G06地块将由正荣和卓越联合开发，合并为一个项目，由正荣整体操盘，共用一个售楼处。这两个地块将于年底正式入市。

正荣江北核心区G08地块：

核心区G08地块，2019年6月12日，经过27轮竞拍，被正荣以14.5亿拿下，楼面价19977元/㎡。

正荣核心区G08地块位于顶山街道，七里河大街以北、江北快速路以东，基地东至规划道路，南至七里河大街，西至江北快速路，北至青龙绿带（具体范围以用地红线为准）。

项目中部有规划道路穿过，将项目分为南北两区，规划道路北侧为A区，规划道路南侧为B区。A区占地面积约20190.37平方米，B区占地面积约16102.06平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率≤2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。拟建总建筑面积约116000平方米，其中地上建筑面积约73000平方米，地下建筑面积约43000平方米。

正荣核心区G08地块共规划了16栋住宅，其中1-3#，5#，10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房，这在江北正核心区内非常稀缺！4#为配电房、消控室，14#为配电房，18#为商业和物业办公。

正荣核心区G08地块效果图刚刚曝光：

这幅地也是位于江北新区正核心区，周边为万科企业公馆、鼓楼医院江北分院等配套，最为靠近的小区为华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦、观山悦。周边医疗资源丰富，规划强大。

卓越江北核心区G06地块：

卓越G06地块，北至广西埂大街，南至规划道路，西至迎江路，东至规划幼儿园及社区中心。。占地面积约 11560 平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率≤2.4，建筑高度≤80 米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

 今年6月12日，在江北核心区域史上最大规划的土拍盛宴上，该地块被东原&光明、金地、正荣、融侨、卓越、中海、仁恒&龙信等开发商参与竞拍。经过13轮竞拍，被卓越，以总价5.1亿拿下，楼面地价为18381元/㎡。

这是今年6月江北核心区的土拍盛宴上位置最好的地块，也是该场土拍中体量最小的地块。拿地两个月，项目的规划首次曝光！

 根据规划，卓越核心区G06地块拟建总建筑面积约 46000 平方米，其中地上建筑面积约 27800 平方米，地下建筑面积约18200 平方米。主要建设内容包括：4 栋高层住宅及配套用房。

其中1号楼为住宅、养老服务用房、消控室和物业用房，共18层，2号楼为18层住宅，3号楼和5号楼为11层住宅，4号楼为开关站、配电房。6号楼为快递用房。

2、云台天境今日摇号八人抢一套

银城旭辉云台天境公证摇号时间暂定于2019年9月6日15时，共有1816组有效报名（已经剔除13组不可摇号），中签率11.9%。项目领取10#销许，共计216套精装房源，面积80-120㎡，均价30270元/㎡。

3、核心区迎开盘潮13盘将入市

又到一年金九银十。在政策风声上，一方面，中央密集喊话调控不放松，另一方面，影响房企钱袋子的融资越来越难。表现在市场上，房企拿地变理性，开发商抢跑明显，楼市黄金时代已经过去。然而，与此同时，也有一部分楼盘在慢慢涨价，突破限价。

今年金九银十，江北有望上市的楼盘有13家，其中只有1家纯新盘：中海棠城公馆，现房销售楼盘有6家，分别是：银城颐居悦见山、中海原山、中建国熙公馆、印悦府、保利荣盛合悦、中海棠城公馆。从区域上看，江北核心区和江浦白马路板块依旧是江北出货量最大的板块。

核心区的三大热盘：江与城、中海左岸澜庭（澜苑）、风华国际在未来两个月内仍将持续加推。每一次核心区开盘都能引来高关注、高销量，买房人对核心区的执着从这三个盘开盘即接近售罄的情况便能见得一二。三盘即将加推的房源面积段也相差不多，最大面积为风华国际的143㎡，最小面积基本相当，在95-98㎡左右。

如今的江北，不论是核心区、雨山路、白马路、还是老山沿线，不论精装还是毛坯，不论洋房还是高层亦或是叠墅，房价通通都已经触及到3万/㎡。30500元/㎡也是目前江北新房价格天花板。买房人在同价位可选择的范畴较大，产品同质化也较为严重，品质及位置利好就显得更加重要。买的人多不见得适合每个买房人，需求不同，着眼点也就不同，疯抢最是要不得。

4、“年中报”龙头增长稳健中小房企竞争加剧

近日，众多上市房企都发布了2019年上半年的业绩公告。从披露的数据上看，房地产企业仍处于利润和规模的上涨周期，尤其是碧桂园、万科等龙头企业的业绩公告可谓亮眼。不过，总体看来，房企们的利润增速较去年已经放缓，企业间的分化也愈加明显，有不少企业的利润同比出现了下滑。

据中原地产研究中心发布的数据显示，今年上半年，128家A股上市房企合计营业收入为9530亿元人民币，同比增长逾两成；净利润合计为1004亿元，净利润率为10.5%，与去年同期的11%相比出现微跌。128家房企中，接近40%的房企上半年营业收入同比下降，近45%的房企利润同比下滑。

从数据上不难发现，龙头企业的业绩依旧保持着稳健上升趋势。例如，碧桂园在今年上半年实现总收入超过了2000亿元人民币，同比增长53.2%；净利润约为230.6亿元，同比增长41.3%；公司股东应占利润156.4亿元，同比增长20.84%；公司股东应占核心净利润约为159.8亿元，同比增长23.4%。

上半年，万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%；房地产业务实现销售金额3340.0亿元，同比增长9.6%；实现净利润192.9亿元，同比增长42.6%。同时，万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米，销售金额3340.0亿元，同比分别上升5.6%和9.6%，在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三。

此外，保利发展、金科股份、苏宁环球、阳光城等企业上半年净利润增长较快，同比增速均超过了 40%，最高者利润同比增速超过200%。

与此同时，房地产企业之间业绩分化更加明显，中小型房企的业绩并不乐观。例如中交地产发布的业绩公告显示，上半年公司实现营业收入17.48亿元，同比下滑44.98%；实现利润总额2.96亿元，同比下滑67.1%；实现净利润2.09亿元，同比下降68.4%。中洲控股、珠江实业、美好置业等多家企业的利润同比跌幅均超过50%。

5、连淮扬镇线连淮段有望年底开通

继其中的连淮段前后完成轨通、冷滑试验后，从今天开始，该工程段将正式迎来电通、热滑及联调联试，并于今年12月具备通车条件。考虑到目前正加紧施工的五峰山过江大桥、淮镇段也将于明年完工，这就意味着到2020年，南京就有直通苏北的动车了。届时，从南京到连云港将只需两小时左右。

借助连淮扬镇铁路，南京到连云港明年坐动车只要两小时

据介绍，连淮扬镇铁路连淮段接触网工程这两天刚刚完成冷滑试验，试验结果顺利。所谓冷滑测试，即列车在无电状态下对接触网进行动态检测的方法，通过机车受电弓滑行，对接触网进行动态试验检测，以确定导高变化是否平滑，各零部件及线岔等部位有无打弓、刮弓或脱弓现象，确认是否满足设计和验收标准，也为下一步接触网送电、热滑等工作扫除隐患。从今天开始，该工程段就将正式电通，接着进行热滑及后续的联调联试，今年12月具备通车条件。

由于整个连淮扬镇铁路需借助五峰山过江通道完成过江，所以线路本身实际分为三个工程段在建设。虽然连淮段将率先在今年年底前具备通车条件，但五峰山过江通道以及淮镇段目前仍在建设中。就在昨天下午，五峰山过江通道建设也传来新消息，其工程项目的首台缆载起重机安装到位，标志着该通道已具备中跨钢桁梁架设条件。这台起重机起吊重量900吨，相当于有着吊运600辆普通家用轿车的吊装能力。据悉，该通道整个中跨的钢桁梁架设和全桥都力争在年内完成和贯通。

作为苏北铁路网的重要组成部分，连淮扬镇铁路经淮安、扬州市，跨长江后止于镇江市，线路全长304.537公里，为时速250公里双线电气化高速铁路，全线共计16个站点，整条线路预计明年建成通车。借助连淮扬镇高铁线，从连云港到镇江只需1个多小时，到南京也只需两小时左右。​​​​